神马文学网冯仑：地产新政像为青春痘涂药膏
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 22:55:16
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“现在房价高企，就像是“青春期的痘痘”，涂药膏都只是治标不治本。”
Q：您前几天预测未来两年内房价会跌20%-30%？
冯仑：我现在还是坚持这个主张，跌去两三成后，也许房价会稳定一段时间，之后的走势，则要看政府调控的态度。
现在房价高企，就像是“青春期的痘痘”，涂药膏都只是治标不治本。目前的新政主要都停留在治标层面，关键是内分泌系统需要调整，地方和中央政府的利益分配，就是这个内分泌系统。我提议大家看看房地产A股上市公司的报表，万科的报表上显示，50多亿元利润的同时，缴税100多亿元，政府拿掉的最多。房地产整个行业回报率确实不低，但要看清楚利益如何分配，高利润是谁在分享。事实上，股东拿到的，并非大头。
Q：您如何看待政府要求央企退出房地产市场的政策？
冯仑：关键是建立有序竞争的环境，而不是通过身份界定来解决问题。这样治痘痘，不治本。央企事实上没怎么退出，因为这里面涉及方方面面很复杂。应该尊重市场化改革的既定方向，来解决问题，而非用文件来治痘痘的表象。
Q：您认为企业的社会责任和经济效益是否对立？
冯仑：企业效益和社会责任，完全可以统一，因为得道多助。最近在北京、上海的土地招标中，都推翻了“价高者得”的模式，考量竞标企业时，土地价格这一项指标可能只
占20%的分值。新招标模式里，将“贞操评价”等内容纳入评价体系，对房地产企业承担社会责任有一定的激励作用。由此一来，信誉好、社会责任感强的企业，不仅能得到政府的支持，也会得到相关社区的支持。
目前的问题就在于，好人有好报的这个“好报”，有时来得与预期不一致。好报往往要在中年以后，虽然长期回报一致，但短期不一致。
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