中国房地产，一个怪胎将何去何从？（原创）-上海理财专家的BLOG-搜狐博客

2009-05-10 | 中国房地产，一个怪胎将何去何从？（原创）

中国房地产是一个有中国特色社会主义的怪胎。

中国房地产从诞生伊始就是一个畸形的产物，萌芽时就是一群胆大妄为混混的玩物。那时的中国没有几个人对市场经济有所了解，中国政府也不懂，所以大家都在摸着石头过河，都在法律的空白和周边游走。

开始的时候，房地产是没有市场的。企业的房子是自己盖的，老百姓的房子是分的，没有人会担忧住房的忧虑。那时候要做房地产的人是被人误解的，因为整个社会没有需求。虽然没有人懂得市场经济，但是大家都知道没有需求的东西又昂贵又不能保证质量的东西是没有市场的。

这些混混们出场了，凭着一种嗅觉或者纯粹的冒险精神从银行贷了款买地皮，买下地皮进行抵押去贷款建房。房子建好了继续抵押贷款去买地。这条资金链是中国第一批房地产商的成长轨迹。一条空手套白狼，光着屁股耍无赖的招数。

政府慢慢有了醒悟，慢慢发现了他们手里有着整个社会最核心的资源却一直当做废品扔在垃圾堆里。其实实际也是如此。中国作为社会主义国家，土地全部属于公有制。公有制就是人人都有权利申请为自有，人人又都没有资格申请为自由。土地的所有权集中在了国家手中，国家作为全民的代表进行管理。如果没有人打这个注意，土地就是公有制的。现在政府发现比起不断的搞工程，不断的招商引资而言，土地实在是套现，取款，拉动当地财富增值和提高政绩最为有效，时间最短的方法。政府开始代替人们分配土地时，土地所有制从公有制开始向国有制转变。

政府开始了提高税收的进程，某些官员开始了中饱私囊的疯狂之旅，混混们开始了华丽转身的变化。当这个社会的主导者——政府，当这个社会的资金调控者——银行，当这个社会的不安定因素——岗位数和待业人员，当这个社会的买单者——被剥夺了住房权的老百姓，这些问题纠结在了一起。这个社会诞生了一个绑架者——房地产商。

上面说了那么多，写出问题不是解决问题之道，探索房地产的后市和老百姓的决策是我们的重点。

现在，房地产走到现在是不知不觉的，但是自从一开始就注定了这种无奈的命运的开始。

现在金融危机继续蔓延，房地产不能倒。理由如下：

1，房价暴降不利于社会稳定。很多房地产商的资金都陷入了不断高涨的土地出让金中无法自拔。房地产商的破产是一个从原料到家装和相关的产业链的断裂，用工人数将急剧减少，失业率将大幅上升。这是政府不愿也不能允许出现的情况。

2，房价暴涨不利于社会稳定。现在老百姓的年可支配收入与房价的差距越来越大。不客气的说，中国老百姓是在这个世界上受到资本剥削最严重的国家之一。如果继续暴涨，老百姓无法负担这种情况继续下去，会为可怕的事情的发生积攒下力量。国家需要人民的建设和信任就必须要让人民能够继续生活下去。否则也许颜色革命的发生不是损人听闻。

3，在此声明，我是一名共产党员。我热爱这个国家和我的政党，所以我无意攻击政府或者挑拨情绪。所谓爱之愈深，恨之愈切。中华五千年的历史告诉我们，革命来自于人们无法在照旧生活下去，不得已而为之的无奈。二战后，世界主要资本主义国家都保持了很长时间的稳定，是因为他们发现了这个道理。他们会给老百姓活命的出路，宣导他们的愤怒。所以中国政府也要努力解决这些关系民生的事情，我欣喜的看到敬爱的温总理已经把执政重点有所转移。

4，房价将何去何从呢？目前的国家信贷政策可能说明了问题。我不同于一些为民疾呼的独立房地产评论员和一些被房地产商收买的一副奴颜婢膝的所谓的专家。我不唱衰房地产市场，也不为这种不公平的社会分配唱赞歌。

5，我的观点是，中国的经济好转之前，中国的房地产市场将维持目前的价位上下波动。空置率过高，或者老百姓承受能力重都无法改变这个现状。目前最重要的是活下去。房地产商更是如此。从来未见一个行业能对国家的影响或者国家对于一个行业的依赖如此之重。悲哀啊~~~~

6,一个假设前提，中国从金融危机的影响中走出，内需得以启动或者外部市场强劲。在这个前提下，中国的房地产价格会大幅下跌，在几年内回归合理的阶段。作为一种商品，商品是应该在他的内在价值上下波动，而不能偏离太远。这也是市场经济的一个基本理论。所以现在房地产市场的非理性繁荣是因为国家还没有腾出手来治理她，或者还需要她继续做一些力所能及的工作。

7，另外一个假设，全世界用于解决金融危机的钞票更多，中国政府继续通过发行省级债券或者其他方式投入市场资金。房价也许不会大幅下跌，但是老百姓的工资将有一个巨大的增幅。也就是在不更改物价的情况下，使得存量资金大幅贬值的情况。

8，无论哪种，老百姓能做的也许就是顺势而为。国家要做的就是顺势而为。一切都会来到的。