神马文学网东莞三成厂房空置 租赁经济遭重创
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 05:54:24
星岛环球网 www.stnn.cc2008-12-15
金融海啸引发多米诺骨牌效应，让长期靠出租厂房、民房为生的珠三角农民们感受到寒流。大量出口企业倒闭、数百万农民工失业返乡，连累房屋租贷业遭重创。以前一平方米租金12元的厂房，现在降到6块还无人问津；以前光靠租房就可月入4到6万的包租公包租婆们，如今不仅生活来源突然中断，更需每月缴纳数百元管理费。
香港《文汇报》报道，东莞市上半年对全市成栋出租屋做的抽样调查显示，在92,064间可出租屋中，空置24,887间，空置率为27%，空置率超过30%的镇(街道)有12个，其中空置率最大的万江街道达到58.5%。此外，租金也呈逐年下降之势，在抽查的房屋中，以每间15平方米计算：2006年平均租金为每间200元，2007年降为每间194元，今年则为每间184元。
厚街镇党委书记黎惠勤在接受传媒采访时就表示，如果一部分企业迁走或倒闭，将对村组集体经济伤筋动骨。
昔日繁忙厂房 今日老鼠天堂
提起已经闲置近半年的厂房，东莞东城区某村的村民老周抱怨之声迭起：“收拾得整整齐齐的厂房，怎么就空在那里养老鼠了！”“以前我们村工厂林立、工人成群，繁华像深圳，现在怎么就成了栋栋空楼、人烟稀少的新疆！”“以前一个平方租金12元的厂房，现在降到6块还无人问津！”
老周所在的村，大约有300多户，其中70-80户人家都有自己私人的厂房。从前出租厂房，每户人家一个月可收4到6万元左右的租金。村里每年给村民的“分红”，也是靠出租集体厂房和收取加工贸易类工厂的加工费。
东莞厚街镇的一组数据更能说明出租经济在当地经济中的比重：2007年，厚街镇23个村（小区）村组集体经营性收入112,030万元，其中厂房物业租赁收入79,935万元，占经营性总收入的比重高达71%。
一度坐入数万 如今降价难租
珠三角的很多村镇，从上世纪80年代起，就开始逐渐在田地、菜地和自留地上修建厂房，以及配套的仓库、宿舍等等。过去几十年来，坐在家里收取不菲的租金，几乎成了珠三角地区农民们普遍的生存方式。据了解，2007年东莞全市的出租屋税近5,000万元。因为厂房、民房的高租金，使得东莞城乡人均收入一度高居全国第一。
但是今年下半年以来，随着工厂倒闭和搬迁数量的不断增加，从前彻夜机器轰鸣、外来工川流不息的场面，已成追忆。村里越来越多的厂房和民房开始闲置，村民不仅难以从租房中获利，每月还需要缴纳数百元的各项管理费用。
“真不知道我们这些房子还要空下去多久？”老周发出的这句抱怨，正是珠三角许多村镇眼下遭遇的尴尬局面。
金融海啸引发多米诺骨牌效应，让长期靠出租厂房、民房为生的珠三角农民们感受到寒流。大量出口企业倒闭、数百万农民工失业返乡，连累房屋租贷业遭重创。以前一平方米租金12元的厂房，现在降到6块还无人问津；以前光靠租房就可月入4到6万的包租公包租婆们，如今不仅生活来源突然中断，更需每月缴纳数百元管理费。
香港《文汇报》报道，东莞市上半年对全市成栋出租屋做的抽样调查显示，在92,064间可出租屋中，空置24,887间，空置率为27%，空置率超过30%的镇(街道)有12个，其中空置率最大的万江街道达到58.5%。此外，租金也呈逐年下降之势，在抽查的房屋中，以每间15平方米计算：2006年平均租金为每间200元，2007年降为每间194元，今年则为每间184元。
厚街镇党委书记黎惠勤在接受传媒采访时就表示，如果一部分企业迁走或倒闭，将对村组集体经济伤筋动骨。
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提起已经闲置近半年的厂房，东莞东城区某村的村民老周抱怨之声迭起：“收拾得整整齐齐的厂房，怎么就空在那里养老鼠了！”“以前我们村工厂林立、工人成群，繁华像深圳，现在怎么就成了栋栋空楼、人烟稀少的新疆！”“以前一个平方租金12元的厂房，现在降到6块还无人问津！”
老周所在的村，大约有300多户，其中70-80户人家都有自己私人的厂房。从前出租厂房，每户人家一个月可收4到6万元左右的租金。村里每年给村民的“分红”，也是靠出租集体厂房和收取加工贸易类工厂的加工费。
东莞厚街镇的一组数据更能说明出租经济在当地经济中的比重：2007年，厚街镇23个村（小区）村组集体经营性收入112,030万元，其中厂房物业租赁收入79,935万元，占经营性总收入的比重高达71%。
一度坐入数万 如今降价难租
珠三角的很多村镇，从上世纪80年代起，就开始逐渐在田地、菜地和自留地上修建厂房，以及配套的仓库、宿舍等等。过去几十年来，坐在家里收取不菲的租金，几乎成了珠三角地区农民们普遍的生存方式。据了解，2007年东莞全市的出租屋税近5,000万元。因为厂房、民房的高租金，使得东莞城乡人均收入一度高居全国第一。
但是今年下半年以来，随着工厂倒闭和搬迁数量的不断增加，从前彻夜机器轰鸣、外来工川流不息的场面，已成追忆。村里越来越多的厂房和民房开始闲置，村民不仅难以从租房中获利，每月还需要缴纳数百元的各项管理费用。
“真不知道我们这些房子还要空下去多久？”老周发出的这句抱怨，正是珠三角许多村镇眼下遭遇的尴尬局面。
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