神马文学网新规出台两天 北京63亿元新地王“献礼”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:43:20
新规出台两天 北京63亿元新地王“献礼”
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- 2010-12-22 08:30
- 解放网—每日经济新闻
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国土部"防止出现高价地"的新规刚刚落地，北京市场便迅速以诞生一个"地王"作为"回应"。
12月21日，在经历了近半个月的等待后，中信集团拿到北京CBD核心区Z15地块的中标通知书，从而以63亿元的总价再创北京土地市场的新高。这一消息已得到了中信方面的确认。同日，恒大地产以149%的溢价率拿下广东佛山一宗地块。
就在两天前（12月19日），国土部出台落实调控政策的"204号文"，规定如有"地王"和溢价率超过50%的地块诞生，必须在两日内上报异常情况。而从价格上看，上述两宗地块均符合上报条件。有分析认为，"地王"和高价地频频在年底诞生，说明全国土地市场仍处在供需两旺的状态，若此时政府直接干预地价，很可能造成其后市场的强烈反弹。
等待半月中信得尝胜果
不出所料，CBD核心区最大的地块Z15最终花落中信。《每日经济新闻》记者从中信方面获悉，21日下午，中信集团已经拿到Z15地块的中标通知书，而63亿元的成交价格也创下北京土地市场的新高。
本月7日，位于北京CBD核心区的6宗地块进行第二轮投报（综合内容投报），在Z15地块的投报中，中信报出63亿元价格，力压竞争者海航集团和万达地产，成为当日单幅地块最高报价。
据了解，在第一阶段（规划设计方案投报）的评标中，中信就拿到5个地块的规划设计方案冠军，其中就包括Z15。算上价格因素，中信的优势十分明显。
Z15地块规划建筑面积为35万平方米，是CBD核心区最大的单体地块。依成交总价计算，该地块成交的楼面价约为1.8万元/平方米。按500米的规划建筑高度，建成后将成北京最高楼。
根据招标文件的要求，Z15地块鼓励的产业类型是"综合体"，且中标人须对项目持有、经营10年以上。有分析人士认为，这一项目可能建成中信集团的总部。
但对于该项目的建设及持有等相关信息，中信方面未作出任何表态。
另据《每日经济新闻》记者了解，Z14地块得主也于21日出炉，包括正大集团、上海世贸、华康资本、卜蜂国际、东莞玖龙纸业在内的11家企业联合体成为中标者，成交价为41.14亿元，这也是该地块收到的唯一报价。而同日竞标的Z3、Z4、Z5、Z6地块（原"中服地块"）的中标结果并未公布。
新政难遏"地王"出炉
中信独揽"地王"的消息，与国土部出台"204号文"的时间仅仅相隔两天。
19日晚，国土部出台继续落实调控政策的"204号文"，规定如有"地王"和溢价率超过50%的地块诞生，必须在两日之内上报异常情况，包括当月本地房价同比、环比涨幅，地块周边新房和二手房价格等信息。文件还强调，要严格把握居住用地出让的总量、结构和时序，坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。
按照上述要求，中信获得的Z15地块以及恒大拿下的佛山地块分别符合"地王"和"溢价率超过50%"的新规要求。但有分析人士认为，由于北京CBD地块的交易规则在新政出台之前就已确定，因此可能不会上报，佛山地块则可能成为首宗上报异常情况的土地。
事实上，临近年末，土地市场供需两旺的态势仍十分明显，"高价地"仍频繁出现。据中原地产的监测数据，上周北京、广州等7城市共成交住宅用地174公顷，平均溢价率为65%，其中广州的溢价率超过140%。
随着两轮调控政策的展开，今年以来，国土部也连续3次发文试图抑制地价上涨，其调控手段也从完善招拍挂制度发展到对地价进行监控和"地王"的上报制度。
但这样的干预效果未必见好。来自北京庄凌顾问的分析认为，在通胀预期日益强化的背景下，公众对调控正在失去信心，房价或继续上涨。如果政府直接出面抑制地价，很可能导致土地市场的反弹。