牛刀：一线城市房价的最佳跌幅是30%

http://hb.QQ.com　 2010年03月01日11:07腾讯博客评论1条
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各大商业银行正在进行房价下跌的压力测试，传言很多，正式出台的结果很少。其实商业银行不必太紧张，从趋势上看，今年房价还不会出现崩盘，中国的炒楼大军当中，还有一批敢死队，正在画着房价不会下跌的符，嘴里念着刀枪不入的咒语，为银行奋勇抵挡一阵。
敢死队是肯定要全部壮烈的，那时，银行再来进行压力测试也不晚。银行现在应该做的，是配合国家的调控，稳步控制房价的下跌节奏，说得简单一点，就是怎么保证不崩盘。真正崩盘了，对大家都不好，敢死队也就白死了。
中国的房地产市场一直都不按牌理出牌，这是众所周知的事，不然不会把一个好端端的市场搞得像一个非法赌场，全球各国都在等着看中国房价泡沫破灭的笑话。你这边在进行压力测试，说不定哪天央行就突然注水，所有的测试都白搞了。何苦呢？
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但是，银行也是个无利不起早的主，让银行来承担最后的风险，那不是银行所能接受的。2009年深圳房价基本上翻了一倍，上海、北京也涨了80%，一些利令智昏的投机客说：即使房价下跌50%，我也是赚了。说这个话的也不分析一下，房价下跌50%，你炒房客怎么玩呢？何况许多人手上的房子买点不一，就像有人在5000点买股票，有人在6000点买股票一样，整个炒房客中最后也逃不脱二八定律，最后只可能有20%的人赚钱。
二八定律是中国资本市场的魔咒，最后考验的就是谁跑得快了。当然，5000点的时候也会有人抄底，现在与股市5000点时很相似。但是，房子与股市不同的是，股票投资都是自己的钱，而房子还有银行贷款，也就是跌多了你就是欠债，而且无法平仓。就算你有能力持有，一个物业税下来，你的持有成本增加600%，你如果能撑下去，除非你是鬼变得。
所以，2010年的中国楼市是拉斯维加斯的上午10点，只有输光了的赌徒还在做最后的一搏，其他的人都回家睡觉了。但是，太阳已经出来了，每天升起的太阳，照亮的不仅仅是大地，还有许多阴暗的角落，同样会照亮中国的楼市投机的一角，那时，谁在裸泳，一清二楚，那种丑陋和卑劣，在阳光下无处可挡。
其实，房价下跌是控制不住的，只有央行向市场拼命注水才有可能遏制下跌。央行今年会向市场注水吗？会的。周小川表态说，M2控制在17%。也就是说，今年的M2增速要比2009年回落12.7%，货币贬值的速度放慢了。其实，如果央行向去年一样注水，那会引起山洪暴发，冲毁一切堤坝，高房价同样会崩溃。
只有一条路，房价走进下跌的通道。中国社会最理想的方式，就是实行软着路，每年跌30%，连跌五年，也许这五年的后两年跌幅会减少，但是不会止跌。那个时侯还要取决于中国城市居民的收入增长状态，没有收入的增长，则高房价无以为继。
这是高房价最大的罪孽，终究是要偿还的。高房价绞杀了中国楼市的终端消费，要住的人买不起，买得起的都不是用来住的，试问，全球还有这样的住宅市场吗？只有官商勾结所能操纵，他们操纵的是垄断、欺诈、掠夺、暴利和暴力，天理不容，情何以堪，民何以居？
要实行软这陆，最好的跌幅是30%。2009年的自住买房人只不过跌走了一个首付，而炒房客还没有破产，给中国社会一个时间，用时间来换空间，切实的大规模的增加城市居民的收入，调整好中国的经济结构，建立好中国社会财富的平衡机制，极大地提高消费力，那么，才有真正的经济增长。
(腾讯博客)