停业两年 南宁王府井百货被索赔千万元

2010-3-30 8:46:14
关键字：百货店 广西 南宁 王府井百货
从南宁王府井百货宣布停业至今，已经过去了两年。两年来，南宁王府井百货一直按时缴纳每年1200万元的场地租金，却任这2.5万平米的商场空放着。这一做法，让很多人不解。王府井下一步有何计划?是否还会重返南宁市场?
昨日，王府井百货一案在南宁市中级法院开庭审理。庭审中，北京王府井百货(股份)股份有限责任公司(下称北京王府井)明确表示，公司看中南宁市场，欲改变现有的经营模式。但对于何时恢复营业，没有给出答案。
租金按时缴纳 商场丢空两年
在南宁市新民七星路口华星时代广场，醒目的“王府井百货”招牌依然悬挂着。但往里瞧，货架早已腾空，地板被灰尘覆盖。看着黄金商铺丢空，场地租赁方广西桂建房地产公司(下称桂建公司)董事长黄国培很心疼。
2003年4月8日，桂建公司与北京王府井签订了 《房屋租赁合同》，将华星时代广场2.5万平米的商业用房出租给北京王府井，租期为15年。2004年5月18日，南宁王府井百货商场开门营业。之后，双方签订了一份补充协议，承租人变更为南宁王府井百货有限责任公司(下称南宁王府井)，北京王府井作为担保方。
南宁王府井开业后，桂建公司满怀期待。依照合同约定，前3年为市场培育期，从第4年开始，就要按商场销售额的4.4%计算租金(如果由此计算出的租金少于1200万元时，要按1200万元支付租金)。这意味着，日后商场的生意越红火，桂建公司能收到的租金就越多。
然而，让桂建公司始料不及的是，就在商场开业的第4个年头，南宁王府井突然于2008年2月27日宣布停业调整，并很快撤走商品，拆除货架，遣散员工。两年过去，南宁王府井一直没有恢复营业，只是依然按照合约每年向桂建公司支付租金1200万元。
租赁方告上法庭 索赔1100万元
南宁王府井停业后，由此产生的债务，让桂建公司喘不过气来。黄国培说，华星时代广场北区经营面积2.5万平方米，其中近4000平方米已经出售给300余户个体业主。当初，为了能让王府井百货统一使用场地，桂建公司返租这些个体业主的场地，签约15年，月租101元/平方米。而按照王府井现在支付的租金计算，桂建公司回收的租金仅为40元/平米。这意味着，桂建公司每平米需要倒贴月租71元。而且，当初按销售额提取租金的约定也落了空，变成了每年1200万元的保底租金。
面对南宁王府井遥遥无期的整顿停业，桂建公司曾多次交涉但无果。2009年11月，桂建公司一纸诉状，将南宁王府井、北京王府井告上了南宁市中级法院。
在桂建公司向法院递交的诉请中，第一条就是要求南宁王府井继续履行合同，开门营业。此外，要求南宁王府井赔偿停业期间，桂建公司因履行返租协议所遭受的损失679万余元;南宁王府井赔偿停业期间桂建公司可得利益损失424万余元;本案律师费10余万元以及相关诉讼费用由南宁王府井承担，北京王府井公司对纤哒癯械Ａ鹑巍?/P>
停业是否违约 法院择日宣判
昨日上午，该案在南宁市中级法院开庭审理，北京王府井以及南宁王府井均派出律师应诉。原被告三方针对是否恢复营业，何时恢复营业，停业期间损失的计算方式，南宁王府井是否构成违约，南宁王府井是否应该承担各项赔偿费用，另外，北京王府井就是否需承担连带责任等进行答辩。其中，南宁王府井停业是否构成违约，成为三方主要争论的焦点。
北京王府井、南宁王府井均坚称自己未违反约定，请求法院驳回起诉。但北京王府井同时也表示，如果法院公正判决南宁王府井承担责任，其会承担连带赔偿责任。
对于和解，桂建公司表示，该公司一直都希望能达成共识，但现在看，这个有点难。新民七星路口人流量很大，诸多商家都看重这一地方，与桂建公司进行接触，但因为南宁王府井这一停业事件而中止。南宁王府井租赁的是华星时代广场北区，而南区的不少铺面也受到了影响。
最后，法院宣布择日宣判。
庭审焦点：
南宁王府井停业是否等于违约?
桂建公司：南宁王府井停业长达2年，这一行为已经构成违约。当初签订合同的初衷是希望北京王府井用租赁物设立大型商业项目，在此开展经营活动。为此，双方特别在合同中做了约定，“租赁物用于设立大型商业项目，承租方不得以管理输出、特许加盟、整体转租等方式经营”。而南宁王府井从宣布停业调整经营时至今，已经过去了两年，已经完全违背了合同签订之初，用于经营的目的，其已构成违约。
另外，双方在合同订立租金时，采取了逐年递增，并规定第四年以后年份，按不含税销售的4.4%计算(如果由此计算出的租金额少于1200万元时，要按1200万支付租金)。桂建公司表示，签订合同之初，是希望通过其项目公司经营额的不断提高，从而实现租金的最大化，而并非是现在的区区1200万元。现在，因为南宁王府井停业，这使得租金的给付没有了计算依据，合同已经无法实现。
南宁王府井：签订合约后，他们一直严格履行租赁合同，按时缴纳租金，而其中大部分租金均是从外部借款而来。南宁王府井项目停业调整是因为亏损所致，并不构成违约。
北京王府井：南宁王府井与桂建公司签订的是房屋租赁协议。双方属于承租方与租赁方的关系，而并非投资合作关系。投资合作关系双方需要共担风险，而在租赁关系中，承租者只需要按时缴纳房屋租金即可。南宁王府井按月缴纳租金，已经履行了承租人的义务。其停业是为了拯救企业，没有改变房屋的用途，故不存在违约。另外，在合同中，也没有要求其必须营业。
南宁王府井为何一直丢空商场?
北京王府井：公司一直依合同履行交纳租金。将商场丢空，并非是财大气粗，而是因为连年亏损所致。
南宁王府井：从2004年至2008年营业期间，其一直处于连年亏损状态，且亏损额度逐年递增，累计金额达7174万元。在这种情况下，如果继续进行营业活动，势必会破产。为挽救危局，并尽快扭转经营亏损状况，该公司决定停业调整，希望通过调整经营模式、改变经营方法等方面的努力，让公司摆脱困境。
王府井是否会恢复营业?何时恢复?
北京王府井：公司看好南宁的市场，一旦条件成熟，就会恢复经营。对于恢复经营的成熟条件，除了需要资金支持外，还需要有好的商业伙伴等等。目前，公司已经任命总裁助理担当这一项目的代理人，而这在其公司并没有这一惯例。
目前，北京王府井已经在南宁市场开展了市场调查，并请装修公司来对商场进行重新的规划。北京王府井向法庭提交了相关设计方案。据了解，如果重新开业，路面、门前广场都将重新修缮。
对恢复营业时间，公司将会在庭后请示再向法庭提交。
恢复营业后是以何种模式经营?
北京王府井：停业两年时间，公司通过对南宁市场的调查认为，当初自营百货的经营模式可能并不适合于南宁市场。故公司希望在经营业态上进行改变，从自营百货改变为购物中心，并就此再与桂建公司协商。
目前，公司已经制定出了两套方案，一套是自营百货的经营模式，一套是购物中心的经营模式。
新经营模式能否得到认同?
2009年2月20日，北京王府井给桂建公司的一份函件中提到了购物中心的形式，“南宁王府井拟对租赁场地进行分组、转租”，“承租方只按保底租金支付”。
对购物中心经营模式，桂建公司董事长黄国培说，这就类似于裕丰商场的经营方式。如果这样经营，南宁王府井就成了“二道贩子”，通过转租获利。而如此这来，桂建公司拿到手的租金仅有40元/平米。对这个地段来说，这样的租价很低廉，桂建公司无法接受。另外，如果按照这一模式经营，那桂建公司自己就可以出租，这背离了当初希望引入王府井百货的初衷。
黄国培认为，南宁王府井停业已经有两年。停业之初，南宁王府井就已经将商场货架拆走，并贱卖设施。对一家停业整顿的公司来说，这一做法无疑会增加再开业的成本。而对恢复营业的详细时间，南宁王府井一直没有提及，这是在回避，拖延时间。
王府井入邕事表
2003年4月8日，广西桂建房地产公司与北京王府井百货签订《房屋租赁合同》，将南宁华星时代广场2.5万平方米的商业用房出租给王府井经营百货，租期为15年。
2004年5月18日，南宁王府井开门经营。
2008年2月27日，南宁王府井提出停业调整，撤走商品，拆除货架，遣散员工。
2009年11月30日，桂建公司起诉王府井百货违约一案在南宁市中级人民法院立案。
2010年2月3日，“王府井案”首次开庭，桂建公司变更诉请，将南宁王府井列为被告。
3月9日，王府井案再次开庭，送达变更后的诉请
3月29日，王府井案正式开庭
(来源：南宁晚报 记者梁静)