神马文学网怕拉低周边房价 广东首个经济租赁房险流产
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 00:40:43
怕拉低周边房价 广东首个经济租赁房险流产
2010-01-31 15:13:49 来源: 大洋网(广州) 跟贴 1 条 手机看新闻
位于金沙洲广佛交界处的万汇楼是广东省首个经济租赁房试点，其由万科股份有限公司投资建造，意在探索城市中低收入家庭的居住之困，然而，这个试点的选址之路并非一帆风顺：被选址建经济租赁房的周边小区业主，往往不情愿在自家门口出现宿舍型的租房群体，担心自己的物业遭受贬值。这或许仍是今后经济租赁房选址时急待解开的结。
广州万汇楼选址曾有阻滞
据了解，万汇楼最初计划并非在广州选址试点，而是在深圳关外坂田的第五园附近。但计划公布后引起第五园部分业主的抗议，他们非常担心物业价值会受这个造型奇特的“土楼”拖累，造成贬值。几经波折下，万汇楼才最终选址广佛交界四季花城边的一块三角地，建成了今日不少外来人员安家的经济租赁房。
即便如此，在万汇楼开始入住后，四季花城的业主还是情绪比较大。记者在四季花城业主论坛上看到，部分业主发帖认为必须对小区实施封闭式管理，不欢迎万汇楼住户进入小区里共享肉菜市场、花园绿地、游泳池等相关生活配套，甚至担心经济租赁房租户会抢楼巴、抢他们的公交资源等等。随后，万汇楼租户用门卡可进入四季花城共享社区配套的待遇“短命”告终，这也让一些万汇楼租户心里感到不舒服。有专家认为，事实上四季花城业主与万汇楼租户的人群贫富悬殊并非太大，但试点选址尚且产生到这种反应，未来经济租赁房的选址道路将有个难解之结，急待妙方出击解开，否则将经济租赁房放置在较好的方便地段，将仅成为一个美好的愿望。
据媒体报道，万汇楼设计团队曾在公开场合表示，新“土楼”建筑希望利用的是城市边角地块，投入不大，又能解决中低收入群体的实际需求。“土楼”比较完整，可以适应各种各样的环境，相对独立，也可和周边发生很强的联系，这类人群要为中高阶层提供方便服务，不应住在太远的地方。
他们认为改造城中村不能一味地拆迁重建，有的地方可以就地改造升级，并保持其低收入者住宅的功能。很多人不愿退出城中村，就是因为租金低，而且出行方便，饮食等支出低廉，如果政府能够采取措施解决低收入阶层居住问题，城中村就比较容易被置换出来进行改造。
香港公屋与豪宅毗邻
对于租赁房会拉低周边房价的忧虑，也许确实合情其实并不合理，看一看毗邻的香港，就可以知道，只要用心经营，保障房与豪宅是可以兼容的。
香港公屋何文田村位于九龙何文田佛光街的东侧，对面就是香港房屋委员会和房屋署总部，虽然没有地铁，但交通十分方便，坐公交车到尖沙咀只要15分钟，打的只要5分钟。整个屋村共有9座公屋楼宇、4738套住宅，还有冠熹苑等居屋楼宇。
何文田因为靠山面海，如今也是香港豪宅地区，往往路的右边是公屋，左边就是豪宅。大家会不会合不到一起呢？住户玲姐和房屋署、物管公司人员都予以否认，“在香港住公屋长大很正常”，“豪宅和公屋居民的孩子都在一所小学里上学”。
据了解，现在在省两会开政协会议的政协委员汤镇业也是公屋长大的孩子。
房屋署人员表示，住不上公屋是因为条件不符，“不然这么好的公屋租金又便宜谁不想住？”，“自己租或买的私宅条件不一定有这里好”。据了解，何文田一带的私宅很少有放租的，少量放租的也很贵，一套地铁附近的30平方米的住宅租金要12000港元/月，是公屋租金的4倍以上。
(本文来源：信息时报 )