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房贷优惠收紧传言愈演愈烈 银行自调属正常
作者：张艺良 | 来源：证券日报 | 2009-11-23 7:50:35 | 字体：大中小 | 评论0 条访问次数：489近期，房贷优惠政策即将收紧传言有愈演愈烈之势。业界专家在接受《证券日报》记者采访时纷纷表示，目前房贷政策没有改变，银行的动态调整是其自身的正常运作行为，投资者在涉及到购房问题时要考虑自身情况，防止中介等机构热炒。
政策未变 银行先“动”
“哎，听说最近银行放贷7折的优惠政策要取消了，是真的吗?”最近，这是很多关心房市的投资者互相讨论的一个热点问题，也是银行相关负责部门接到咨询较多的一个问题。
此消息的来源，是因为市场有传闻，中国银监会已经向各大银行授意即将收紧房贷政策。但银监会高层已经在公开场合明确对外表示，目前房贷政策没有改变。记者就此致电多家银行的相关部门，其负责人均表示，确实没有收到银监会的相关通知。
银监会高层和银行负责的表态说明，确实现在政府监管部门对于房贷政策还没有明确的要求。但同时，银行方面已经开始了一些变化。
有消息称，在上海，建行的房贷已经根据首付额度的不同相应调整。首付在70%以上仍然享受利率七折，首付在30%到40%，则房贷利率为七五折;首付在25%到30%，则房贷利率为八折;首付在20%到25%，则房贷利率为八五折。在山西，天津等地则有消息称，虽然多家银行表示还是坚持首付2成，享受七折。但实际操作上，首付已经需要提高到30%，否则已经较难获得。
记者致电北京的几家银行，所得到的消息也非常类似，各家银行的口径虽有不同，但同时都表示，具体情况需要具体分析。建行等几家大银行在房贷方面一直是做得最好的，因此，他们对于本行具体情况的微调，可以再一定程度上说明银行界的一些变化。
建行有关部门负责人对《证券日报》记者表示，不同的区域所存在的风险不同。建行的措施是根据不同的地域，做到长期有效的控制风险。
某城商行内部人士则告诉记者，其实房贷的政策和银行的具体措施并不是完全一致的。政策是指导意见，银行可以再一定范围内调整。不同的银行，在不同的区域不同的分支机构采取略有差异化的具体措施，是很正常的。
同时，记者还了解到，由于不同银行的业绩考核标准不同，有的银行是以完成指标多少，有的则是以利润为指导的。因此，各家银行难免会出现差异化。
理性投资 谨防炒作
房地产利率调整与否之所以会引起如此大的关注，因为其关系到银行信贷、房地产中介、房地产开发商、需求、房地产价格未来走势等地产产业链的多个环节。同时，对于国家宏观调控而言这也是相当重要的一手。但是，对于个人投资者而言，在选择与否还需要根据自己的情况谨慎考虑。同时，要对某些过头的炒作提高警惕。
记者了解到，在很多投资者中弥漫着这样一种情绪，趁着房贷优惠政策没有普遍取消赶紧买房。同时，根据银行利率的一些公式进行套算，确实，在打折前和打折后，应支付的利息相差还是相当大的。因此，确实有很多投资者在当下非常犹豫，也非常紧张，生怕因此遭受损失。
对此，有专家对记者表示，市场上的相关炒作可能夹杂则某种利益关系，投资者必须要对此有一个明晰的认识。否则容易使得某些房产中介等机构对此进行炒作，引起短期内的房价虚涨破坏市场秩序。
“房贷政策调整与否和银行是否自我调整是没联系的。”中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券日报》记者采访时如此说。他表示，银行是要考虑利润的，因此只要在政策范围内是可以灵活调整的。同时，易宪容认为，现在房贷利率低，投资者购置了房屋，如果以后利率上调，需求下降，反而会使得手中的房子不好卖。因此，投资者必须要考虑到这些相关因素。
某商业银行公共关系负责人和记者沟通时也认为，目前市场上有些言论似乎在促使房贷政策引导购房决策。但对政策正确的理解，应该是投资者根据自己实际的财务状况，考虑是否进行购置。