——高房价的四大好处
胡星斗
房价飙升，房市泡沫，之所以没有得到遏制，是因为它有四大好处：
一、它极大地提升了综合国力。2009年，我国房地产投资占固定资产投资的比重近20%，产值占GDP近10%，房地产是名副其实的支柱产业。在中国，哪有任何其他的产业可以与房地产媲美？房子越贵，我们的GDP越多，表明中国的 实力越强。
二、它有力地增加了地方的财政收入。譬如杭州市一年卖地一千多亿，而它的财政总收入刚刚突破一千亿，地方财政收入仅520亿。也就是说，杭州市一年卖地的收入超过它地方财政收入的两倍。钱多了，而且是预算外的，几乎不受监督，公仆们可以更方便地使用，可以提高座骑的奢华档次，甚至可以公款建别墅。
不仅地方官员卖地，而且可以收取的房地产税费达50~60项，如有营业税、印花税、城建税、契税、土地增值税、土地使用税、房产税、所得税、教育附加、双重配套费、蓝图审查费、规划设计费、预算审核费、施工合同鉴证费、工程造价咨询审核费、管线综合竣工图设计费、质量监督费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、人防费、文物勘探费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、电力委托费等，这些复杂与重复的税费大大地有利于地方政府。
据全国工商联房地产商会2008年的调查显示，在一些地方，政府土地出让金收入几乎占全部财政收入的60~70%。2009年全国工商联向全国政协递交的报告《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》中显示：9个城市的调查结果是，在总费用支出中，流向政府的比例为49.42%，上海达到64.5%。
三、它显著提高了某些官员的政绩。官员的政绩考核的硬指标主要是GDP和财政收入。
四、它大大增加了一些官员的腐败收入。房地产最主要的是两个环节：土地开发权、大额贷款，获得这两项权力的寻租成本（腐败额）约占资金总额的5~10%甚至更高。而且，房地产实行的是长流程管理，从立项、规划到验收、销售许可共有100多个环节，全部掌握在官员手中，每个环节至少10几万元。
正因为有这四大好处，使得一些官员们想方设法、殚精竭虑寻找借口维持高房价，如以影响粮食安全、耕地安全为由不允许小产权房合法化，也就是不允许在农村集体土地上建设商品房卖给城里人，即使在宅基地、废弃地、山地上建设也不行，而土地必须先经过政府“征地”，收取土地出让金，然后才能作为“国有土地”建设商品房。如果承认了集体土地的开发建设权，那么房价至少下降30%（没有了土地出让金和寻租腐败的成本），但这样的话，地方政府和某些官员的利益将大大地减损。
地方政府也一直尽量少建保障性住房如廉租房，以维持高房价。因为廉租房的供应每增加5%，房价将下跌3~4%。发达国家的房价收入比之所以比较低，为3~6倍（哈佛大学房屋联合研究中心数据：直到2001年前的20年，美国中等房屋的价格是中等家庭收入的2.9~3.1，2004年达到4，2006年达到4.6），一个原因是其廉租房覆盖人口30~40%。而中国的房价收入比达到20多倍，廉租房的覆盖人口不及5%。新加坡86%的国民住在组屋（经济适用房）中，香港公屋（廉租房）解决了30%以上人口的住房问题。
我国房价太高，存在大量的资产泡沫，引起通货膨胀和社会不满怎么办？某些官员想出了对策：尽管中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的报告显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，但国家统计局发布的涨幅仅为1.5%；中国的消费者价格指数CPI中自有住房权重仅3%，居住类权重仅14%（世界平均30%，美国40%），这样，不管房价怎样疯涨，国家统计局发布的数据将“我自岿然不动”，有利于整个社会的稳定。
2010-4-17
五柳村2010年4月18日收到
“胡星斗中国问题学、弱势群体经济学”网站：http://www.huxingdou.com.cn
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