外地人在成都置业攻略:位置选对 才事半功倍

　　成都，作为西南的中心城市，凭借自身的先天以及后天优+ (论坛 新闻 视频)势，吸引不少省内二级城市乃至外省的购房者来此置业，有统计显示，成都的楼盘至少一半被外地人购买，而在外来购房人群中，南充等二级城市更是首当其冲。目前，这一数字更是有增无减。

　　不难发现，留在一个城市最好就要在这个城市有着属于自己的空间，外地人在成都置业大致可以分为就业、求学、养老等多样需求，而成都房地产市场为这些众多的购房需求提供了充足的产品供应：浣花、双楠、紫荆、光华、龙泉、双流……这些已经各自成型的风尚居住区中既有城市舒居的选择，也包含院墅生活的梦想。针对不同购房者的需求，外地人在成都究竟该怎样去选适合自己的区域和房子呢？

　　    选养老房，去郊县转转

　　来成都买房，如果想要性价比高，郊县楼盘首先不容错过。龙泉、温江、新都、金堂等都是宜居的不错选择。在这几个区域买房，价格较之川内二级城市价格稍高一点，100多平米的户型，用40万元-50万元左右 (论坛 新闻)就能选到。

　　从距成南高速的距离看，新都、龙泉是首选。龙泉离市中心仅20几分钟车程，随着近年房地产的不断发展，目前其中30万平方米以上的品牌项目就有不下30余个，建筑规模占全区总规模的80%，逐渐形成了龙泉主城片区、大面十陵片区、阳光城片区三大居住板块。而目前大多集中在4000元/平方米左右的价格。区域内如东山国际新城 (论坛 新闻)、龙城一号 (论坛 新闻)等楼盘，品质较为出众。特别与成南高速一个方向，往返南充比较方便。同样，新都由于新城区的快速发展，聚集了保利 (论坛 新闻)、富力 (论坛 新闻)、万科 (论坛 新闻)、和信、港基、汉嘉等在内的大批知名开发商，楼盘品质较高，很大程度上提高了新都的居住品质。

　　温江依托光华大道的带动，沿线的楼盘不但品质高，生态环境优异，价格也同样在4000元/平方米左右，在光华大道上，分布有丽晶港、金河谷 (论坛 新闻)、公园大道、锦绣森林等楼盘；而双流在全域成都的大背景下，区位优势尤其突出，既毗邻双流国际机场，又衔接成都南城行政区，“临空经济”让双流国际新城迅速与城市接轨。现阶段，双流区域内物业形态丰富，别墅、多层、小高层以及高层住宅应有尽有，也正因为如此，住宅售价落差较大，现阶段电梯公寓价格稳定在4000元/平方米左右，多层售价在5000元/平方米左右，别墅价格相对较高。

　　整体来看，无论是龙泉、双流、温江还是新都，楼盘的价格基本在相同水平。而如果想获得更高的性价比，水城金堂是最好的选择，相比其它几个区域要低上1000元/平方米左右，甚至比川内二级城市还低，而随着成金快速通道的开通，金堂到市区的距离也大大拉近，仅需要20-30分钟左右。这些区域都是想获得较高性价比又兼得宜居性的最佳选择。

　　    生态片区更是宜居之地

　　如果觉得郊县离主城区稍微远了些，在市区三环以内，也有很多生态片区可以选择。如三圣乡片区，大片的市政绿化带给人们无比轻松与愉悦的感觉。如今的三圣乡已经聚集了卓锦城 (论坛 新闻)、四海逸家 (论坛 新闻) 、锦江城市花园 (论坛 新闻)、华都·美林湾、恒大绿洲 (论坛 新闻)、鑫苑名家 (论坛 新闻)等楼盘，这些楼盘主要集中在三环路附近的成龙路沿线。这一板块的楼盘产品形态囊括了空中别墅、多层、小高层、高层等市面上几乎所有类型。除了四海逸家以外，卓锦城、华都美林湾 (论坛 新闻 视频)、锦江城市花园 (论坛 新闻)、鑫苑名家等其余楼盘的均价在5000元/平方米左右。而南延线板块，如麓山大道，由于其浅丘地貌，植被覆盖良好，也是大家不错的选择，但附近价格落差也较大，电梯公寓价格在5000元/平方米左右，而别墅价格则较贵。

　　在对区域选择作出了正确的判断后，有专家还指出，产品本身也不容忽视，周边是否有医院、大型超市、公园也应该作为一大考察因素，同时物管水平也应该作为一大重点，还应尽量选择大社区。

　　读书置业，高校周边房源多

　　如果因为子女读大学而想在成都置业，我们建议，在学校附近购买现房或者准现房，以便能够尽快入住，否则等到毕业了也还没交房。据了解，随着成都市内四川大学、电子科技大学、西南财经大学等的外迁，目前几所高校基本分布在航空港、龙泉、郫县、温江等区域，而这些大学旁不乏高品质楼盘，如航空港区域，就有蓝光 (论坛 新闻)等大型开发商所开发的楼盘，而目前航空港有美好佳园、成都新天地 (论坛 新闻)、温哥华花园 (论坛 新闻)、阳光地中海 (论坛 新闻)等不下20个楼盘，价格目前整体维持在4000元/平方米左右。而西南财经大学，地处温江大学城，周边可供应选择楼盘也非常多，由于大学城和光华大道温江段的距离较近，也可以在光华大道附近选择。

　　而犀浦、郫县由于明年5月成青快铁的开通，现在在沿线买房不但具有实用性，更具相当的投资性。快铁附近有依萨贝拉、名城左岸、弗莱明戈、瑞景茗城等楼盘。

　　在户型方面的选择，应该从区域的未来规划方面着手考虑，比如航空港片区，由于成牧大道的开通，大大拉近了区域到神仙树和市中心的距离，如今开车到神仙树只需要不到10分钟，同时未来几年地铁等会进入该区域，那么现在就不妨可以考虑在区域内购面积稍微大一点的户型，以便长期居住。同样，犀浦、郫县由于快铁在明年5月的通车，以后在火车北站换乘也非常方便，有了地铁+快铁+公交等多种交通工具重叠，出行非常方便，也不妨购买面积稍大的户型。而对于未来区域价值不太明显的区域，则可考虑购买面积稍小。

　　    地段选对事半功倍

　　如果是工作原因来成都置业，那么应该将地段因素、上下班便捷程度放在选房的首要位置，同时还应该兼顾回老家的便捷性。老家在绵阳的刘先生，在华阳购买了一套100平米的房子，但每次回家都非常耽误时间，这令他后悔不已，“回次绵阳，我从华阳到成绵高速入口，遇上堵车，常常要花去一小时左右时间，早知道我就在城北买房了！”刘先生遗憾地对记者说道。

　　目前城区一环内新开盘楼盘已经非常少，在二环至三环之间购房，无论周末出行还是上下班都不会太耽误时间。据了解，目前在整个二环至三环之间，除了城南选择空间较小，只剩为数不多的楼盘，其它区域选择性还是非常大，比如城东万年场片区、沙河堡片区、建设路片区，楼盘放量非常大。而城北则主要集中在驷马桥、金府片区；城西外金沙也有相当数量楼盘可供选择；城西南，由于2.5环近期的打通，更是聚集了丽府、海珀香庭 (论坛 新闻)、新界 (论坛 新闻)、中华名园 (论坛 新闻)等楼盘。