神马文学网中国再出狠招调控房市
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 12:10:23
同时，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部也联合发布通知调整房地产相关税收政策。自10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
根据中国人民银行、银监会昨晚公布的完善差别化的住房信贷政策决定，商业银行对贷款购买第二套住房的家庭，应严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
央行及银监会要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
央行及银监会称，将继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
两部委昨晚表示，此举旨在进一步深入贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求。
另外，中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门昨晚也联合发文，要求进一步执行落实今年4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即新“国十条”）；房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。并将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
针对最新出台的调控措施，中国社会科学研究院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，此时出台调控政策细则，表明政府要给市场一个预期，即是一定要调控规范好房地产市场，抑制高房价。
他认为，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款是作用比较大的。 北京大学房地产研究所所长陈国强昨晚表示，最近一段时间以来，一些地区住房交易量出现明显反弹，有些开发商由此顺势提价，投资性购房也有重新出现的迹象，此时官方接连出台一系列楼市调控文件措施，表明管理层对此有所警觉和担忧。出台这些相关措施目的很明确，一是巩固之前调控已有的成果，二是加大执行力度，提高调控效果. 陈国强说，与之前的政策相比，此次一系列楼市政策有很多明显的差异。首先，“新国十条”中对全国不同地区执行差异化政策留有余地，现在对首套住房首付不少于三成、二套住房首付不少于五成、三套住房限贷等要求，把之前只在部分省市执行的政策推向全国，信贷政策执行明显收紧，而且是全国“一刀切”的、非常严厉的要求。
他说，此前很多城市对政策理解不到位，影响了政策效率的发挥，此次问责制不仅停留在口头上，对于政策执行主体提出非常严厉的要求，这也是这一轮调控政策非常显著的差别所在。
第三，明确地提出加快推进房产税改革试点工作，并把房地产税的部分试点城市推向全国，这表明房地产税不仅停留在讨论阶段，而是直接面对，以后投资性购房者要重新考量。