京沪等地楼市调查:调控遭强大博弈上涨压力未除//房价下跌 真忽悠假唱衰？

京沪等地楼市调查:调控遭强大博弈上涨压力未除 //房价下跌 真忽悠假唱衰？
2010年11月29日 07:10:59 　来源： 央视《经济半小时》 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


2010年11月28日播出的央视《经济半小时》通过对全国多个城市楼市调查发现，限购令对楼市销量的影响已经有所显现，但对高高在上的房价却还一时难以产生实质性作用。市场上博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除，楼市调控还面临挑战。以下为节目实录：
大家好，欢迎收看《经济半小时》，今天我们来关注房地产市场。自从9月29日，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数之后，两个月时间，全国已经有16个城市陆续出台了限购令。这个被称为力度空前的调控手段，究竟实施效果如何呢？我们选择了杭州、深圳、大连、上海等几个城市进行了调查，一起来看看。
记者首先来到了位于杭州市西湖区的一家楼盘销售处——金地·自在城，尽管今天并不是周末，但是前来看房的人还是不少，大厅内的销售板上十一月份开盘的楼盘几乎全部标着已售完的标记。销售人员告诉记者本周末又有一次新开盘，而因为现在销售火爆，必须预定并交纳2万元的定金才可以有选房的资格。
杭州某楼盘销售人员：目前的话整个楼市还是比较小热，因为本身资金流向、国家调控啊，各方面利率增长啊，加上一些投资环境比较恶劣，相对来说楼市还是一个比较保值的方向。
记者又前往位于市中心上城区的赛里绿城丽园，这里销售的都是160㎡以上的大面积并且是高层住宅。
杭州某楼盘销售人员：二期的话还有一些剩余房，一期已经卖完了。
当记者问及价格会不会受调控影响有所下跌时，销售人员肯定的告诉记者楼价不但不会跌还有涨的可能。
楼盘销售人员：绿城的房子你看08年降的最厉害的时候都没有打折。这个项目不可能降的，可能下个月我们还要涨价。
记者随后前往的雅戈尔·御西湖、上尚庭等新开楼盘询问时，现场销售客服人员均高调声称房源非常紧张。但开发商声称销售火爆背后并没有强硬的数据支撑。记者从杭州市房地产信息网透明售房网获悉，截止到11月25日11月18日，上午8:00金地·自在城可预(销)售楼盘为50套，已预(销)售2套，预定0套。赛里绿城丽园10月29日开盘的可售楼盘为144套，已销售43套，预定0套。其他各楼盘情况也基本类似，并没有开发商说得那么紧俏。
根据杭州透明售房网上提供的信息，记者也把二次调控前后杭州楼市的表现做了一个梳理：2010年9月杭州主城区成交5960套商品房，创年内商品房成绩最高，日均成交量达199套。调控后，10月杭州主城区成交3007套商品房，同比去年10月下降49.5%，而环比今年9月下跌达47.4%。11月的第一周(11.1－11.7)杭州主城区成交451套，创下新政后周成交量新低。价格方面，2010年9月，杭州主城区商品房成交均价为23121.2元/平方米，相比8月份上涨12.3%。10月份杭州商品房成交均价为23134.2元/平方米，基本与9月持平。11月第一周(11.1-11.7)交易均价为19251.3元/平方米，环比下降24.5%。
房产调控政策出台后，调控效果相当明显，杭州市一手房商品房在交易量上有了较大幅度的下滑，价格也处于胶着状态。那么二手房市场的情况怎么样呢？记者走访了多家杭州市二手房中介公司。
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中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑。房价真会如报告所说的那样能降20%吗？在物价不断上涨的时期，在热钱源源不断涌入我国的时期，“房价降20%”更像是一个美丽的泡泡。…[详细]
明年房价降20%? 调控政策下楼市走向引争议
中国人民大学经济研究所20日发布一项研究报告，预测2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。房价预测本来是挺严肃的事儿，但由于各种对赌、预测结果不靠谱，只剩下了娱乐价值。不过，有关机构预测明年上半年房价下跌20%，在娱乐大众的同时，所引发的各种反应倒值得我们反思。…[详细]
房价下降有不少的预言家，每年都会听到房价要降的声音，先前的专家学者们的预测不说，今年年初就有一些专家，包括一些名人们预言今年房价会下跌，甚至连数据都告诉你了，要下跌30%；结果到了10月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，并且涨势还挺得很。“专家一预告，人类就发笑！”此次专家机构预测能当真吗？诚然，专家们的估计也有一定的依据，“今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；”但是年底还款并不在此时，年年都是如此，往年并没有见到房价因此下跌，今年还款高峰就能影响到明年的房价？…[详细]
明年房价降两成?恐是"认真的扯淡"
中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。（11月21日《新京报》）近期，各地方不断出台措施压制房价，五花八门的“限购令”令人眼花缭乱，表面看高房价这只“倔驴”有消停的迹象。可是，对中国高房价稍微有点常识的人都知道房价大幅下降根本就不靠谱。当前中国正面临巨大的通胀压力，物价全线上涨，钢筋水泥等这些构成高房价的原材料大幅上涨，开发商的拿地成本也增加了，显然，房子的成本提高了。…[详细]
隔一段时间，就会有专家提出房价拐点之类的高论，这一次，人民大学经济研究所的专家们又画了一个大饼。20%这个数据是否源于精确测算？诸如货币政策的调整、楼市调控的加码之类变量，都带有很强的不确定性。高层出台政策的动机到底是降低房价还是有序增长，货币政策会在什么时间节点上调整，调整幅度怎样，政府还会打出哪些“组合拳”，这些都是未知数。既然影响房价的诸多变量如此不确定，那20%这个数据就带有很强的主观臆测色彩。按人民大学经济学院副院长刘元春的解释，房价降幅20%主要基于流动性因素，房地产企业年底将进入还款高峰，加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化。其实，银行虽对房地产企业和购房按揭贷款的门槛稍有提高，但并未严格到令开发商发愁的程度。…[详细]
房价竞猜向赌博游戏发展
关于房价走势预测方面，万科和中国人民大学出现严重分岐。前段时间，人民大学发布的《中国宏观经济分析与预测报告》认为：2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点，房地产价格将出现接近20%的下滑。而万科副总裁肖莉在公开场合表示，受政策调控和供求关系的影响，未来一年房价有下调压力，但不可能出现大幅下跌，不可能出现20%的降幅。…[详细]
据媒体报道，中国人民大学经济研究所等多家机构日前公布的一项研究报告认为，在楼市新政持续的基础上，房地产价格将出现接近20%的下滑。明年房价要降20%，买不起房的闻之欢欣鼓舞，但等等，谁说的？专家说的。得，等于没说。真要是叠加此前各种专家的预测，房价都快降到地平线了。20%，是根据啥预测的？报告的制定方表示，掌握的数据资料主要是来自国家统计局和房地产协会。然而有意思的是，中国房地产协会秘书长顾云昌此前表示，房地产协会自己从来不预测房价。…[详细]
投票与调查
http://forum.home.news.cn/vote_dc_world.jsp?voteid=8531
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话中音
“如果像《报告》中所预测的那样房价下降20%，中国的GDP将会下降4%，失业会大幅增加，将超出社会和政府的承受能力，那时调控的方向就会逆转，这已经被历史所证明。 ”
——王清平 泰地房地产集团总经理
“先搞清楚国家今年所有调控措施是为了干什么？如果这个没搞清楚，以为把开发商打死，以为要把房价跌到零。除非中国政府不想让GDP上升，不想解决两千万就业问题，不想解决中国人民要更加富起来问题。别当傻瓜了，把幻想放下去！ ”
——任志强 华远地产总裁
“明年中国房地产企业将首度迎来“春荒”，一线城市房价至少下降25%。”
——严介和 太平洋建设集团董事长

楼市谜团重重，让人看不清真相，很大程度上与一些专家混淆大众视听有关。楼市造就专家，专家也在“吹捧”楼市，二者的关系剪不断理还乱。可叹的是，中国国楼市就在所谓研究报告、预测机构的预言中变得更加变幻莫测。关于楼市走向，不管是宏观调控政策还是百姓的购房决策，都需要一份科学的评估与判断，只有这样，才能帮助中国房地产行业走向正轨。而从纷繁离奇的各种预言来看，中国房地产业还有很长的路要走。