神马文学网制约我国技术经济的三大瓶颈：房价居首
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 08:18:20
□金拓
2010年04月08日09:40 来源：《科学时报》
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对于人均耕地少、资源有限、能源大量进口、环境压力巨大，却每年大学生毕业高于美国数倍的中国，要想在竞争激烈的世界民族之林中生活得比较滋润，唯一可行的发展战略就是大力发展低消耗、保环境的技术经济。与此同时，全球范围内对低碳经济的诉求强化了国际经济进一步发展对于新技术的依赖；而工业发达国家已经极为高昂的技术研发成本把全球商业领袖的目光聚焦于中国性价比极高的技术研发人力资源上。我国大力发展技术经济的天时和地利已经形成。
然而，我国在行政、法规、税收层面的一系列不明智做法像条条锁链束缚着技术经济的脚步，像一只巨大的黑手对本来已经蓄势待发的技术经济来了个釜底抽薪。当前，我国的技术经济面临三大瓶颈。
坚拒物业税造成
房屋从居住设施变为生财工具
今天，人们终于明白：房价飙升并不能拉动经济，而只能催生实业成本，抵消技术人力性价比，导致城市白领贫困化，是对包括技术经济在内非房地产相关各行业的大肆掠夺。房价为什么会远离中国居民的收入水平而疯狂飙升？不久前上海第一财经电视的一次创业者颁奖会上，作为特约嘉宾的一位房地产老总斩钉截铁地说：“2010年房价是否还会涨？只要有投资价值，就一定会涨！”造成房价疯涨的“刚性需求”被揭示得淋漓尽致。
令人诧异的是，管理层对这一问题在认识和行动上的滞后，在物业税这个唯一有效、安全（技术层面）、易行的措施上至今举棋不定。物业税对于从根本上遏制房屋由居住设施向生财工具的驰走绝对有效。目前实行的所有试图避开物业税的办法都不能解决问题，而只能推迟、积累和发酵问题。提高二次房贷首付、增加短期交易成本等措施貌似很奏效，但问题是一部分人（包括地产商）手中已经囤积着的相当数量的非居住性房屋。他们可以不付代价地长期持有下去，可以继续绝缘于城市的居住需求，只要一有机会便可以拿出来再次炒作，让房价又一次地覆天翻。这不是多事者的神经过敏，而是对过去几年现实的演绎。
物业税是所有税种中在技术上最容易实行的税种。所得税可以通过现金交易或消费支出成本化等手段规避；财宝的藏匿、赠予和继承可以私下进行；百元大钞上难以加印持有者的姓名和身份证号码。但是房屋不可能藏在细软箱或梳妆盒中，其所有权更需要有名有姓有身份证号码的房产证来保障。物业税是累进税率的税种之一，只要税率累进得合理，完全不会增加人们正常居住的负担。物业税是按时段交纳的支出，即便有错，也是暂时性、可调性的小错，不会一招不慎万劫不复。相反，迟迟不实行物业税对于经济发展、社会安定，以及全民道德的伤害却是巨大而深远的。
握有决策权和立法权的人们大都家底殷实，拥有较多房产的比例可能高于大众。所以坊间流传房地产政策遭到了特殊利益阶层的绑架。不少专家学者不惜以相当弱智的理由妖魔化物业税的种种说辞加剧了人们的怀疑。但是决策者和参政者们的智商应该也高于平均水准，应当知道社会共生的道理。如同自然界，温和的病毒不大伤害宿主，从而与宿主共生共存，传宗百世。相反那些毒性大，将宿主置于死地的病毒自己最终也难免同归于尽。允许房地产无税炒作，就是允许恶性病毒大肆传播。到头来中国经济这个宿主崩溃。虽然穷人们先死，穷人破产后，非穷人能生活得好吗？其他行业萧条了，房地产能独当中国的国计民生吗？
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2010年04月08日09:40 来源：《科学时报》
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对于人均耕地少、资源有限、能源大量进口、环境压力巨大，却每年大学生毕业高于美国数倍的中国，要想在竞争激烈的世界民族之林中生活得比较滋润，唯一可行的发展战略就是大力发展低消耗、保环境的技术经济。与此同时，全球范围内对低碳经济的诉求强化了国际经济进一步发展对于新技术的依赖；而工业发达国家已经极为高昂的技术研发成本把全球商业领袖的目光聚焦于中国性价比极高的技术研发人力资源上。我国大力发展技术经济的天时和地利已经形成。
然而，我国在行政、法规、税收层面的一系列不明智做法像条条锁链束缚着技术经济的脚步，像一只巨大的黑手对本来已经蓄势待发的技术经济来了个釜底抽薪。当前，我国的技术经济面临三大瓶颈。
坚拒物业税造成
房屋从居住设施变为生财工具
今天，人们终于明白：房价飙升并不能拉动经济，而只能催生实业成本，抵消技术人力性价比，导致城市白领贫困化，是对包括技术经济在内非房地产相关各行业的大肆掠夺。房价为什么会远离中国居民的收入水平而疯狂飙升？不久前上海第一财经电视的一次创业者颁奖会上，作为特约嘉宾的一位房地产老总斩钉截铁地说：“2010年房价是否还会涨？只要有投资价值，就一定会涨！”造成房价疯涨的“刚性需求”被揭示得淋漓尽致。
令人诧异的是，管理层对这一问题在认识和行动上的滞后，在物业税这个唯一有效、安全（技术层面）、易行的措施上至今举棋不定。物业税对于从根本上遏制房屋由居住设施向生财工具的驰走绝对有效。目前实行的所有试图避开物业税的办法都不能解决问题，而只能推迟、积累和发酵问题。提高二次房贷首付、增加短期交易成本等措施貌似很奏效，但问题是一部分人（包括地产商）手中已经囤积着的相当数量的非居住性房屋。他们可以不付代价地长期持有下去，可以继续绝缘于城市的居住需求，只要一有机会便可以拿出来再次炒作，让房价又一次地覆天翻。这不是多事者的神经过敏，而是对过去几年现实的演绎。
物业税是所有税种中在技术上最容易实行的税种。所得税可以通过现金交易或消费支出成本化等手段规避；财宝的藏匿、赠予和继承可以私下进行；百元大钞上难以加印持有者的姓名和身份证号码。但是房屋不可能藏在细软箱或梳妆盒中，其所有权更需要有名有姓有身份证号码的房产证来保障。物业税是累进税率的税种之一，只要税率累进得合理，完全不会增加人们正常居住的负担。物业税是按时段交纳的支出，即便有错，也是暂时性、可调性的小错，不会一招不慎万劫不复。相反，迟迟不实行物业税对于经济发展、社会安定，以及全民道德的伤害却是巨大而深远的。
握有决策权和立法权的人们大都家底殷实，拥有较多房产的比例可能高于大众。所以坊间流传房地产政策遭到了特殊利益阶层的绑架。不少专家学者不惜以相当弱智的理由妖魔化物业税的种种说辞加剧了人们的怀疑。但是决策者和参政者们的智商应该也高于平均水准，应当知道社会共生的道理。如同自然界，温和的病毒不大伤害宿主，从而与宿主共生共存，传宗百世。相反那些毒性大，将宿主置于死地的病毒自己最终也难免同归于尽。允许房地产无税炒作，就是允许恶性病毒大肆传播。到头来中国经济这个宿主崩溃。虽然穷人们先死，穷人破产后，非穷人能生活得好吗？其他行业萧条了，房地产能独当中国的国计民生吗？
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