神马文学网北京新地王“掌掴”国土资源部
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 22:11:09
北京新地王“掌掴”国土资源部
盛大林
6月30日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳区广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。这意味着该地块的楼面地价高达16240元/平米，楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。（据7月1日《新京报》）
在时隔一年多之后，“地王”终于又开始改朝换代了。在北京的这块新地王上，光楼面地价就超过了1.6万元！看到这个数字，我不禁暗暗为北京人叫苦，同时我也想起了一个人——那就是国土资源部副部长鹿心社。就在几天前，鹿副部长在国新办举行的新闻发布会上公开表示：国土资源部的调查表明，目前中国地价占房价成本的平均比例只有23%，“地价推高房价”之说没有根据，也没有道理。他说，“地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定性因素。决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。”
不知道那个23%的数据是如何得来的，但一个个鲜活的例子就在眼前。如果“北京新地王”上建起的住宅价格是3万元/平方米，那么地价占房价的成本也超过了50%。这样的例子，可谓俯拾即是。虽然这些地王都是比较极端的案例，但地价占房价比例只有23%甚至更低的商品住宅实在难觅踪影。
鹿副部长说得没错，决定房价的关键因素是供求关系，但这一市场规律一般是在成本基础之上发挥作用的——无论供求关系如何变化，商品的价格都不会低于它的成本，除非发生严重的经济危机并导致非正常的赔本大甩卖。成本是价格浮动的底线，这个底线高了，价格就不可能低下来，这就像是平均海拔超过4000米的青藏高原中很难找到海拔3000米的地面一样。就拿北京的这块新地王来说，如果楼面地价只有1万元/平方米，那么房价就可能控制在2万元/平方米以下；而楼面地价达到1.6万元/平方米，房价就不可能低于2.5万元/平方米——这是供求关系所不能改变的。
商品价格的上涨主要源于两个方面的作用：一是成本的推动，一是需求的拉动。相比之下，前者是刚性的，后者的柔性的。就房地产行业来说，地价显然是成本构成中最主要的一项。近年来，房价的不断攀升既有需求拉动的因素，也有地价推动的因素。在很大程度上，房价就是由地价推高的。因此，要控制房价的过快上涨，一方面要保障供应、力避供不应求，另一方面则要有效地调控地价，而平抑地价的最有效手段也是扩大供应。对此，国土部门必须要有清醒的认识，不能光顾着揽财而把调控房价的责任都推给市场。
面对北京新地王，鹿副部长在作何感想？反正我的感觉是：它给鹿副部长及其国土资源部来了一记响亮的耳光！