神马文学网韩咏红：中国年轻人 为高房价焦虑
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 09:17:46
中国年轻人 为高房价焦虑
（2009-12-13）联合早报
● 韩咏红
换用老百姓的语言说，一线城市里的房价，普通人可能"两辈子都挣不出来"。以北京为例，11月份北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。
中国大城市房价的狂涨态势，正成为年轻人集体焦虑的来源。曾经热络一时的间谍电视连续剧，最近被直面现实的时代剧所取代，是购房焦虑感上升的信号。
眼下最受热议的电视剧《蜗居》，被形容为"反映出老百姓的心声"。也有人形容，在社会怨气随房价节节攀高时，《蜗居》好比火上浇油。尽管广电总局在一些电视台对此剧下了"停播"令，却不能影响它在网上的火热下载率。
与此同时，冰冷的房价指数，则印证电视剧里描写的情况并非没有依据。
根据国家统计局的最新数据，11月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，与10月份的3.9%同比涨幅相比，涨幅扩大1.8个百分点。这已经是中国房价连续第6个月上涨，而且也是自2008年7月以来最大的单月同比上涨指数。
进行前后两个月比较，11月房价比10月涨了1.2%，涨幅扩大0.5个百分点。
新建住宅的价格涨幅更高，11月同比上涨了6.2%，与10月相比上涨了1.5%。
如果将房价与居民收入做比较，居民购房压力显得更为醒目。
85%家庭没购买住宅能力
社科院上周发表的《经济蓝皮书》指出，2009年中国城镇居民的房价收入比将达到8.3，即是说房贷等于一个三口之家城镇居民年收入的8.3倍，这远远超过6至7倍的合理区间，而且说明居民购买住房已经非常困难，房价存在泡沫成分。
如果把需要往城镇转移的农民也统计在内，85%的家庭没有购买住宅的能力。
换用老百姓的语言说，一线城市里的房价，普通人可能"两辈子都挣不出来"。以北京为例，央视不久前做的调查节目发现，11月份，北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。
二手房均价在11月下旬攀升到了每平方米1万3112元（人民币，下同，约2674新元）的水平，100万人民币以下的二手房已经很难找到了。
与动辄上百万的房价相比，2008年北京居民人均年收入为2万4725元。
进入2009年底，中国经济回暖的时候，国家领导人终于较明确地将抑制房价列入工作日程。本月8日闭幕的中共中央经济工作会议决定要支持居民购买自住房。隔天，国务院宣布将个人住房转让免征营业税的优惠期，从两年恢复到全球金融危机前规定的五年。
这是当局释出的第一个抑制购房投机的信号，此举预示了更多抑制房价的组合拳即将出台。
不过，对于这些抑制房价措施究竟能产生什么效果，观察者一般不表乐观。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军教授受访时表示，房地产市场比较复杂，明年房价的高低取决于需求与供给，存在许多难以判断的因素。
更有不少学者指出，中国经济结构的弊端，以及地方政府现行的土地财政模式才是房价屡抑屡涨的症结。
数据显示，房地产开发投资已经占固定资产投资的20%，国民生产总值的10%。在地方上，卖地是地方政府收入的主要来源，在国内多个城市里，土地财政占地方政府收入的30%，个别城市甚至高达70%至80%。
改革土地财政模式
独立评论人蒋兆勇对本报分析说，除非改革土地财政模式，否则房价猛涨走势不可能改变。
"它（地方政府）根本不会真心去抑制房价过快上涨，他一天在说降价的同时，也在起哄炒高地价。"
因房价高企所造成的生活成本提高，也在侵蚀年轻人的生活满意度，以及对未来希望。
蒋兆勇比喻说，一个人即使是在隧洞里，只要仍看得到隧道尽头的亮光，就能够坚持前进。但在高房价的压力下，大量"80后"年轻人成了房奴，一下子都栽到了地洞里。
年轻人对前景的无望感，正在埋下社会稳定隐患、缔造社会运动的动员力。
他说："一场社会运动发生前，要用什么口号去动员群众是很难的，大多数人是简单的搭便车心理，即‘我也不领头参与，你闹成功的好处我再分一份'。但是恰恰房价导致的社会不满，这种不满可以构成社会的基础性情绪，引发全社会的动员。"
（2009-12-13）联合早报
● 韩咏红
换用老百姓的语言说，一线城市里的房价，普通人可能"两辈子都挣不出来"。以北京为例，11月份北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。
中国大城市房价的狂涨态势，正成为年轻人集体焦虑的来源。曾经热络一时的间谍电视连续剧，最近被直面现实的时代剧所取代，是购房焦虑感上升的信号。
眼下最受热议的电视剧《蜗居》，被形容为"反映出老百姓的心声"。也有人形容，在社会怨气随房价节节攀高时，《蜗居》好比火上浇油。尽管广电总局在一些电视台对此剧下了"停播"令，却不能影响它在网上的火热下载率。
与此同时，冰冷的房价指数，则印证电视剧里描写的情况并非没有依据。
根据国家统计局的最新数据，11月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，与10月份的3.9%同比涨幅相比，涨幅扩大1.8个百分点。这已经是中国房价连续第6个月上涨，而且也是自2008年7月以来最大的单月同比上涨指数。
进行前后两个月比较，11月房价比10月涨了1.2%，涨幅扩大0.5个百分点。
新建住宅的价格涨幅更高，11月同比上涨了6.2%，与10月相比上涨了1.5%。
如果将房价与居民收入做比较，居民购房压力显得更为醒目。
85%家庭没购买住宅能力
社科院上周发表的《经济蓝皮书》指出，2009年中国城镇居民的房价收入比将达到8.3，即是说房贷等于一个三口之家城镇居民年收入的8.3倍，这远远超过6至7倍的合理区间，而且说明居民购买住房已经非常困难，房价存在泡沫成分。
如果把需要往城镇转移的农民也统计在内，85%的家庭没有购买住宅的能力。
换用老百姓的语言说，一线城市里的房价，普通人可能"两辈子都挣不出来"。以北京为例，央视不久前做的调查节目发现，11月份，北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。
二手房均价在11月下旬攀升到了每平方米1万3112元（人民币，下同，约2674新元）的水平，100万人民币以下的二手房已经很难找到了。
与动辄上百万的房价相比，2008年北京居民人均年收入为2万4725元。
进入2009年底，中国经济回暖的时候，国家领导人终于较明确地将抑制房价列入工作日程。本月8日闭幕的中共中央经济工作会议决定要支持居民购买自住房。隔天，国务院宣布将个人住房转让免征营业税的优惠期，从两年恢复到全球金融危机前规定的五年。
这是当局释出的第一个抑制购房投机的信号，此举预示了更多抑制房价的组合拳即将出台。
不过，对于这些抑制房价措施究竟能产生什么效果，观察者一般不表乐观。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军教授受访时表示，房地产市场比较复杂，明年房价的高低取决于需求与供给，存在许多难以判断的因素。
更有不少学者指出，中国经济结构的弊端，以及地方政府现行的土地财政模式才是房价屡抑屡涨的症结。
数据显示，房地产开发投资已经占固定资产投资的20%，国民生产总值的10%。在地方上，卖地是地方政府收入的主要来源，在国内多个城市里，土地财政占地方政府收入的30%，个别城市甚至高达70%至80%。
改革土地财政模式
独立评论人蒋兆勇对本报分析说，除非改革土地财政模式，否则房价猛涨走势不可能改变。
"它（地方政府）根本不会真心去抑制房价过快上涨，他一天在说降价的同时，也在起哄炒高地价。"
因房价高企所造成的生活成本提高，也在侵蚀年轻人的生活满意度，以及对未来希望。
蒋兆勇比喻说，一个人即使是在隧洞里，只要仍看得到隧道尽头的亮光，就能够坚持前进。但在高房价的压力下，大量"80后"年轻人成了房奴，一下子都栽到了地洞里。
年轻人对前景的无望感，正在埋下社会稳定隐患、缔造社会运动的动员力。
他说："一场社会运动发生前，要用什么口号去动员群众是很难的，大多数人是简单的搭便车心理，即‘我也不领头参与，你闹成功的好处我再分一份'。但是恰恰房价导致的社会不满，这种不满可以构成社会的基础性情绪，引发全社会的动员。"