哪些房屋具有升值潜力? 淘尽六大区实用房源

[选稿]袁静　[来源]青年报　2006-01-20 08:39:57
转眼2005年就结束了，上海楼市在经历了并没有掀起多少热潮的“金九银十”后，仿佛又进入一片沉寂。在整体低迷的市场中，汉宇、博邦、中原等地产公司精选了一些低价位的房源。这些房源大部分集中在松江、南汇、奉贤、嘉定、宝山等一些与市区有一定距离的区域内，这些区域与市中心相比有交通不便、配套设施落后等缺点。但是，目前上海郊区的城镇化水平仅为52%，未来几年这一水平将达到75%，将有百万市民迁出市中心，相信随着城市的发展，这些近郊的房屋都具有一定的升值潜力。
徐汇
徐汇靠近闵行的地区如华泾、植物园板块正处于整体规划建设阶段。相对于徐汇其他腹地来说，房地产市场处于萌动期，均价较低。华泾地区已被作为徐汇区中低价住宅建设的重点选择区域，该区域独特的地理位置和即将投入建设的现代化交通网，一直被业界公认为是徐汇房地产的潜力板块，十分受到客户的青睐。●具体案例★华建二街坊老沪闵路1290弄2室1厅1卫65.50平米毛坯6500元/平方米
小区地处徐汇区华泾镇，外环线与老沪闵路交叉口，紧邻外环线绿化带，交通便捷，小区门口即是718路、50路公交车及朱梅路站、徐闵支线，直达万体馆、徐家汇，距上海南站仅仅3公里。附近有好又多大卖场，并且有乐购、易买得等购物班车。紧邻小区的即是市重点位育高级中学。★剑川路50弄靠近龙吴路2室1厅1卫57平米简装修4800元/平方米★苑宏新村喜泰支路2室1厅1卫51平米简装修6300元/平方米。
宝山
宝山区位于市中心区以北，近年随着上海轨道交通的延伸，城市规划建设的推进，楼市迅速成长，房价也不断上升，但房价在工薪阶层购买力范围内。位于宝山区南部与普陀区和闸北区的交界处的大华板块价格稍高，在6500-8500元/平方米左右，西城区均价为5000－6000元/平方米左右。各板块之间由于地理位置上的差异，价格仍有一定差别，11月最后一周共成交房屋868套，成交活跃。●具体案例★罗南二村2室1厅1卫69.70平米装修4700元/平方米★大唐花园沪太路3717弄3室1厅1卫97.90平米装修5000元/平方米周边交通有701、702、761、963、虎南线、彭罗线、祁宝线等★呼玛2村2室1厅1卫51.57平米简装修6500元/平方米。
小区配套成熟，交通非常方便。离地铁10分钟，门口多条公交线路至市中心。
松江
目前松江推出一批低价新房源，对二手房市场的价格产生一定冲击，但由于该地区相比其他区域配套较完善，因此较受关注，11月最后一周共成交房屋375套。●具体案例★方塔西村2室1厅1卫55.03平米简装修4300元/平方米★通波新村3室1厅1卫84.19平米简装修5000元/平方米。
小区200米半径圈内有菜场、大卖场、银行以及十多个公交站点。★泗泾镇横港路155弄2室2厅1卫95.13平米毛坯5100元/平方米★松江区中山东路274弄2室1厅1卫70平米简装修4800元/平方米。
该小区位于市重点中学松江二中边上，交通便利.小区较安静,有自己的停车处,小区居住的多为高素质的老师。到松江中心城区10分钟,附近还有小学.适合学生和三口之家居住,设施齐全。
南汇
目前该区域成交均价在5000元/平方米以下，成交量稳定，11月最后一周共成交房屋56套。
●具体案例★泰燕华庭南汇区惠南镇听潮南路77弄2室2厅1卫94.44平米毛坯4900元/平方米。该小区是新建成的小区，环境幽雅，绿色覆盖面广，地理位置好，位于南汇区区政府旁，东邻建设中的海港新城开发区，西邻上海野生动物园，极具升值潜力。★东升家园航头镇5室4厅3卫254平米毛坯5800元/平方米★欣欣花苑2室2厅1卫94平米毛坯4400元/平方米
周边交通有旅游2号线、沪南线、塘四线、龙大线等，新建的封闭式小区，24小时物业管理，水乡古镇，空气新鲜，民风淳朴。
嘉定
嘉定区位于上海西北部，位居中国黄金海岸与黄金水道的交汇点，是上海著名的科学卫星城、汽车城和历史文化名城。全区总面积458.8平方公里。近期本区域内市场整体平静，丰庄板块均价略有上升，其他板块波动不大，11月最后一周共成交房屋164套。●具体案例★李园一村56号1室1厅1卫42平米豪华装修4050元/平方米桃园新村10号2室1厅1卫70平米简装修3500元/平方米
小区位于嘉定温宿路，小区有活动中心，菜场，好德快客家得利良友金伴等便利店，周边有嘉定中心医院，欧尚卖场，图书馆，购物街，中学等。★嘉定安亭博泰景苑2期和静路1585弄69平方米2室1厅1卫毛坯4500元/平方米
得房率高达90％以上，小区绿化好。交通方便，周边有北安线，旅游6号线，轻轨R3安亭汽车城概念，升值潜力较大。★金丰新村1室1厅1卫51.04平米装修6000元/平方米
奉贤
近期由于上市新盘较少，因此成交也略有减少，相比前期价格较为平稳，11月最后一周共成交房屋75套。●具体案例★江海二村3室1厅1卫85.08平米装修4500元/平方米★古华南区3室1厅1卫90平米装修5200元/平方米★水岸家园3室2厅1卫108.37平米豪华装修4900元/平方米。