神马文学网汇总：低于二手房价 盘点京城具有升值潜力楼盘
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 08:03:07
汇总：低于二手房价 盘点京城具有升值潜力楼盘
2010-05-05 07:22:53 来源: 网易房产 跟贴 15 条 手机看新闻从四月份以来，国家开始调整房价，因此很多购房者都担心现在购房的话，房价会在未来有较大幅度的下降。在本文中，小编选取的几个楼盘有一个共同的特点：其开盘均价或者低于项目前期二手房均价，或者低于周边二手房均价，这就使这些楼盘具有了一定保值升值的潜力。
原香小镇——均价13500元/平 二手房参考价13977元/平
原香小镇效果图
中国铁建·原香小镇计划2010年5月-6月再开新盘，主打74-150平方米户型，以88平米两居为主，预计开盘均价13500元/平米。2011年6月入住。
中国铁建·原香小镇（资料、论坛)位于房山区广阳大街1号，西南五环外，距京石高速长阳出口1.8公里，距房山区政府约3公里，距西南五环9.5公里，距六里桥20公里，距2010年底通车的地铁S5号线广阳城站不足2公里。
原香小镇临近地铁房山线广阳城站，将于2010年底通车，多条公交均可到达：952路、917路、971路、646路、759路、993路、小45路、小75路等。周边有107国道、京石高速、京良公路，107国道、京石高速公路、京良公路等。
瑞雪春堂（资料、论坛)——均价13000元/平 二手房参考价13240元/平
瑞雪春堂效果图
瑞雪春堂已于2010年4月24日开盘，推出项目三期,项目楼高15层，6单元，一梯两户，户型面积为50平方米一居，88-117平方米两居，120-130平方米三居，主打户型为50平一室一厅一卫、89平两室一厅一卫和147平三室两厅两卫，共约180套房源，均价13000元/平米。该项目计划后期再推新房源。
瑞雪春堂位于房山区良乡卫星城，总建筑面积51万平,是良乡最大规模的住宅区，由28栋小高层纯板构成。瑞雪春堂西临京石高速，东到京开高速，南临六环路。周边公交有：917支、971、993、616、646、房山1路、房山2路、房山7路、房山20路、房山37路、良乡3路等多路线路均可到达。
瑞雪春堂社区内配套有临街商业、室内文体活动中心、室外文体活动场、社务卫生服务站、邮政所、菜市场、小学、幼儿园等。目前，社区小学正与相关名校接洽，有望在西南率先引入一流的教育师资。四合上院（资料、论坛)——均价33000元/平 周边二手房参考价41151元/平
四合上院效果图
位于宣武区的四合上院1期目前在售，项目由5栋10-16层板楼组成，户型面积从60-190平方米，其中以87-100平米舒适型两居和145-154平米豪华型三居为主，另有少量61平米经济型一居和198平米奢华型四居，均价33000元/平方米。
四合上院位于宣武门SOGO南侧，项目起于旧时棉花片胡同群落，东起香炉营东路，西至永光东街，南临梁家园胡同，北到西草厂街，社区总占地3.89万平米，总建筑规模近20万平米。与周边项目不同的是，虽然身居繁华城市核心，但是项目东临琉璃厂文化区，也沿袭了北京胡同的恬静怡然。
交通方面：项目临近地铁2号线、4号线和1号线，另外在此通过的公交还有603、102、105、70、54、204、646、201、5、48、743等多路。领秀新硅谷（资料、论坛)——均价22000元/平 二手房参考价26107元/平
领秀新硅谷效果图
领秀新硅谷位于海淀区西二旗西路，四期公寓目前在售，此次推出C1#、C9#两栋板楼，及少量联排、双拼别墅。
项目四期公寓为9-15层的板楼，共10栋；户型面积为66平米的纯南一居，92-95平米的通透两居，140-143平米的阳光三居，预计开盘价格约22000-25000元/平米。联排别墅地上面积约228平米，地下面积约76平米，预计开盘价格约36000元/平米；双拼别墅地上面积约276平米，地下面积约107平米，预计开盘价格约38000元/平米，2011年年底入住。领秀新硅谷坐落于中关村科技园核心区北部，毗邻上地信息产业基地、中关村软件园和生命科学，项目占地34公顷，总建筑面积47万平方米，容积率仅1.13，是硅谷里唯一低密度、高品质的居住社区。 领秀新硅谷拥有城市完善的现代立体交通系统，项目南侧紧邻北五环；东边的八达岭高速；城铁13号线、中关村北大街；未来的京包快速路和安宁庄东路。
正源定慧福里（资料、论坛)——均价28000元/平 二手房参考价31230元/平
正源定慧福里效果图
正源定慧福里一期五号楼预计2010年5月开盘，东西向起价28000元/平米，南北向均价38000元/平米。正源定慧福里位于北京市西四环与阜成路交汇处定慧北桥东北角，紧邻西四环和阜成路交通干线、出行便利。项目东距昆玉河1.5公里，西隔四环路50米城市绿化带，南临北京印象大型成熟社区，北接玲珑路通达八方，总建筑面积近20万平方米，是由三栋形体简洁的11-17层板式小高层围合而成的大型居住区。
项目占地32319平方米，总建筑面积194810平方米。北区总居住户数546户，由1、2号两栋11-18层楼座组成；南区规划为中高档商品房，总居住户数1214户，由3-5号三栋11-17层板式小高层组成。项目南区还具有丰富齐备的商业配套，地下一层引入了家乐福大卖场。
从项目步行500米即达地铁六号线和S1线始发站 “五路站”。公交方面，有334、355、507、603、619、617、851、运通113、运通115、运通102、运通106、运通114、运通118、运通109、运通110等多条公交线路。金色·漫香林（资料、论坛)——均价24000元/平 二手房参考价24502元/平
金色·漫香林效果图
大兴亦庄大盘金色·漫香林四期在售，户型面积为88平两居、94米三居，均价24000元/平米。四期为8-9层板塔结合，一梯两户及一梯三户，预计2010年年底入住。
金色漫香林位于亦庄开发区亦庄镇三羊居住区，五环和京津塘交汇处东南角。临近规划中M12、L2（亦庄线，年底通车）、S6三重轻轨。公交方面，有976、、927、752、986、974、605等。
金色·漫香林属于亦庄新城居住核心，依托东南五环和京津塘高速路，距CBD核心——国贸桥车程仅12公里，更享有规划中M12、L2双轻轨之便，区域潜力巨大。
金色·漫香林项目为2007年亦庄地王，是亦庄核心区成熟大盘，占地50万平米，容积率1.2，邻4000亩国际企业文化公园和18洞高尔夫球场，项目拥有5万平米的大型商业中心、8千平米的欧式风情步行商业街，中小学、幼儿园、社区医疗、区域医院齐备。融科·香雪兰溪（资料、论坛)——均价17600元/平 二手房参考价19283元/平
融科·香雪兰溪效果图
位于通州区亦庄的融科·香雪兰溪，目前在售主力户型为85、89平的两居、南北通透的小三居，均价17000-18000元/平。
融科香雪兰溪位于亦庄第二生活区，二期主力户型为86—90平米的经典热销户型，适合城市精英白领居住，项目占地面积200000平方米 ，总建筑面积250000平方米，80米超大楼间距，1.5万平米围合中央景观花园，北侧7万平米中央休闲公园绿意环抱，“浮香”、“踏雪”、“花溪”、“兰庭”四大主题园林景观。周围有亦庄轻轨L2线、723、976、运通115、运通202等。项目周边还有华冠生活广场、大中电器、美廉美超市、小白羊超市等配套设施；另有开发区实验学校、亦庄镇的亦庄小学、中芯国际小学、通州区第一实验中学、亦庄中学、BDA实验学校等中小学。
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