神马文学网牛刀：中国房价用多少年也无法软着陆 - 牛刀 - 牛刀 - 和讯博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 22:30:58
字号：大 中 小
网上流传房地产蹦盘时间表，预言明年中国房地产崩盘，与我的预测基本一致，只不过我给了一个基本前提，只要房价涨过了今年，那么就要暴跌十年。这个时间表没有前提，肯定的预测就是明年崩盘。
不过也有专家提出：要用调控通胀的机制来调控房价，首先要建立统一的房价指标体系，建立城市的普通住房价格指数。同时，设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标，一旦超过这一指标，相关部门就要马上启动调控机制，例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。这一容忍指标也要设立下限，房价大跌同样不利于房地产市场的健康。这位专家说，最理想的状态是通过这一体系，让中国房价在四五年内实现“软着陆”。
天真的专家，怎么可能？中国的权贵势力如此强势，不把中国房地产搞崩盘誓不罢休，因为他们只有通过房地产，实现最大限度的掠夺中国老百姓的财富后，一走了之，留下一地鸡毛，让中国老百姓来收拾。这是中国房价不能不崩的本质原因。想用五年的时间软着陆，只能是大白天的梦话。
可怜的中国老百姓，直到现在还有人去接高房价的最后一棒。他们是被搞怕了。2008年，正在房地产出现调整时，他们好容易看见房价下降的希望，结果政府上下动员哄抬房价，举国之力，把房价撑到天上。这就是全球看见的，中国房地产的炒买炒卖举世无双，中国房地产泡沫破灭的后果要比日本严重得多。现在还有谁会相信，房地产会软着陆？
首先我们要明白，房价和通胀是两回事。房价是资产泡沫，泡沫破灭影响的权贵阶层及其食利群体，他们只不过是资产缩水而已；而通货膨胀掠夺的是全体老百姓。这样政策取向很明显，保护房价泡沫，衍生通货膨胀。目的，将老百姓的储蓄洗劫一空，去填补那永远不可能的填补的泡沫。这也是我们看见的明明通货膨胀已经非常严重，CPI指数只有2.7%的根本原因。
因此，遏制通胀应该用遏制通胀的办法，化解房价泡沫要用化解房价泡沫的办法，这不可能纳入一个体系。现在，化解泡沫和遏制通胀已经都是火烧眉睫的事，但是，仍然应该区别对待。用一些不痛不痒的产业政策、财税政策去给房地产这个巨型泡沫挠挠痒，有什么用？现在是要动用货币政策的时候，采用金融工具，增加物业税，双管齐下，还有一线生机。
重庆正在单打独斗，准备在辖地推出房地产特别消费税，这实属无奈之举。推出这个税收，对重庆一地当然会产生很大的影响，但是，没有货币政策来保证币值的稳定，也是不会发生实质性的变局，因为，中国各大省区都处在一个货币政策之下，只要人民币不停止贬值，房价泡沫就不可能得到有效化解。
五年也好八年也罢，都不可能实现软着陆。中国的房地产已经命悬一线，要想泡沫不破，只有把利率提高起来，只有把物业税开征起来。等到明年，就是想开征物业税也来不及了。
至于通货膨胀，现在已经非常严重，但是是不是已经转成恶性通胀，没有数据可以说明。CPI这个数据不能作为测度通货膨胀的工具，而且，CPI已经人为的被操纵，目的是阻碍遏制通货膨胀的努力，麻木市场的神经，受到百姓的嘲笑。目前，市场上已让出现操纵价格的现象，现在的菜市场，韭菜卖到9元钱一斤，而猪肉才卖到7.5元一斤，这种反常的现象，不是人为操纵又是什么？
阻止化解房价泡沫的全部努力，那就是掩护国际楼市炒家拉高出货，从目前情况来看，即使拉高也出不了多少货，等下去还是泡沫破灭，中国房地产彻底崩盘，金融拨备率超过161%的中国商业银行，同样面临冲击。