中国房市

日本杯具的简单复制,房市即将进入“沉默的十年”
中美都是杯具制造大国。景德镇瓷都的杯具制造水平遐迩闻名,出口创外汇最拿手。美国制造日本牌的杯具的水平举世闻名，汇率战最拿手。我讨厌中国的历史老师,因为他们教出来的学生大多患有“历史健忘症”。
房市战可能是一场重蹈日本悲剧的经济战的一个主阵地。如果让估计局官员去统计和分析,他会说,没有这回事。我爱中国的小学算术老师,因为他们教出来的学生的计算能力都超过了具有硕士文凭的估计局官员。
客观规律表明,房价堰塞湖可能将房市带入“沉默的十年”。我看不起中国的哲学老师,因为他们教出来的学生大多不相信客观规律不以人的意志为转移的千古真理。
一.日本“失去的十年”是一段即将简单重演的历史,重读历史很有必要
上帝欲其亡,必先令其狂。美帝欲喝啤,令我造泡沫。
米国是唯一的世界霸主，对世界经济拉升十几年后，会震仓洗盘一次，用货币战争把一个主要竞争对手搞垮，然后他再往上拉升。世界经济的庄家是美国，中国只是一个头脑发热的股民，最终的赢家当然是美国。
历史上,在经济上吃过美国大亏的国家有英国(英镑被米元取而代之)、苏联(两霸成一霸)、日本(失去的十年)、东南亚各国(东南亚金融危机)、俄罗斯(石油147美元到34美元遭受重创)。这一次可能想“吃中国”。
目前中美关系的表象与日本“失去的10年”之前的状况有许多相似之处。当时日本的情况是:
1.经济形势一片大好,外资和热钱大量涌入，出口猛增,使美国感到外贸和就业率受到影响。在美国促成的广场协议后,日元先升值后贬值,出口受挫,外资和热钱大量流出。
2.美国把房价作为经济战的主要突破口。日本正俯对炒房炒股的危害性认识不足,大印日元支持炒房炒股,房价收入比高达20,留下被攻击的软肋。通货膨胀和物价大涨后不得不财正紧缩,使得靠巨量资金吹大的房市股市泡沫破裂,负翁与烂尾楼成为二道风景线,一些企业和银行倒闭,经济严重受挫,进入“失去的十年”。房熊市已经18年。18年后的今天,其恶劣影响还没有完全消除。
目前,在中国制造的杯具,几乎一模一样。剧情已经演到中场,后面的发展脉络和结局,凭借历史已经可以预测。
2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说: “上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”“100万元人民币，在距离市区二十分钟的东京郊区，可以买到一幢三居室，而同样的价格在北京的郊区很难买到同样的住房。”潘庆林承认，当年因为日本房价虚高，他回到中国谋求发展。现在国内的房价高得让人震惊。现在他又想回到日本发展了。
二.中美房市战是中美经济战的一部分,只有从中美经济战的全局去理解,才能把握到中美房市战的脉络。
目前,我国高房价严重损伤内需,基建特别是房地产许多是在浪费,出口严重依赖美欧。美国只要通过房价战、货币战、贸易战、成本战、汇率战、定单战、气侯战、农业战,就可以打垮经济的三架马车,GDP就会变成鸡的屁。
西方发动了成本战。由于房地产大跃进，钢铁需求猛增,西方连续每年大幅度提高铁矿石价格,2010年可能再次提价百分50。企业成本大增，不堪重负。这是炒房导致的渔翁得利。美国操纵定价权,石油、有色金属矿价都吃了大亏。
美国发动了农业战,农用钾肥、大豆等,我们都吃了大亏。种子就要受制于人,转基因食品将“被端上餐桌”。
美国发动了贸易战，先有轮胎特保案，后来蔓延扩大,西方其他国家积极跟进。
美国发动了气侯战,图谋对我出口企业征收碳关税,企业利润将下降。
由于美国的主动出击,由于我们的警惕性不高,在许多行业,我们的控制权正在大面积地受到威胁。
中国长期依赖美国需求的世界工厂模式，企业生存已经在很大程度上被美国控制了。
中国买入1万多亿美元“国债”和“债券”，外汇已经在很大程度上被美国控制了。
许多人只看到我国在大印钞票，没有看到我们的印钞票的多少已经在很大程度上被美国控制了。谁控制了世界印钞票的大权，就大体上控制了世界全部印钞机的速度和数量。
我国在股市、油市、矿市、债市、汇市、期市、房市、世界工厂上已经被剥削了数以十万亿人民元计的资金资产？比日本用枪炮夺走的多得多。日本也就掠夺8年，米国的掠夺是长期的，将持续到米元霸主不复存在之时。
美国发动了戳破泡沫特别是房地产泡沫的宣传战。2009年底，美国投资大师查诺斯说中国房市泡沫超迪拜1000倍。他可能是说中国房市泡沫破裂的损失超过迪拜的1000倍。虽然有些过激，但100倍的损失也够惨的了。
三.先升值后贬值是经济战的铁榔头，美国要求人民币升值的举动震惊中国人
2009年9月20日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。”
2009年10月3日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值。
2009年10月4日，国际货币基金要求人民币升值.
2009年11月13日亚泰经合组织21个成员国要求人民币升值。
2009年11月30日，欧盟要求人民币升值。
2009年12月31日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不升值，说：中国剥削全世界。
2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。”
2010年2月5日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求升值。
2010年3月11日，奥巴马向中国施压，要求中国进一步向“以市场为导向的汇率”机制过渡。他指出，“在对外贸易中出现赤字的国家需要更多地储蓄和出口，而对外贸易出现盈馀的国家则需要提振消费和国内需求。”
2009年,我们的人民币印得比美元多,应该是人民币贬值才正确呀。说中国房价泡沫很大,同时说人民币被低估,多么矛盾。同样的汽车工人,每小时得到的工资低很多,同样的电器,我们需要花更多的钱,却说人民币价值被低估了。
其实,美国是为了压下中国出口以增加进口以提高就业率,是冲着中国的2万多亿美元外汇储备来的,是想戳破泡沫剪中国的羊毛。
我国通过控制人民币升值留住外资已经身不由己,正俯能做的只有“三个控制”,控制印钞票数量,控制房价,控制股价。
为了应对严峻的国际经济形势，为了""车马炮""的大局，我国将不得不丢卒（房地产）保车（经济）；为预防国际热钱出逃，开始进行与美国的通货紧缩的比赛，已经2次提高银行准备金率，已经几个月减持美国国债，可能就要加息；为了防止房地产泡沫破裂，已经开始调控。
当官的，人在屋檐下，不能不低头；人在江湖，身不由己啊。
四.美国发动了中美房价战、贸易战、汇率战,房地产泡沬可能在经济战中被美国戳破
我国同意人民币升值是死路一条。
目前美国欠我们1美元,需要还给我们人民币6.8元,假如升值到6,只需要还6元。我们吃亏了。
人才移民更多,海外华人不敢海归,裸倌裸商外逃资金更多,因为离开中国时,本来6.8元换到1美元,升值后6元就可以换到1美元,6.8元 / 6元 = 获得的美元增多1.13倍。
目前某中国生产工厂采购、生产、工资支付等成本在境内用人民币支付6.5元，卖得1美元可以转换到6.8元人民币。升值后卖得1美元只能转换到6元人民币 - 6.5元成本 = 某中国出口商亏0.5元。老板就会减产,可能将资金投入最好赚钱的房地产。
升值后如果中国某出口商要涨价弥补亏损,美国进口商采购中国的产品需要1美元上升为1.13美元。他可能转买其他国家的产品,中国某出口商的这块订单就丢失了。在美国具有定价权的情况下,中国产品难以涨价。出口商没有利润空间,出口量必然减少,央行收进的美元减少。
2010年3月,左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”所以,如果人民币升值10%，大多数出口企业将倒闭半倒闭,失业率将大增加。
5年前的很多年里,汇率总是8.2,人民币升值到6的话,有的早期进入的外资感到经商环境和利润空间不如当初,产生通货膨胀的担忧,可能逢高撤走。假如15年前有一外商以1亿美元换8.2亿元进入中国,当时半买半送的土地厂房总值已经增值10倍,加上经营利润,有30亿元。如果升值到6,他可以换成5亿美元出走。1亿美元来,5亿美元走,百分400的利得。这其中的4亿美元许多是剥削我们的所得,许多是我们自己抬高地价房价的渔翁得利。
不同意人民币升值也是死路一条,
几十个国家众口一辞,如雷贯耳的指挥令你不从,美国就会恼羞成怒。因为美国许多议员在3月中旬已经联合提议,到4月份可能正式把中国列为汇率操纵国，可能对中国几乎所有产品都征收人民币汇率反补贴关税。产品沒有利润,必然倒闭半倒闭一大批。使你屈服的牌子多得很,独立牌就够了。你看,2010年初对台军售,接见达赖。你想,还有亚克西问题。
中国的货币发行机制是贴紧美元的，基础货币主要是根据贸易顺差和国外投资所增多的美元来增印钞票。你如果坚持这一印钞原则,在外汇减少、引资减少和人民币兑换美元后外逃有所增多的情况下,印钞票就减少,通货紧缩就出现了,到处缺钱,由资金吹大的房价股价就下跌了。
你如果不坚持这一印钞原则,在2009年大印钞票已经导致物价上涨的情况下,再大印钞票,象救房市那样去救出口企业,通货膨胀和物价上涨更明显了,营商环境更差了,外资就会感到羊毛被剪,经营利润空间变小。于是,引入外资减少,外资兑换美元后外逃而留下的人民币更多。无利可图的实业资金只好去炒房炒股,从而为外资逢高出货创造了机会。到这时,抬高房价是搬起石头砸自已的脚就很明显了。
出口企业倒闭半倒闭,成千上万的人员减薪,失业,家庭陷入经济困难,有的交不起房租,有的付不起月供,有效自住刚需减少,于是房租下跌,房价下跌。间接刺破了房市泡沫。
房价下跌,相关股票占半壁江山,股市大跌,企业老板股房全线亏钱,半倒闭的就倒闭了。三角债使得倒闭一个牵动三五个,骨牌效应就出现了。
进入中国的热钱和外资有N万亿元，一旦出走一部分，留在沙滩上的中国投机者们就会渴死，晒死。
政府不能印钞票救市，因为热钱撤走的时候美元兑换后留下大量的人民币，必须加息将这些人民币收回银行，否则物价飞涨,人心浮动。当时,泰国和越南都是大幅度加息到百分一二十。只要加息到百分十，开发商、炒房客和房奴的资金链就会断裂。
那时，有房的抛售，没房的不肯接手。热钱是慢慢撤出的，货币紧缩政策会持续几年。于是，熊市不言底，跌跌不休。 12年前的亚洲金融危机，香港出现几十万家百万负翁。2012年后,我国可能出现几百万家十万负翁。
五.中美房市战是与货币战同时进行的,其重要考察指标有中美通胀比、房价收入比
美国发动了房市战和货币战。文化人对中美货币战基本清楚。但是,至今能够理解和觉察中美房市战的人凤毛麟角。美国只要轻轻把房地产牌啤酒瓶打开,我们的经济泡沫就够他们免费大吃大喝了。
房价收入比的比较。次贷危机后,美国大力挤压按揭泡沫,把房价收入比4.6下降为4一带 ,每一座楼房都变成一台烧钞机。2005年以来,特别是次贷危机后,中国正俯通过救市托市,放任炒作房地产,按揭泡沫大增,把房价收入比上升到25一带,每一座楼房都变成一台印钞机。
中美通胀比，是指中国通胀倍数与美国通胀倍数之比,揭示中美房价战与印钞战中我国上当多印钞票的事实。
美国的零利率政策，将美元驱赶进中国,是造成中国出现全民炒房炒股炒资源的根源。我国实行外汇管制，米元必须兑换成人珉币才能流通，政府将出口企业的美元和外资的美元收上来，然后发行相应的人民币给予企业，于是我国不得不对应地加印人珉币，所以热钱泛滥、输入通货膨胀。
一轮船货物运到美国,出口商拿回的美元“被上交”,然后做二件事,这些美元半数多去买美债,以这些美元对应印出人民币。中国的实物少了,环境破坏了,人民币多了,通货膨胀了,物价上涨了。美国的实物多了,环境保护了,可支配的美元多了,物价降低了。
多军认为人民币会不断超印,房价会不断超涨,并且指望政府永远会大印钞票托房市救房价，却不知道中国央行总经理周小川的后面站着一个叫做奥巴马的世界警察。美国想刺破泡沫，我国再大印钞票吹大泡沫就会进入“沉默的十年”。
米元弱势是一种“多印钱以吃钱”的剥削手段。米国大幅减息，大力喧染次贷危机，利用各种机会，将大量白纸印成米元，逼人珉币对米元升值，从而将更多的米元赶进我国来买股买房买矿。
2007年后的米国次贷危机，发展为世界性金融危机，恶化为世界性经济危机，导致2008年通货紧缩。2009年，美国中央银行行长伯南克先生的货币政策，让全世界基础货币创世界纪录的增长20%左右，全球通货紧缩变成通货膨胀，经济步入衰退。
米国用1米元纸币，换取我们价值高于1米元以上的实物，我们一亿件衣只能换到一架飞机。一件玩具,美商赚的钱比中商的高10倍。美国再用1米元的债券（白条）回收这1米元纸币。因此，米国事实上有两种货币，米联储印刷的米元和财部印刷的债券（白条）。债务太多无力偿还时，米联储可以直接印刷米元回收财部打出的白条，结果是贬值，事实上就是赖账。有的西方人竞然说我们在剥削。
美国超印钞票这种情况被夸大了，并且制造了对人民币的恐慌。央行上了美国人的大当：既然你美国可以大印钞票，我中国当仁不让，不印白不印，于是钞票印得更多。结果，2009年超印的人民币吹大了房市泡沫。中国高房价催生了经济泡沫，每一栋楼房都成为一台印钞机，房价增加了几十万亿人民币资产。
资本具有避险性，哪里的泡沫大，货币从哪里流出，哪里就会通货紧缩。如果泡沫继续催大，外资就可能流出，至少流入减少，房价股价必然大跌。如果我们不断大印钞票，美国就会用针刺破人民币泡沫。当资金杠杆拉长到一定程度，当泡沫大到一定程度，奥巴马一个普通的言行都可能引爆泡沫。
其实呢，米国只是虚张声势，印钞票没有人们想象的那么多，因为有丧失选票和丧失货币霸主地位的风险，因为人家的房市大跌，每一栋楼房都成为一台烧钞机，消灭了许多美元资产，因为大量资金换成美元进入美国避难。归根到底，美元还是世界上最坚挺的钞票，它的印钞票还是最有节制的。不然，为何全世界的有钱人第一喜欢的总是美元。
通货膨胀的恶果已经危及美国经济和选民生活，2010年2月，美联储上调贴现利率。这是美国通货紧缩的信号，这是美联储回收美元的信号，此后可能加息。美国经济和美元进入了新的一轮上涨周期,美国资本市场和美元指数在同步上涨。热钱已经基本售完在中国持有的不动产。
2009年，在国际市场上高价抢购黄金的大多是中国人。2009年，中国房市疯狂上涨。2009年底后，美国人在大谈中国房产泡沫，世行行长大谈中国房产泡沫，美国频频举起贸易保护主义大棒，要挟人民币升值，美元指数在上涨，表明美国要刺破世界第一大泡沫黄金泡沫和世界第二大泡沫中国房地产泡沫。
美国为了损人利己,有时搞输入型通货膨胀，有时搞输入型通货紧缩，所以，以通货膨胀为理由而买房的炒房客和房奴，其实是上了美国人的当，最终结果是在通货紧缩中套牢亏钱。
六.房涨通胀比很高,炒房客上了中国印钞厂的当,周小川上了美国印钞厂的当
房涨通胀比,是指8年来房价上涨倍数与通货膨胀倍数之比,揭示房价泡沫比人民币泡沫更大的的程度。
超涨就会超跌。牛市后面就是熊市。二线城市的市E,8年里房价已经上涨5倍。按照波浪理论，一般会下跌百分50。
过去8年，钞票实际贬值大约百分100，以工资来说，一个白领8年前是3000元，目前也就上涨到6000元。一个农民工8年前是800元，目前也就上涨到1600元。大米、猪肉、大白菜8年的涨幅没有超过1倍。5倍的住房泡沫怎么去抵御1倍的钞票泡沫呢？房价已经把今后10年的通货膨胀也透支了。
2009年，房价上涨了50%，物价平均上涨幅度不大。8年来，某市从每平米3000元上涨到15000元，百分500。1平米卖1.5万元，目前盖房建安成本在0.1万元上下，即使今后钢筋水泥和工资等再上涨百分100，也就0.2万元。说明上涨的主要原因不是通货膨胀，只是借口通货膨胀的忽悠和疯狂炒作。
确实在大印钞票，但是房托故意夸大。现在全国的资金资产大于500万亿元,通货膨胀百分100就是印500万亿钞票 / 10年 = 每年印钞票50万亿的钞票。明显不会印这么多。
炒房牵动了印钞机。确实在大印钞票，但是房价涨出来的价值是多印出来的人民币的几倍,即人民币大多是为了应付炒房之需而印的。
印钞票是剪国际羊毛，如果真的会大贬值，外资、台资和港资的资金被剥皮，他们就会大逃亡，所以最恐慌的不是你，应该是周小川们。
物业税是剪国内羊毛，是国际惯例，富人献血量比印钞票多几倍。有了物业税，周小川就不需要大印钞票了。
物极必反的客观规律永远在消灭虚拟钞票。一个次贷危机，全球虚拟资产蒸发了50万亿美元。各国除了正常的以外，为了救市而多印的钞票在20万亿美元以下。
8年来，每一栋楼房都成为一台印钞机，房价增加了几十万亿人民币资产。一旦房市大跌，每一栋楼房都成为一台烧钞机，消灭大于十万亿元人民币资产。
大家把钱流入蓄水池，危机一来，股跌、房跌、期货跌和银行坏账，就会消灭几十万亿泡沫市值，大家不敢投资，不敢消费，到处缺钱，通缩又来了。
以通货膨胀预期买“泡沫房”,结果出乎意料，物价上涨导致加息，加息导致通货紧缩，通货紧缩导致房价大跌。2008年就是通货紧缩导致房价大跌。
从长期看,通货膨胀不得不防，但是，疯狂炒作后的房价已透支了10年的通货膨胀,所以推迟三五年等待熊市再买房是安全的。
今后5年，30万元钱存在银行最多亏10万元，等待通货紧缩再买房，可能便宜40万元。
住房本是象自来水和大米一样的民生产品，却被当作高杠杆的期货来炒作。恶性通胀真的来临，刚需和房奴为就业和吃饭发愁，谁还有钱买房和月供？所以住房就变成一棵草。
1000万元的房子，下跌百分40，300万元的首付不见了，成为100万元的负翁。想卖出房子来解决月供问题，可是，银行不让你卖出，因为房子的600万元价值全部是银行的。
许多人认为：“房子是实实在在的东西，而货币只是纸上富贵”。你那么讨厌纸币，那么喜欢实实在在的东西，请你用1000万元买10平米的房子好吗？
价值特别高估的东西如何保值增值? 用纸币，以黄金的价格买入实实在在的钢铁，如何保值增值？就像房地产股炒高到6124点时，不但不能保值增值，还会亏钱。
在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。
通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。
美国春种是为了秋收,养羊是为了剪羊毛。我们继续拉高房价,等于学习雷锋帮助外资拉高出货和红包送客。"
七.美国发动了房价战、人才战和财产战,大量人才和财产不断由中国流向美国
钱往低处流。倌商勾结,分配不公,加上美国的低利率导致外资源源不断地流入参与炒矿,炒房,炒股,捞取民工血汗,中国构筑了民生洼地。美国剥削全世界,构筑了民生高地。
美国房价收入比最高的2006年只有4.6倍,次贷危机后下降到4一带。含义是次中等收入家庭4年的不吃不喝的全部收入可以买到一套200平米的占地一大片的永久土地所有权的别墅。2010年初,我国不少城市的房价收入比达到20,含义是次中等收入家庭20年的不吃不喝的全部收入只可以买到一套90平米的平均占地只有十几平米土地的只有70年土地使用权的一手房。 22 / 50％（国际上认为按揭月供不宜超过家庭月收入的30％） = 次中等收入家庭一家2人干44年只能买到仅有使用权的新房。
人往高处走。中美民生差异导致中国人才和财富呈现流出态势。高房价导致民工荒，后面可能是人才荒。人才带走大量财富。
中美在就业、收入、营商环境、房价、物价、社会保障等方面形成强大的磁吸力。中国分配、税收制度不合理,百分20的人拥有百分80的财富,他们中许多人把儿女先行送出国,大量财富不断转移出去。人民币升值和不断上涨的房价使他们以美元计算的财富几倍放大。在高位将房产卖出后可以更多地转移出国。
资本主义的糟粕随着改革开放而不断蔓延，倌员的思想和生活方式西化。学校教育和老马老毛理论宣传的是无神论,贪倌在房市搞起腐败来,神鬼都不怕,祖宗惩罚不相信,无所顾忌,贪胆包天,为所欲为,再大的红包也敢收。为了洗钱将非法所得投入房市,带头炒房。对房市腐败已经法不治众。
炒房祸国殃民,经济下来,人才出去,得不偿失。中青年当房奴,无法创业。搞科技的不如炒房的,科技兴国不被重视。炒房导致精神文明退步,几乎所有信仰体系都被动摇了,中青年的价值观被扭曲。美国的平均收入名列前茅，我国在100位上下。西方对中青年人才显现出极大的磁吸力,海归不愿归,高级人才不断流出。清华大学校长说,不但老师买不起房,连我这样的副部长级的校长凭工资也买不起。清华毕业生大多走出国门。
因为城市民生比农村好,大量农村人去“爱城”了,许多农村已经成为“空壳村”“老弱村”。中国炒民生炒得越久,中美的民生水平高低差就越大,出走的人才和财富就越多。百分20的人拥有百分80的财富,一些富人的出走,将把中国变成怎样的国呢? "
顾海波：2010中国楼市骑虎摔下？
——楼市“一枝独秀”还能秀多久？
“中国只有走“科技创新”这华山一条路！单靠钢筋水泥、豆腐渣工程是决不可能混迹于世界强国之列的！千万不要嗜赌成瘾、玩物丧志！考验各级政府责任、智慧、决心的时候到了！不要再让老百姓失望”！
2009年中国楼市是疯狂的一年，是疯癫的一年，在各地楼市“托市”政策的推动下，在极度宽松的房贷政策的烘托下，中国楼市普遍量价飚升、一片“莺歌艳舞”。两会刚刚闭幕，温总理遏制房价过快上涨的声音还在百姓耳畔激荡。财大气粗的央企不务正业就已按捺不住纷纷“野蛮”拿地，争做“地王”，而房价依然犹如脱缰的野马，丝毫没有刹车的迹象。根据国家统计局最新的统计数据显示，2010年2月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，“房价听总经理而不听总理的”！丝毫不给总理一点面子！
房价在各级地方政府极度放纵和怂恿下，在各级房地产职能部门的渎职和乱作为下，在银行极度宽松的房贷政策托举下，全国楼市的非理性上涨，引起了消费者、尤其是广大中低收入者的极度焦虑、恐慌和不满，再次挑拨着广大老百姓已经极度脆弱的神经！再度挑战着民意和民声！
2010年的中国楼市到底怎样走？各方的利益到底怎样博弈？中央政府到底会否出真正出重拳？遏制房地产投机的细则何时出？地方政府调控房地产市场的责任又如何体现？地方政府和银行会否认真执行？这一轮房地产调控是否仍然是“空调”？！房地产泡沫是否不堪重负最终被挤破？仍可谓迷雾重重、扑朔迷离！
2009年已经潜伏了10多年的中国楼市“疯牛”病发作，中中国经济身不由己地被绑上了“楼市山车”；2010年中国楼市骑虎难下还是“骑虎摔下”？老虎是你能骑的吗？俗话说“老虎屁股还摸不得呢”？因此，2010中国楼市很可能被“骑虎摔下”！
笔者认为，这次由美国次贷案（实际上就是由于房地产泡沫破裂）引发的全球金融危机，使得全世界各国的房地产市场、股票市场和大众商品市场全都经历了一场惊心动魄的“过山车”，根据美国一份最新的报告显示，就在2009年，美国因为受到房地产“次贷”案的影响，就有280万户家庭2009年收到丧失抵押房产渎回权通知（丢房产），创历史新高，这一数据2010年预计将持续增长。而2009年中国楼市为什么会“逆势”非理性的疯癫呢？主要有三个原因，首先也是最主要的原因是各级地方政府的近乎疯狂的“托市”政策，房价不是会不会跌的问题而是让不让跌的问题！购房退税、够房入户、保障住房停滞（最典型的是上海，作为一个全国房价最高、人口2000万的特大型城市，至今还没有1平方米的经济适用房上市，也没有1平方米的新建廉租房）、降低首负、降低贷款利率、银行极度宽松近乎放纵的房贷政策、取消限外令、取消“90/70”工程、降低营业税时间（5年改为2年，还是差额的、此税就是针对投机客）、没有依法征收房地产交易20%的所得税（个人所得税法明确规定）等等，最明显的是08年下半年各地大着民生和鼓励自住的旗号，展开了一场“你追我敢”的楼市托市裸秀大赛（有的地方迫不及待地“半夜鸡叫”，连夜出台托市政策，惟恐落后；第二是由于银行极度宽松的房地产信贷（包括个人贷款和开发贷款）政策；第三是由于各地保障性住房的缺位和严重滞后。其结果是中国房地产业乃至整个国民投机之风盛行！千军万马都进了房地产业，中国房地产（这里主要是指土地市场和商品住宅市场，因为其他地产也处于调整状态，下同）可谓“一枝独秀”而百业凋敝！全世界、国内外的资产阶级和热钱在中国主动的赌，广大的中低收入者恐慌、焦虑、无助乃至“疯狂”的“被赌”！中国房地产业变成了名副其实的赌场和博彩业！中国房地产的泡沫已是不争的事实，房价收入比、房价租金（租售）比、房地产投资占固定资产投资和GDP的比重都严重超过国际警戒线。中国房地产当下的非理性疯狂，恰恰表明中国经济结构低下！恰恰表明“繁荣”背后潜伏着深层次的危机！恰恰表明高房价是中国当今经济滞胀的罪魁祸首！
因此，2010年中国楼市走势主要取决于中央政府的楼市调控政策和决心；其次是各级地方政府（包括银行）的执行力度；第二、银行的可持续放贷能力；第三是老百姓可持续的购买力和有支付能力的需求；第四是开发商的资金链；第五是投机客、获利盘的资金链和回吐压力。
中国房地产市场本质上是个“政策市”或者说是“政府市”和“富人市”，已经基本脱离了民生地产的正确轨道。因此，要准确预测中国房地产的走势（尤其是短期）是没有意义的。试想一下，假如我们有健康的房地产制度，假如我们有完善的住房保障体系，假如我们对国内外热钱的投机加以适当的抑制，假如我们的宏观调控政策更系统、更有“刚性”，假如我们的中央政府决心更大一点，假如我们的地方政府、银行能认真执行各项法律法规和宏观调控政策，房价决不会如此“疯癫”！中国经济也决不会有如此严重的通货膨胀和全面过热隐患！只要政策和法律到位，只要执行到位，房价的理性回归是分分秒秒的事！而且，早就应该回归！在当前中国房地产泡沫接近崩溃的情况下，房价的适度理性回归有利于中国经济内需的提升！有利于中国经济的软着陆！有利于中国经济发展方式的转变！
1、 2010年住房供求趋于平衡且供会略大于求
囤房囤地现象会由于中央的各项调控政策（主要是土地政策、抽紧银根、打击投机）的力度加强而发生变化，会呈现供求大致平衡且供略大于求的局面，供大于求，房价就不会大幅上涨。
2、        住房的供应结构将日趋合理
中央政府会加大保障性住房和普通商品房的供应力度，虽然在执行过程中会受到影响，但对改变不合理的供需矛盾会渐渐起到作用。
3、地方政府的托市政策会有所收敛
此轮房地产的非理性暴涨，使得地方政府推高房价的面目一览无遗！在一片天怒人怨的责问中，尤其是总理最近在“两会”期间多次表态，下决心、有能力在后继续两年的任期内把房价稳定住，地方政府托市政策会有所收敛，这对缓解购放房的恐慌心里会发生巨大的影响，楼市的供需至少会相对稳定。
4、银行可能也“差钱”
除了政府投资的持续需求外，银行的资本充足率也将提高，大银行和中小银行的资本充足率分别由8%上调至10%和11%；另外银行的存款准备金率在今年大约还有数次的调高几率，央票发行的力度也日趋加大，因此，今年银行“也差钱”似乎也成为定局！银行恐怕也是“有心无力”、“力不从心”！
5、房地产信贷政策和遏制房地产投机的政策可能会细化
中央提出遏制部分城市房价过快上涨的势头，但除了营业税以外，其他遏制投机政策尚未出台（所谓差异化的利率、信贷、税收紧停留在口头），收紧二套房贷、提高首付、打击囤房囤地已经剑在弦上，另外所得税、物业税等是否会破题，我们都将拭目以待，但无论如何，政策的风险日益积聚。
6、老百姓有支付能力的需求被过度透支
房价飙升的持续时间较长（10多年没有回调），房价的涨幅累积过大（10年来各地平均涨幅在6——8倍），老百姓的有效需求透支过大，“被买房”、“被房奴”的能力日益枯竭。所谓“刚性”需求快被更“刚性”的房价击得粉碎！
7、开发商的资金链面临考验
新年伊始，全国各地楼市成交普遍缩量，下一步的买卖双方的博弈非常关键，僵持时间越久，加上银行的适度紧缩政策，开发商的资金链就会发生困难，届时，降价就会成为明智之举。
8、楼市的市场风险在积聚
近几年房价的大幅飙升，使得大量国内外投机客的蜂拥而至，大量的商品房全在流通领域，客观上市场需要一个获利回吐的过程，同时房租和房价的失衡（房租收入已远抵不上利息的支出），再加上中央宏观调控政策风险在积聚，住房保有成本会大大提高，可能会改变部分投机客对未来楼市的预期，未来的投机需求存在变数，一旦投机需求萎缩，楼市的天平必然发生倾斜。
结论：2010年世界经济极为复杂、存在两次探底的可能性！中国经济所谓率先“回暖”实乃“自娱自乐”和“自欺欺人”，中国经济社会深层次的结构矛盾愈加剧烈和失衡！对房地产依赖过重、“以房为钢”将使中国经济不着陆！中国房地产业已经完全蜕变为博彩业！有各级地方政府的“做局和设局”，有产经济主动的赌（当然有拔高出货的），无产阶级的“被赌”，无奈、焦虑、恐慌演变成疯狂！还要“涨幅趋缓”？！理论上极其荒谬！实践上是极其危险的！世界房地产的发展史和世界经济的发展史已得到充分的证明！美国的次贷案不是发生了吗？上世纪末亚洲金融危机不是发生了吗？还有日本上世纪80年的房地产泡沫不是也破灭了吗？上世纪我国海南的房地产泡沫破裂造成千万亿计的纳税人的钱打了水漂（1998年底，泡沫破裂，703万平方米的房子没有售出，占全国烂尾楼总量的10%，海南岛成了名副其实的“烂尾岛”（这次所谓的“海南旅游岛”充其量是变成“海南荒岛”或“海南空置岛”，不再次成为“烂尾岛”已是上上大吉了），而这场泡沫最后的遗产，不但使无数投资者血本无归，就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，甚至出现建国以后第一家因支付危机而被央行宣布关闭的银行。最终影响到了海南特区建设，使得海南特区建设基本失败，这个失败影响了海南发展十几年时间。结果并没有人为此负责任，是谁应该得到道德、伦理的谴责和追问！）。2010年中国房价存在下跌的基因和空间，但由于“土地财政”和中国“房地产”势力异常强大，房价上下都有阻力，2010年中国房价波动会比较大，但总体上全国房价将在高位箱体窄幅盘整、波动，呈现稳中微降的局面（如果说09年楼市是撑竿跳，那么2010年的中国楼市可能就是俯卧撑，但要密切关注，最终撑不住的话就会趴下），2010年中国楼市是“骑虎难下”还是“骑虎摔下”？只要政策不发生逆转（再托市），后一种情况不是没有可能！但“凡事必有度，矫枉必过正”，如若各级政府、银行和相关房地产职能部门继续阳奉阴违、放纵投机，继续渎职、不作为、乱作为，那么中国房地产泡沫的破裂就会进入倒计时了，从这个意义上来说，中国房地产处于拐点的前夜！中国房地产是中国经济社会未来的隐性炸弹！
提醒：
需要最后提醒的是，2010年房价的走势总体比较诡异、复杂，密切关注中央政策和世界经济形势！房价“不涨就是跌”！“小涨也是跌”！而且政策从紧，住宅保有成本还将上升，最起码得涨20%以上才能保本。观望是仍是首选！一场保卫房价还是保卫口袋的“战争”就将展开！
中国只有走“科技创新”这华山一条路！单靠钢筋水泥、豆腐渣工程是决不可能混迹于世界强国之列的！千万不要嗜赌成瘾、玩物丧志！考验各级政府责任、智慧、决心的时候到了！不要再让善良的老百姓失望！
09．3．22于上海
房价“高烧”，真的没辙治吗？
2009年11月22日 　来源：工人日报
有的感叹“一套房子消灭一个中产家庭”，有的调侃“北京的房子已不叫房子了，叫黄金，叫收藏品”。遏制房价高烧，不是没辙，是看动不动真格。
每次经过二手房中介商铺，橱窗上不断更新的数字看得人抓狂。2009年的房价，除了一声叹息变成几声骂声，似乎只能用波诡云谲来形容了。年初到年尾，不足一年时间，房价翻番的楼盘比比皆是。有关官员日前给出“由于土地稀缺，商品房价格还要上涨，任何人没办法抑制”的一席判断，更令工薪阶层黯然。房价，真的拿它没辙吗？
眼下的楼市几乎可以用一句话来概括“买房的人不自住，自住的人买不起”。炒房团的规模日益壮大，先是温州等东部沿海的炒房客，后是山西等矿产资源丰富地区的矿主，屡屡在一线城市的楼盘出手，今有“鄂尔多斯炒房团”声名鹊起，炒房似乎已成为富人的投资乐土。
吸引炒房者“前赴后继”的，是“很少有比炒房更划算的买卖，回报率之高，比任何一个产业都赚钱”。由于没有物业税、遗产税等税种支出，以及低存款利率、高通货膨胀预期、房贷容易申请、投资门槛低等因素，加上规范、调控房产投资的政策规定有限而且失灵，给炒房者留下了足够大的操作空间。有调查表明，新增炒房者相当部分来自实体业者。因为不少在实业中辛苦打拼的人，也看到了投机远比投资更省力，而且更赚钱。更有不少人抱着这样的投资理念“如果有100万元闲钱，我会选择股市，但如果只有100万元，会毫不犹豫地扎进楼市。”
可怕的是，楼市的这股疯狂炒风，又诱惑着普通工薪家庭咬牙冒险，因为他们发现“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度”。房子成了富人的财富孵化池，一个楼盘卖几套就挣回了成本，其他捂着等着下金蛋，却逼着城市新市民要么蜗居，要么甘愿变房奴。
最近的热播剧《蜗居》，在“写字楼里拥有1平方米隔间、月月还房贷、出门坐公交、中午吃盒饭”的人群中产生了强烈共鸣。剧中女主角海萍说出了很多人的心里话：“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出来：房贷六千，吃穿用两千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三百四……这就是我活在这个城市的成本，这些数字逼得我一天都不敢懈怠。”高房价面前，想说幸福并不容易。
高烧的楼市，有人感叹“一套房子消灭一个中产家庭”，有人感叹“离谱房价骂也没用”，更有人调侃“北京的房子已经不叫房子了，叫黄金，叫收藏品”。眼下，大量的房子控制在开发商和富人手里，开发商捂盘惜售，而出于投资需要的富人，一出手就买好几套，坐等房产升值，偏偏苦的是有自住需求的普通工薪阶层，要买房，只能拿出“三代人一生的积蓄”。国家统计局总经济师姚景源日前分析指出，如今的买房人不是第一货币支付人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都用来买房，而且这些人都是老年人，将来保障怎么办。
楼市里投机之风盛行意味着什么？意味着一大批富人直接从穷人口袋里掏钱“转移财富”。进城农民工难找到安身立命之所，刚刚就业的大学毕业生变成了“蚁族”，像蚂蚁一样群居在一起，有的白领不堪压力，向二线城市转移……真应了某位大亨的理论“高房价是控制人口增长和人口素质的门槛”。照这位房地产商的逻辑发展，房价再这么高烧下去，北京等一线大城市，恐怕就变成了“富人城”。不过，在今年7月份深圳市人大常委会召开深圳市中小企业发展报告会上，已经有企业主抱怨：高房价逼走了优秀人才，已成为制约中小企业发展的瓶颈。
当住房的投资需求压倒自住需求，房价怎能不疯狂？遏制房价高烧，不是没辙，是看动不动真格。通过调节税收抑制房价，在国外不少国家和地区已有成熟的经验。比如，一些国家就通过开征物业税，迫使投机性的需求减少。若我们能抛开地方政府借高房价发财的短期利益，借鉴那些已有的经验和教训，还能出现国内富人动辄买下几十套房炒来炒去的新闻吗？
房价与经济危机          刘晓民
房价与经济危机原本是风马牛不相及的，可是，中国官员与房地产商的贪婪却硬使它们的性质相同。
发生经济危机时，多数的老百姓买不起资本家的牛奶，这个时候，资本家不是将牛奶降价，而是将多余的牛奶喂猪，使牛奶不降价，从而维持牛奶的差价，结果是更多的老百姓饿死了。当老百姓觉得房价太高的时候，房产商没采取溥利多销的措施，反而提高房价，使房子增值，使他们的利润增加，结果是更多的人负债才买得起房。
房子是要买的，而且你不可能跑到外地去买，只能在你工作的那地方买，这样，你就被房产商捏在手心里了。房子十万元你嫌贵吗？十五万！十五万你嫌贵吗？二十万！钱少的，让你永远住租房受剥削。有钱的，要把你一下榨干，甚至要你负债。畸形的房价就这样被房产商扭曲了。
房子十万元一套，十套房子卖百万，但是十一个人里面只有三个人买，因为贵。因有三个人买，房产商便说房子供不应求，将房子涨到二十万元一套。虽然买房子的减少了一个，只有二个人买了，但房产商却比原来还多赚了十万，而且库存的房子还增值了一倍。原来买房子的三个人，一个只能住租房了，一个花光了全部积蓄（房子不涨价他是可以存十万元的），一个亏欠了十万元的帐（房子不涨价他的钱刚好买一套房子，现在他要用许多年的时光去还帐）。而对于房产商而言，虽少销售一套房子，但他赚得更多。这是房价为什么会涨成畸形，涨成畸形后房产商还将房价扭曲的原因。
我所知道的，是许多房子空着，这相当于资本家库存的牛奶；有些房子租给了搞养殖的养了鸡和鸭子，这相当于资本家的牛奶在喂猪。是人人都有房子住了吗？不是的，上段十一个人里有四个挤在一间房子里，另五个人住着租房。这相当于穷人正忍受着饥饿。因房子卖出了二套，睁眼瞎就说“这说明人民买得起房子”。他说得太正确了！人民是买得起房子的：花百分之八十的积蓄是买，把积蓄花光也是买，把积蓄花光还负上一笔债也是买。人民怎么会买不起房子呢？刘晓民接着睁眼瞎的话说下去：可惜人民用所有的积蓄加负债都填不满房产商的心窝子。
有网友曾写了这样一段话：“中国房地产的本质 ：牛通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。牛打算拿这5元钱建一个小牛棚，大概要花2元买地，花3元建牛棚。王八是搞工程的，他想在牛身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法。狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议。结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把牛棚盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费。牛没有地，只好求王八把牛棚卖给它，王八要价500元。老牛说只有5元买不起，这时候狐狸说服牛去向老鼠借钱；老鼠答应借500给牛，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。牛到最后花了600元买来了牛棚，牛棚比地价加建设成本高了11倍，牛努力了十年去挣钱还贷。(最后老牛住70年后可能有偿续期,小牛犊子再住继续交钱)在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制，迫使更多的牛去贷款买房子。这时候，驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了牛。牛的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小牛犊子也不敢生了。由于牛的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有牛肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的牛棚囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的牛棚。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个？快要饿死的老牛把省吃简用省下来的2元钱加上从老鼠那里借来的100元，让小牛去深造，说：'孩子，你长大了一定要混到狼群里啊 ! ’”
房子原本是八万元一套的东西，为什么会涨到一百万（一千多万）呢？若说物以稀为贵，但全天下并非只有几栋房子可卖。便是只有一栋房子可卖的时候，也可去建许多的房子，因为中国的地并未缩小到十分之一。若说是城市人口密集，但房子是可以码得很高的。而且房子的原始成本本来只有七万五千二百元。所以，房子的价格超出九十二万多元是人为因素，是因官商的心变了颜色的缘故，而超出九十二万多元还未将官商撑死是因大领导的眼睛坏了。歌颂改革开放伟大成就的人，千万不要忘了在改革开放的路中，非常重要的一条路，住房问题是彻底的失败了。因为这条路如果正确的话，百分之九十九的人应是人人有其房的。
《当中国国情与国际接不了轨的时候……》一文中曾这样写：“……有些决策者在制定政策的时候，手里有两套法宝，一套是'中国国情’一套是'与国际接轨’。当干部人人享受过了福利分房待遇之后，他们便与国际接轨，取消福利分房，推出商品房（公务员却可以享受购房补贴）。他们却恰恰忽略了人家外国土地私有这个关键因素。中国人并不拥有土地的所有权，土地都属于国家，却要被迫付出昂贵的价钱购买一套只有使用权的商品房。而当人们对此提出质疑的时候，他们又会说这是中国特殊国情决定的。但是，当他们发现香港的土地使用权制度对自己比较有利后，就立即和香港接轨了！订了个70年使用权制度，迫使人民祖祖辈辈不断花巨资购买有限使用权。但香港是什么情况？香港原先是殖民地啊！英国只租用了99年啊！它搞个使用权无可厚非，因为土地本不是它的，时间到了就要归还的，你搞使用权到底是什么意思？不是说中国是公有制吗?不是全国人民拥有对一切生产资料的所有权吗？但落实到最后怎么变成绝大多数人都一无所有了呢？怎么就变成必须购买本属于自己的土地使用权呢？所以在这方面就和香港这个'殖民地’接轨，就不和其他的国际接轨。”
我在《成长》第五部第五章中曾写道：“人来到这世上，这世上的土地、水、食物，他就应有一份。”可对于房产商与官员们来说，中国的土地，实际上是他们私有。因为官员能将农民的地强行征收农民却没权力拒绝；农民也不能给自己的地定价，征收的地卖出价为一百元而房产商只付出十元钱。也有反抗的弱者，可最后的结局总是官员与房地产商合伙将拥有这块地的农民用暴力驱走。
综上所述，买房子的人，你们是否认同《成长》（节选）中写的“这是披着社会主义的皮的资本主义”这句话呢？
要么是资本家维持高利润，穷人穷困而死；要么是穷人改变状况而令资本家的利益受损。明白这一点，就应知道经济危机与房价原本是极易解决的问题。官商用权力暴力取得土地，想方设法抬高房价，可有些人却还用乞求的眼神希望他们降价——他们或许是真的不知道刘晓民写这篇文章的意思。
2009年8月10日
作者简介：
本人诚实，2002年年底、2008年3月31日、2008年6月18日三次寄稿中央，有关这三次寄稿而提及的人名、单位、事件，任何地方，只要有一处虚假，则读者可当作这些全是假的。2002年年底是用寄信的方式，寄信与王蒙、阿成、光明日报报社社长、新华每日电讯日报报社社长、中国作协主席、社科文研究所长、湖南省作协主席、苏童、肖克凡、林希等人，由他们将信转寄中央，将农负、官腐、社会秩序差等情况反映给中央[中央后来治理了社会秩序(应是在湖南省的范围内）、免除了农业税、对农民实行补助，并实行了医疗保险等等]。2008年3月31日是寄《成长》与《当代》杂志社社长、主编潘凯雄、副主编洪清波等人（主管《当代》杂志社的是《人民文学出版社》）。此稿于4月上旬到中央手里。中央在4月中旬在全国范围内开始大规模反腐（在这种情况下，一大批“裸体干部”浮出水面。“2008年，最高人民法院受理经济犯罪、商业贿赂和职务犯罪的案件55959件，同比上升11.66%；最高人民检察院立案侦查贪污贿赂、渎职侵权犯罪案件33546件41179人，查办涉嫌犯罪的县处级以上国家工作人员2687人，其中厅局级181人、省部级4人，抓获在逃职务犯罪嫌疑人1200名。”2009年统计出的这庞大的数字说明了反腐的成绩，同时也完全证明了我在《成长》第五部第3章、第5章中说的贪污腐败已经泛滥成灾。2008年刑事案件审结数为７６８１３０件）。本人为民为国，中央领导集众人之智确定再发布出来的政策、采取的措施、法学家们制定的法律，我寻出错误的与不妥当的，共一百二十余条。其中五十余条罗列在《成长》免费稿11，四十余条融入《成长》其它部分，其余的从《<成长>续》的附录（6月18日寄出去，约6月下旬到中央手里）以及其它短篇中指出来。本人倡导言论自由，在网上发表《写给中央委员……的公开信》。本人务实，97年国家省市公布人均纯收入为二千多，并被许多报刊刊发转载十年，我在《成长》第二部中，以农民的人均用电量（那几年我在村里当村电工），推翻这个几千个拿工资的统计出来的数字。本人关心社会，十几年来一直是耗费着自己的低微收入，做一个人大代表该做的事。本人开书店力图文学繁荣，支撑一个不赢利的书店近十年，书店倒闭后又在网上发表公益性的《狂人日记》续、得失、志仁的婚事（节选）、丧事与迷信1、论坛上的不合理现象、《成长》第一部、成长第四部、成长（节选）、《成长》续、写给管理员版主网友们、三次寄稿中央、初涉网络，接下来会发表房价与经济危机、言与法、堂吉诃德大战风车、《成长》的传播、无病呻吟、网络封杀、《正义的声音12篇》上、反差、显示器7......