地产新政纯粹是在打王八拳！

我在前面的文章中说过，历史的经验证明，关于抑制房价上涨的所有政策都是苍白而无效的，最近出台的政策与目标之间也是南辕北辙。
打压房价的政策之所以无效，关键在于政策的制定者们不敢正视我国房地产涨价问题的实质，总是以政治作秀的方式转移公众视线，其直接做法是把房价上涨的责任推给地产商和职业抄手，通过限制老百姓购房能力，遏制地产商开发能力的办法，使普通百姓一次又一次被政策预期欺骗。这样做的最终结果是损害普通居民的利益，导致国民经济的大起大落。
我国房价畸形的原因何在？有人说是政府高价拍卖土地所致，因为土地价格高了，房价才会水涨船高。这种说法有个软肋，如果市场上没有实际的购买能力，你就是房子成本在高，在市场上涨价也是不可能实现的。有人说是信贷政策太松了，货币一紧，房价就下来了。这种说法似乎很有道理，也成为那些歪嘴和尚给政府支招的理论基础。但问题在于，中国的房地产信贷占总购房资金的比例在全世界都是偏低的，用自有资金购房的比例很高。如果说信贷资金宽松是地产泡沫的根源，那中国的地产泡沫应该是相对小的，但为什么我们的感觉会如此强烈？据专家们的调查，中国70%以上的居民买不起房子，按理说房价应该下跌才对。同时，按照王石的说法，中国的住房空置率是世界最高的，一线城市达到了50%，房价肯定存在很大泡沫，但是为什么万科还在今年大肆收购土地，加快盖房子的速度，同时也有那么多地产商在疯狂购地？
我相信专家们说70%以上的人买不起房子是真的，也相信王石的话是真的，但是哪句话是假的？假话就是，房价上涨是由于信贷资金增加是假的，说房子供过于求是假的。问题的关键在于，70%（甚至85%）的穷人买不起房子不等于全体人民买不起房子，只要有5%的人愿意买房子，房价就可能供不应求——因为这5%的人的金融财富是全社会私人金融资产的85%，这是中国房价畸形的关键。当85%的年轻人说自己买不起第二套房子的时候，那5%的人一个人就买100套房子，所以总的购房量并没有减少。
由于近年来腐败日益猖獗，权钱交易日益膨胀，权势者的隐性财富极为惊人----这些在国名经济统计数据中很难察觉，他们大多数隐藏在以企业名义拥有的矿山、土地、石油等稀缺资源中，股票市值仅仅是一种间接表达。有了这些财富在，不论贷款增补增长，我国都存在通胀的可能，因为只要他们愿意，这些资产随时都会把某种商品的价格炒到天花板上。他们炒作这些商品的目的不是为了生活需要，而是避免财富缩水---出于保值增值的需要。这一轮房价的上涨告诉我们，中国富豪们占据的金融资产到底有多么庞大。
这次房价暴涨，既不是任志强所说的刚性需求所致，也不是媒体所说的地价上涨，更不是官员所说的恶性炒作。房价暴涨的大背景是，首先，一年来地产投资低迷，导致目前房子供应量陷入季节性低谷；其次，市场因一年来的货币超量增长而产生了通胀预期----既货币贬值预期。一旦有钱人预感货币贬值，就会迅速把现金变成实物资产，包括房产、股票、矿产和收藏品。收藏品的市场容量有限，所以货币一般会集中买入房产和矿产。可不幸的事情是，政府今年大力回收小煤窑，使得矿产资源总体上不但不会吸收现金，反而溢出数千亿现金。这种情况导致全社会富豪财富的资金洪流只剩下一个出口---房地产，所以地产的井喷是很自然的事情。
话说回来，富豪们冲击地产市场，也是被通胀预期给忽悠的。2009年股票上涨的原因中就有30%是通胀预期的成份，而地产涨价则95%是通胀预期所致。老实说，富豪们也未必清楚是否会出现通胀，但是出于恐惧心理和从众心理，不管买房子有没有用，总觉得心理踏实一些，尤其是对于金融素质不高的煤老板来说，有钱就囤房完全是一种天生的本能。这样，房产供应低谷和煤老板的囤房效应，导致了下半年房地产价格的井喷。
这种井喷会持续吗？我想不会，但趋势的改变会有一段时间。但是，媒体连篇累牍的报道，记者们的过度煽情，把社会的不满情绪激发出来了。媒体是干什么的？正常的功能是沟通和传递真实信息，附属的功能是各利益集团造价制假蒙骗公众的舞台，第三个功能是给从业人员带来造假收益。不管怎样，在媒体的狂轰滥炸之下，政策制定者坐不住了，必须表表态。
他们也挺为难的。你说根治腐败缩小收入差距吧，发现越缩越大，因为利益集团太庞大，蚍蜉撼树。你说坐视不管吧，职责所在，也不能不给公众一个交代。于是，那些混蛋经济学家就用西方的货币经济学来蛊惑他们，说者房产泡沫纯粹是货币搞得，您把它收紧，不让老百姓买房子不就得了。只要贫苦老百姓吧不买房，房价就下来了。是呀，当货币收紧了以后，老百姓更买不起房了，富豪们可以买到更多廉价的房子了。
其实在我看来，通胀预期是个伪命题，但是被央行官员和经济学家反复忽悠以后，成为地产泡沫的根源之一。现在房价能涨，明年房价也能跌，目前政府不需要出台什么金融政策打压，耐心观察就是。如果政府真想遏制房价快速上涨，只需要抓住两条：所有购房者的身份证重新核查，购房资金卡姓名与房主姓名保持一致，否者三个月收回；第二，要求所有持有第三套房子的人，每年交付20%的物业税。在这种背景下，富豪们还敢囤房吗？与此同时，把对于富豪们的惩罚性物业税用于补贴购买第一套住房的穷人，廉租房和经适房的问题不就解决了。
所以中国房地产的问题是行政腐败和社会不公的问题，别再从金融货币政策上作秀了。学者们如果有一点良知，对老百姓有一点同情心的话，应该建议政府放宽房产信贷，鼓励开发商多购地，多建房，但是要在购房资格上严厉把关。至于房价高不高，根本不是政府该管的事情。最近这些政策建议，不知是什么歪嘴和尚提的？