神马文学网降房价不能寄望于地方政府_财经博见
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 09:06:25
地方政府为何依赖土地财政
国务院4月17日发出通知，要求采取有力措施坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头，切实解决城镇居民的住房问题。引人注目的是，除了实行严格的差别化信贷政策以外，通知还提出，要建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作乏力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。这是迄今为止中央政府第一次将房地产市场价格管理纳入行政考核范围的一个信号，表明了中央政府坚决遏止房价过快上涨的决心。
自上世纪90年代进行住房制度改革后，我国的房地产市场迅速形成，至今已经在相当程度上实现了市场化。但是，我们必须看到的一个现实是，地方政府之所以热衷于推高房地产市场，既有GDP指挥棒的作用，更重要的是利用房地产市场解决地方财政资金缺口的现实考量。
我国在1994年进行分税制改革后，国家税收的大部分已经归于中央财政，中央和地方基本上按照53%和47%的比例分成，但是在财政支出上，地方政府却承担了大约70%的支出。在这样的背景下，地方政府必须利用一切可以利用的资源积极为自己开拓财政收入的来源。近几年，地方政府的债务水平大幅上升，根据财政部财政科学研究所提供的数据，我国地方政府的负债总额目前已达到6万亿元。按照我国5年期以上贷款5.94%的利率来计算，这6万亿元每年的利息支出就高达3000多亿元。很显然，这种沉重的债务负担迫使地方政府对从房地产市场“掘金”产生了实际的利益冲动。
因此，在目前的房地产市场调控中，建立责任追究机制固然重要，但却不是解决问题的根本。如果对目前的财税分配体制不予改革，如果税收的大部分依然上交于中央政府，如果地方政府的“负债经营”局面不能得到有效改观，那么，即使撤掉了一两个地方的行政首长，但是地方政府的困境并没有解决，条件合适的时候，地方政府仍然会把房地产市场当作“会下金蛋的母鸡”，从而使房价依然具备强烈的上涨冲动。
“责任追究”是我国目前执政管理中的一个重要内容，但是事实已经证明，单有严厉的“责任追究”，而没有建立起科学的管理体制，无助于问题的解决。比如，针对频繁发生的矿难，我国已经建立了严格的责任追究机制，已有多位地方行政首长因此而被问责，但是由于我国矿业的基本体制没有改变，因此事故的发生并没有减少。最近发生的王家岭矿难更以血的事实告诉我们，在利益刺激之下，国有企业与一些私有性质的“小煤窑”并无两样。
中央应放权让利
很显然，如果我们忽视房地产市场目前生态之所以形成的深层次原因，缺乏对症下药的改革措施，那么这种“责任追究”就会空有雷霆之力而起不到什么作用。我国房地产市场以往多次进行的调控之所以半途而废，很大的原因就是这种调控只在房地产市场这个圈子里打转，当地方政府的诉求形成一股强大力量的时候，调控也就无法进行下去了。
显然，房地产市场的真正问题，其实在这个市场之外。在房地产实现市场化的进程中，地方政府迫于现实的需要而成为这个市场中重要的“利益主体”，要改变这种状况，需要进行深层次的政府行政职能转变，要让地方政府能够有条件成为全民利益的保障者。从目前来看，尽管中央政府遏止房价过快上涨的决心很大，但市场的问题只能用市场手段来解决，目前推出的一些措施只是在原有措施上有所升级而已，它可能会起到一定作用，却未触动这个市场的利益分配格局。而要彻底解决问题，显然需要更大力度的改革。
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（作者：周俊生 博客：http://zjs5423.blog.163.com/）