神马文学网这回的地产调控仍然是“狼来了”的故事-老端的观点-搜狐博客
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2010-05-18 | 这回的地产调控仍然是“狼来了”的故事 
标签： 房价 调控 效果图 首付 楼市 文/端宏斌
朋友小张由于着急结婚，在去年9月份的时候咬咬牙拿着一家人凑起来的全部积蓄付了首付，房子在北京东郊的通县，买的时候楼盘连地基都没有打，唯一能看的是开发商的效果图。自打买了房子之后，他就经历了一波资产升值的奇妙之旅。首先是心理状态上的变化，在没买房之前他成天害怕房价要跌，最喜欢看易宪容、牛刀和时寒冰等人的文章，但买了房子之后立刻变成了最坚定的看多派，开始天天看任志强的博客了，并不断的友情提醒周围的朋友同事说，在中国未来二十年内最好的投资就是房产。
起初朋友们还不以为然，可是那楼盘的价格就如打了鸡血一般每周都能涨几百元，渐渐的，原本中午带饭的小张不再带饭了，开始叫20元一份的营养午餐，很快连外卖也不叫了，基本每天和一些同事下馆子吃，点起菜来也毫不含糊。有人问他为什么最近这么大方了，他说生平第一次感受到了什么叫“财产性收入”，房子每个月的升值幅度是他每个月工资的十多倍，他第一次感受到了什么叫做躺着也赚钱。茶余饭后，小张最喜欢向大家通报那个楼盘的最新市场价，但有人提醒他说，房子其实还没有，那还只是一片工地。小张回答：房子是还没有，但是市场价是真实的！
转眼到了今年4月份，国务院发布“新国十条”，以前所未有的力度强力打击房地产投机行为，规定对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。政策一出台，房地产市场应声而跌，有好事者看到中央二套的早新闻便给小张发了条短信说：你那楼盘一天就跌了2000块。小张回道：忙着做饭呢，今天带饭！
虽然小张的反应有点夸张，但所有人都在想，这个政策到底能打掉多少房价？先让我们来看看历年来的政策效应如何，2001年的政策主题是刺激消费，繁荣房地产市场；到了2003年就开始提高二套房首付比例，拉开了宏观调控的序幕。此后基本上每隔几年就要来调控一次，例如2005年国八条出台，将调控上升到政治高度，同年出台了七部委意见，细化了调控措施。2006-2007年用加息的方式打击房价，并出台了限制套型“90/70”政策；2008年眼看世界范围内金融危机爆发，不得不出台了一系列的利好力挺楼市，并一直延续到了2009年。
如果我们没记错的话，中国的房价除了在2008年底由于金融危机而有所下跌之外，其余时间内都以上涨为主，有时候因为某些打压政策的出台造成短期下跌，但是通常持续的时间都很短，而且接下来的反弹会异常的凶猛。渐渐的，政府的调控措施就成了“狼来了”的故事。本次政策同之前的不会有本质上的区别，换言之在短期内确实会打掉不少房价，而且下跌速度极快，根本就由不得你做出反应，但是下跌持续的时间通常都无法超过半年，等到成交量非常稀少的时候就是底部了，此后恐慌过去贪婪袭来，又重新开始上演周而复始的故事。
不少长期看空房价的人士经常喜欢说，房价已经远远超过了老百姓的承受能力，这一点我们不否认，但事实并不完全是这样，二十多年前的报纸是这么评论房价的：北京最近提供两万多平方米的住房，每平米1600-1900元。若买两居室，少说也要六万元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存款50元已是极致，100年才能买上两居室（人民日报1989年2月20日第2版）。现在我们再看这番话是不是会很感慨？甚至那些“理由”这么多年来都毫无进步！回过来再说小张，相信很快他中午就会重新开始下馆子吃饭啦。