美国富豪洛克菲勒与李嘉诚争抢上海新地王

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 19:21:43

上海市政府将于24日公开招标位于市中心最精华地段的“黄浦区163街坊”地块，楼面地价高达2.6万元/平方米。为全力争夺今年市中心唯一出让的精华地块，美国富豪洛克菲勒透过在中国注册成立的日里投资公司，与香港首富李嘉诚所有的和记黄埔、及澳洲麦格理集团等四十多家中、外资房地产企业争相竞争。
据《中时电子报》报道，由于上海市中心已没有土地供应，上海市政府相关人士表示，163地块出让绝对遵循“价高者得”的原则。这块位于黄浦区南京东路一带的超级地块，土地面积1.3709万平方米，总建筑面积6.58万平方米，虽略显局促，但以起标价17.18亿元人民币（下同）及6.58万平方米的总建筑面积来计算，楼面地价已高达2.6万元/平方米的行情，刷新历史纪绿。
易居中国研究院信息中心副总监于丹丹指出，上海市中心土地稀缺，上海市政府一定会尊重价格原则进行招标，而这块土地，势必成为今年上海的新地王。 “黄浦区163街坊”在今年六月底发布的第四号土地公告中露面后，除上述房地产商之外，还有香港建设、中信泰富、陆家嘴、新黄浦、香港置地、华润置地、仁恒地产等房地产商参与。
据了解，此次参与者以外资为主。不过，这次地块出让并没有设置明显的“限外门坎”，只要求境外竞买人的银行存款1.5亿美元以上；境内竞买人则要具有房地产开发一级资格、注册资金在1.5亿元人民币、银行存款在十亿元人民币以上；境内外竞买人都要有开发高档办公楼、商场的业绩。
由于外资对于中国政府在土地开发上的宏观调控政策仍有诸多疑虑，因此，在七月初召开的说明会上，各外资企业并未针对未来这片土地兴建办公大楼和商场、酒店比率，或地下面积如何使用等等提出问题，反而集中在竞买保证金汇入时间、出让金支付期限、上报中国商务部备案，是否会影响结汇等等问题。
今年6月21日，浙江绿城集团打败实力雄厚的新加坡凯德置地集团，拿下上海新江湾城D1地块，以15.41亿元人民币（下同）得标，并破天荒地创下楼地板面积一平方米1.4万元的纪录。之后，从服装业跨足房地产的雅戈尔集团又以楼面地价一平方米1.5万元的天价，拿下杭州商学院地块。
不到半个月，上海市政府公布上海“黄浦163街坊地块”，更吸引超过四十家来自新加坡、美国、澳大利亚、印度尼西亚等国家的顶级房地产投资机构。尽管8月24日才举行投标大会，但外资对于中国主要城市“圈地”步伐来越大，逐渐压倒境内企业。
在“黄浦163街坊地块”土地出让案中，令人眼睛一亮的是，参与者还包括美国富豪洛克菲勒，而洛克菲勒是以在大陆注册的房地产公司─日里投资公司名义参与竞标。居中国研究院信息中心副总监于丹丹表示，目前，各地方政府并未完全排斥外资进入土地市场，但为显低调，外资以内资公司身份进军土地市场，逐渐成为主流。
据了解，洛克菲勒除了此次以日里投资进军“黄浦163街坊地块”之外，今年六月，也同样以百仕达参与杨浦区新江湾D1地块的竞标，与各外资房地产巨头进行一番抢地大战。百仕达更在稍早，参与外滩原英领事馆处的“外滩源”项目。

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