神马文学网新地王出笼
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 17:40:34
朋友打来电话，聊过几句便问：知不知道本市新地王？答曰不知道。他小子说，10号拍的，楼面均价11000多每平方米。接着乐滋滋地告诉我：我在它旁边那套房这回该升值了。
这消息着实令我吃惊，本市商品房登记均价刚突破6000，这里光土地的楼面均价就超过11000，翻倍了！若连同财务费用、税金、建筑造价以及环境建设投资，每平米岂不是要卖两三万？看来我真的老朽了，思想跟不上形势。新闻里说，两会上超过50%的提案，超过70%的代表委员对高房价的抨击不是很强烈么？温总理不是信誓旦旦要平抑房价么？难道都没用？
忽然想起国土资源部好像刚“挥舞重锤”，一查，巧了，就在同一天，继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》再次出台了19条土地调控新政，媒体称之为“房地产土地调控风暴”。接着就看见，此“重锤”刚落下，不光南宁，天津也涌现新地王，一家叫融创的公司以17.8亿元的价格创造的。
睡过一觉之后，北京又传来消息：“3月15日,即‘两会’闭幕次日,北京市共成交6宗地块,总成交价达143.5亿元。其中,大兴区亦庄地块以52.4亿元的成交价创下‘总价地王’纪录；海淀区东升乡地块则以28308元/平方米的楼面价捧‘单价地王’。”细细一瞧，就连牛逼烘烘的任志强也败下阵来。潘石屹说老任被气糊涂了,并透露这是任志强有史以来第一次承认自己失败。
这两位地产界牛人刚对本市地王发过微博，潘说“真的疯了”，并预言这样下去会出事；任感叹：楼面地价过万元，房价知多少？没想到更疯的还在皇城根儿，老潘测算,五环地块项目的销售单价要达到45000元/平方米,才可能有10%的利润。败阵的老任直斥：这是在与中央遏制房价过快上涨的精神唱对台戏。
更让人吃惊的是，北京这两家标王不但是国企，还是央企！报道称当日拍出六块地，“远洋地产、中国兵器、中信以及金隅股份，中国烟草、中建二局、华远、北京城建、保利、金融街等国企也都纷纷亮相，其中大多数参与竞拍的地块还并不限于一幅。”只有一块地落入两家民企合作囊中，该项目23亿，折合楼面约为1.51万元每平方米。看起来，央企并无跟中央保持一致的兴趣，老任说他们“唱对台戏”恐怕未必是胡说。有网友戏称：“总理说了不算，总经理说了才算。”
中国的事情，如那英唱歌：“雾里看花”。甭管法律、章程、逻辑什么的，就没有说得清的。比如国企，宪法里都唤作“全民所有制”的，也就是13亿股东的企业。照理，它的利润得年年分红给13亿股东，它的财务报表什么的，也该公诸于世。结果并非如此，国家只收税，利润归企业自身打理，干啥不干啥谁都管不着。而它却垄断着960万平方公里的各种资源。比如新近，央行或者银监会有令，只准各地商业银行向47家房地产公司贷款，例外者需其总行审批。毫无疑问，这47家基本都是国企。而两会期间李毅中答吴小莉，说根本不存在国进民退这档子事！抢得北京地王的央企们还有银行作后盾，不算进反算退？
不去讨论房价与民生之间关系，唯知以央企为核心的国企是执政党的另一只手，决定执政党兴衰，这只手恐怕更强劲有力。如今它有点离经叛道的迹象，并不理会两会上说些啥。算是好兆头还是不祥之兆？（2010.3.16）