调控未完全显现 未来房价下跌15%

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/06 06:58:44
SOHO中国(00410)董事长潘石屹(博客)今日在香港召开的股东大会上表示，目前楼市调控的影响还没有完全显现出来，估计日后房价将回落至09年初水平，跌幅约15%~20%。他还表示，今年投资集中在北京上海，仍以商业地产为主，并伺机并购。

潘石屹预计，未来即使再有调控政策，也不涉及商业地产，因为商业地产一直没有享有过去住宅地产所获得的政策优惠。

房价降还是没降？

国家统计局最新公布4月份房价上涨12.8% ，潘石屹认为，因为存在滞后性，此数据并不能完全反映调控对楼市的影响。他认为，调控的影响首先反映在成交量上，继而影响楼价，估计未来国内房价将回落至09年初水平，跌幅约15%~20%。

关于房价，今天还有另一则新闻：北京新政致商品房均价暴跌8000元/平方米！亚豪机构10日发布的数据显示，上周（5月3日-9日）北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周（4月4日-11日）相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。此举被认为新政调控效果明显。

对此，华远地产总裁任志强(博客)表示，主要原因在于北京预售制度的变化。“北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌了。”
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