狂飙的房地产价格何时才能归于理性？

耿苏志（诗哲魂）

在中国地产行业，将房地产作为人们财富投资与置业一种选择，不断满足人们对不动产财富迅速升值需要，或通过购置多套住房进行保值，是一个不具有太多风险的理想投资项目。然而，对于普通老百姓来说，居者有其屋的理想，目前，仍将是一个遥不可及的梦想。这两种截然不同关于房屋、关于财富的观念，影响着整个房地产市场走向。在住房还未能成为人们基本需求时候，房屋作为财富增值最好的选择，可能是持续房地产价格走高原因之一；

房地产商通过政府土地批租或出售，占有一定量的国有土地，一方面是大量闲置高档住房空置卖不出去，部分土地批租之后，因为持久卖不出的房子造成土地被暂定搁置或荒废；政府的土地供应量日益显得不足；而另一方面，老百姓却买不起住房，每天面对具高不下房价。更为令人不可接受的事实是，买卖炒房的中间投机商，他们一手托着地产商，一手托着银行，每一个炒房者，或是利用自有资金、或是几乎都是利用银行贷款购置多套住，进行疯狂的套买套卖投机交易，他们掀起一轮又一轮炒楼高涨，使房价价格不断攀升背离真实走向虚夸。这里潜在许多非理性成分太多，既有人为造成房屋紧张局势，也有土地、房屋供应不平衡带来的问题。

政府出售土地获得高额税收，房地产开发商或与政府合谋共谋利益，或与银行联手、投资炒房投机者联手套现，或面对少数通达银行贷款购房者，相比之下，那些持少许货币等待房价下降，或在期待中买一套普通居住房子的老百姓；实在没有什么办法改变如上现状。为此，老百姓向政府施加压力，迫使政府向普通人们做出的基本承诺，压低房价，整顿房地产市场，规范土地批租，实现居者有其房，这些房地产调整因素或政策出台，仍旧未能获得显著的社会效果；相反，老百姓面对越来越离谱高房价，缺少的不仅仅购房能力，还缺少对未来是否能够居者有其屋理想生活的质疑。究竟是谁在不断推动中国房地产不合理价值虚高不降呢？

显然，人们看到几方面利益博弈者，参与了房地产价格推波助澜过程。一方面由政府与地产开发商控制房屋市场，另一方面受银行信贷的控制购房规模；同时，又受到其炒房者中间助力的推动，使房价彻底背离真实价格，而走向人为炒作结果；造成房价虚糜与疯狂持续攀升后果；于是乎，一旦房地产进行宏观调控，要想真正使房价回归理性，这全然要看政府、房地产商面对利益损失如何采取进行选择来决定，如何采取好的“推市”与运行机制而定；既能帮助人们解决住房，又能够理性的让房价回归到真实价格上来，也要看如何处置这些疯狂住房投机者。对于政府土地税收增长采取适当控制，对于房地产商保证其利润不能增长过快，或太离谱的前提下进行控制，对于那些持银行贷款炒房者来说，要坚决打击；这是房地产理性回归最为重要选择途径。

目前，楼市表现出来一个结果就是，尽管房价在逐渐下降，但是被死死套牢的，一方面是“房奴”，另外一方面是投机者，还有一部分房地产商过多依赖银行贷款难以归还，他们都纷纷感觉到难以解脱的困惑。使其难以解套现状是，在虚拟房价中，究竟哪些是属于真实的价格呢？，盲目“推市”、炒市的结果，必须要让其付出投机的代价；然而，对于普通购房的“房奴”来说，具高不下的房价，与银行房贷利息不断增长压力有关，已经让他们感受到难以承利息的上调结果。对于普通的老百姓，具高不下房价，只能望洋兴叹！期待来年房价可以降下来，回归到合理与理性价格之后，人们才可能重新燃起购房的愿望。

所以，协调各方利益以及改变目前房屋供应紧张的局面，是当前房地产这一圈子中博弈过程中几方面利益集团表现出来真实情景。真实的房价背离人们实际支出能力太多，而房地产商定价却是依据那些强势利益集团收入而制定出来。政府在获得巨大的税收之后；实际操纵与鼓舞了房价上涨，房地产商在获得暴利之后，不愿意放弃曾经拥有利益，也是房产价格持续疯涨原因之一，炒房者获得倒卖利润快捷；也暗自推动的房价；那些高工资购房贷款者，虽然得到了住房，却被高房价带给他们的银行贷款利息过快增长，彻底压垮了；而唯有老百姓却只能眼睁着看到高价房屋不断在盖，不能缘了基本住房这一美梦。

通过上述分析我们看到，所有强势利益集团，都在为自己谋取合法利益，唯独没有人为弱势群体老百姓居者有其房理想去服务；在多方利益集团中，政府出卖土地是老百姓的，但所获得利益为什么不能够回馈给老百姓住房呢？土地是全民的、或是集体的，房地产商开发房地产并非有什么政府行为，而完全是利润至上，这市场机制使然；然而，那些炒房的投机者，却可能是与房地产商串通一气，谋取私利，共同分利。只有那些从银行贷款购房者，是为了房屋，而为还贷款利息，他们为银行打工，也为政府、房地产商、投机炒房者打工。可以说，政府把地产作为经济增长点进行培植，房地产商把它作为获利最快产业进行快速扩张，而投机者却把房地产作为个人财富增殖最快的行业来把握，只有那些缺钱以及持很少货币老百姓，却始终都希望购得一套可以居住的房子而苦苦努力！

要想中国房地产必须回归理性，必须要逐渐分离这些利益集团，必须在满足人民住房需求前提下，对房地产中交易的各方强势集团进行适当的限制。对政府出售土地限制性规范要更严格，对将房地产作为财富占有欲望适当控制，调控土地与房价，政府批租行为之间不合理经济垄断，彻底打击少数投机炒房者的行为；只有对上述各方进行合理规范与约束，寻求一个更加合理的为满足人们住房需要市场机制；否则，愈来愈烈的通过房地产敛财，会把老百姓住房变为泡影，把房地产价值推向不合理状况趋势仍旧会愈演愈烈。考虑老百姓住房真实需求量，重新安排住房建设以及市场化住房机制，消除各个利益角逐者之间共同剥削国家土地资源，从根本上维护老百姓住房利益。老百姓是最弱的群体，而它的唯一目的就是，能够居住上一套属于自己的房子，这却不可能，因为，具高不下的房价的定价是由多种利益共同体默契和认同的，面对住房作为财富以及作为基本生活需求供应量之间，缺少一个钢性约束力，利益共同体，在面对已经背离基本房价现实选择面前，唯独缺少的就是面对老百姓购买力估量，这是中国房地产多年来一直背离中国社会实际情况问题所在。