神马文学网中国房价分水岭显现
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 16:16:11
分析人士预计,至今年年底前,北京、上海、深圳、重庆四大城市的房价有望下跌10-15%;而以外地人为购房主力的海南等跌幅将更大.随着房屋销量的下滑,房地产上市公司2011年的净利润将普遍面临收缩;民营房企将面临更大的打击.
“不管中央调不调,房价泡沫都有要破的一天,…而现在出台政策,则把听任泡沫在未来破灭的损失程度降到了最低.”中国社科院金融研究所研究员易宪容表示.
而对此轮楼市调控是否会影响中国经济,分析师们则表示,负面影响是会有一些,但由于中国出口形势日益好转及国内固定资产投资增速仍维持高位,料不会对中国经济带来太大的影响.
面对日益高涨的房价,中国国务院近日连续出台多项严厉调控房地产的政策,以打击各种炒房和投机性购房行为,凸显其坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心.
周末最新出台的房产新政明确要求,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.
4月以来,房地产类股票一直对政策调控风声鹤唳,此次新政无疑更是雪上加霜.沪市地产类指数周一早盘应声大跌逾4%,并拖累沪综指收低2.65%;房地产龙头–万科A与保利地产跌幅均约5%.
**後续政策仍"刀刀见血”**
中金公司最新研究报告称,国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知可操作性更强,针对打击炒房和投机性购房需求,抑房价作用将更明显.报告并认为,往後看,平抑住房价上涨应该是大概率事件,”近期接连三天的政策出台力度之大,涵盖之广应该是超出市场预期的.”
“疯狂的楼市短期势必降温,楼市将会再度出现缩量盘整的走势.”广发证券房地产研究员沈爱卿表示,短期来看,政策除了会将一部分投资性需求排除在市场之外,也会对其他刚性需求购房者的心理产生一定影响,使其做出先观望一阵再做打算的决定.
除信贷政策进行严格控制以外,此轮调控中特别强调了税收工具及行政问责.业内人士表示,这些政策对住房持有量达两套以上的投机或投资需求都有加大成本的效果,显现政府一定要将房价控制住的决心.
“针对交易环节的税收很快就会推出.比如对交易后获利部分征收20-30%的所得税.”易宪容表示,物业税的推出难度比较大,但针对交易环节推出的税种却相对容易.
国务院最新通知就要求,要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策;同时建立考核问责制,明确稳定房价和住房保障工作实行省级政府负总责、城市政府抓落实的工作责任制.
国泰君安(香港)资深房地产行业分析师姚尧也指出,税收政策一定会出台,主要就是针对二套以上住房,对以获利为目的的投资或投机盘有很大的制约.
不过国信证券一房地产分析师则认为,短期来看,应该不会有进一步措施出台,”连着出台可能出现过度打压的情况,主要还是看政策效果.只要房价不再过快上涨,基本走平,那政策目的就达到了.”
据国内媒体报导,中国个人住宅消费税近期或将分为不同形式在多个城市试点开征,而重庆和上海将成为先行试点城市.重庆”特别房产消费税”试征方案获决策层批复;上海则可能试行对多套房产在保有环节上征收”房产保有税”.
**对经济影响较小**
房地产业一向是中国经济的支柱,此番调整会对中国经济带来多大的负面影响是业界关心的问题.它不仅关系到调控政策的实施力度和决心,也关系到中国经济增速的问题.
“绝对不会影响中国经济.”易宪容指出,中国不同于欧美,85%的销售集中在一手住房,只有15%的销售是针对二手房市场.而房地产投资自2009年初开始加速,目前尚没有减速的迹象,因此对今明两年的经济增速不会有太大的负面作用.
姚尧也表示,楼市调控对中国经济是有一定的负面因素,但绝不会影响中国经济的高速发展,”一方面是出口持续回暖,此外固定资产投资增速也持续维持在高位.”
对于银行业的影响,业界则普遍认为,新的房贷政策从增量的角度可能会抑制部分潜在需求,对今年的贷款增量有小幅负面影响.但利率提高增加了银行利差收入,首付比例的提高也加强了其对风险的控制.
国际投行巴克莱资本的报告也指出,在中国民众中房市对于经济的重要性被过度渲染.私有住房建设的放缓,至少会被政府加大住房建设做出的投资而部分抵消,对于整体投资规模而言影响有限,房市降温亦不会对经济增长造成重大影响. (完)