机会在哪里 从房产类网站现状窥视垂直门户将来

机会在哪里?从房产类网站现状窥视垂直门户将来
张立波 |网络新闻 | 出处：原创-IT| 2005年10月16日 18:02 | 阅读 14 次

最近一段时间，我一直都在思考，垂直性门户网站到底应怎么去发展，走一条什么样的道路，而门户网站到底有没实力或者有多少实力去经营和发展自己的垂直频道。这个问题困饶我很久，一直让我不得其解。
据iResearch的统计表明，在2000年时，中国各类大小房地产信息网站的数量最多，此后两年，随着中国互联网泡沫的影响，中国房地产信息网站的数量锐减。此后随着2003年中国互联网经济的复苏，专业房地产信息网站的数量又有回升。预计到2006年时，中国房地产信息网站将达到270逾家。
iResearch艾瑞市场另一项咨询资料显示，2005年7月房产类投放费用最多的小行业是楼盘宣传，共投放费用3047万元，其次是房地产企业形象和房产中介。
这说明了房产网络的市场。
从网站的属性上看，现行的房地产网主要为以下几种类型：
一、 专业性垂直门户网站
搜房网和焦点网是这种类型的代表，他们在用户流量也稳稳占据了中国房产网络的前二位置，并和其后的房产网站拉开了不小的距离。
搜房网于1999年正式创办。在那个年代，搜房网经历了其他网站一样的困难。赢利模式不清晰，遭遇网络泡沫…但搜房以论坛为主要的核心点，凭借一直的坚持，如今已成为中国规模最大的房产网站，据称今年年底将覆盖内地、港台地区的40多个城市。现在的搜房网把自己定位成房产网络媒体，在发展策略上，选择了规模压倒一切的原则，其赢利手段手法也彰显出急于求成、急功近利的特征。
成立于1999年底的焦点网在北京颇有影响，是北京购房人和房地产企业中最具影响力的房地产网站之一。2003年11月，焦点网被搜狐网正式收购。焦点网在模式上与搜房网相近，起家的时候也是以论坛为入口。从网站结构来看，焦点网的定位也是走网络媒体的方向。在发展策略上，焦点网更显得稳重、扎实、不盲目扩张。
这两个网站代表了中国目前房产网络的特征。房产网络媒体门户的定位，以楼盘广告为主要赢利模式，内容重点是新盘报道，紧追发展商不舍，业主论坛成为主要流量的阵地，有专门的内容、销售、市场、技术、设计人员（并成为一体）。从网站结构内容及赢利模式、发展方向来看，这两个网站没有明显的差异，雷同程度百分之80%。而且，这两个网站在北京、上海、深圳等中国重要的房产发达城市都形成了直接的竞争。
二、 门户网站的房产频道
目前硕果仅存的门户类房产频道只剩下了新浪房产、21CN房产等为数不多的几家。之前的网易房产、TOM房产在正办得红红火火之际，均被搜房网直接购买。
新浪凭借其在网络新闻方面的优势，及早地带动了房地产广告在网络上的开拓。也正是它的存在，正是它带来的良好收入，使得张朝阳看到了房地产网络的潜力，从而收购了焦点网以期与新浪抗衡，来瓜分这个市场。新浪房产带有强烈的媒体特征，无论是内容构成，还是线下活动组织，其都凸显了一个媒体的属性。
21CN房产曾经在网络地产雄霸市场，曾经是广州地产小区最大的业主社区群，也曾经创出"买房必上21CN房产频道"的光辉历程。这些随着与满堂红地产网合作的结束，随风飘散，同时也给其他网站进军广州网络地产的机会。在房产网络市场日益看好的形式下，21CN房产试图扭转颓势，重振当日雄风，于今年8月进行了全新的改版。网站定位于在专业性的基础上打造生活与时尚气息，“新鲜、新锐、新创”构成其明显特征。
这两个网站代表了目前门户网站的垂直频道模式。房产网络媒体的定位，以楼盘广告为主要赢利模式，内容重点也是新盘报道，紧追发展商不舍。在组织架构上，内容与销售、技术均分属于不同的部门（在某种程度上会限制了销售与内容的紧密捆绑，但在某种程度上又有可能会更促进频道自身的建设与长远发展），与专业垂直门户的内容销售统一的形式完全不同。
三、 地方性网站的房产频道和地方性的房产网
广州视窗“住在广州”频道，上海热线的“租房”、“二手房”频道，深圳房地产信息网是地方性房产网络的佼佼者。其中，广州视窗是以租房、二手房的自助交易为主体；上海热线也成功的在上海创造了租房/二手房的赢利模式（以网上中介为主要形式），并以此为基础开办了房地产其他内容的业务，逐步向大而全的房产网络靠近；深圳房地产信息网在当地以论坛而闻名，形成了一个有深圳特色的本地房地产门户网站。目前，广州视窗基本没有赢利，上海热线的房产频道、深圳房地产信息网每年的收入都以千万计。
这类房产网站的特点是本地化特征很强，更注重本地房产市场的现状、特征等。同时注重了房地产三级市场，解决了用户部分的需求。
四、 房产中介网站和房产企业网站
房产中介网站的典型主要有顺驰置业网和满堂红地产网。
顺驰置业网应该算是今年房地产网络市场里突然跑出的一匹黑马。8月26日，顺驰（中国）不动产网络集团董事长孙宏斌宣布，获得著名风险投资商软银亚洲和凯雷4500万美元的联合投资，携手打造房地产综合服务网站--顺驰置业网。顺驰置业网带有孙宏斌浓厚的气质，短短2个月便快速扩张。和其他的房产中介网不同的是，顺驰置业网把自己定位于一个面向全国、面向房地产全领域的房产网络大鳄。从网站结构来看，它继承了搜房、焦点、新浪房产等房产门户网络的所有特点，包括大而全的信息结构，同时又融入了顺驰集团连锁店的传统服务渠道。值得疑问的是，顺驰本身是一个房产企业集团，而又期望打造全国性的房产门户网络，它如何做到与其他房产集团、其他房产中介的共享呢？
满堂红地产网是满堂红(中国)置业有限公司的下属网站。创办时间和21CN曾经有一次很愉快而甜蜜的合作，并且在广州市场俨然已成老大之势，但后来因为双方的思路产生分歧，从而不得不中途分手。之后的满堂红地产网便开始不断地走下坡路。2004年，广州的房产网络市场看似有升温的迹象，于是满堂红地产网便不断地进行了思路的调整，包括多次的改版。改版后的满堂红地产网确定以广州及珠三角城市群地产业专业网站为发展目标，在地产资讯、便民服务、交流互动等方面做了进一步充实与提升，并进一步强化了服务意识与网络互动功能。从网站构成来看，如今的满堂红地产网压缩了阵线，主要以服务满堂红置业的产品为主，在信息结构上突出了一手、二手交易。相对于中原地产网、合富地产网等，满堂红地产网走在了前列。
此外，很多地产集团也成立了自己的网站。但如何利用他们的网站进行产品的宣传，如何更好的发挥网络的优势，是他们值得思考和值得重视的问题。
五、 新型的房产交易类网站
新型的房产交易类网站都带有一点WEB2.0特征。他们强调解决用户的需求，在网站组成上抛弃门户网站模式大而全的做法，更细分市场，更专注某一个方向，把技术作为实现需求的手段，并追求产品的不断升级。
这类网站的代表有21Home.cn、无忧团购网、易赁网等等。
21home.cn是由国内著名的互联网从业人员策划开办的，是目前国内新一代房产网站中的佼佼者。21home.cn共积累有效数据50余万条。收集了全国200多家房地产网站的信息，覆盖全国四大城市：北京，上海，广州，深圳。网站定位在于打造一个全新的房屋租售交易的平台，并注重了对信息的梳理与反馈、对网友的需求与交流等。网站抛弃了门户房产网站媒体的模式，不做内容，只关注租售平台的业务及建设，并坚持服务的精神，以简单的界面，在WEB2.0方面的融入方面做了一些尝试。如RSS订阅、站内通信、信息收藏、站外租售信息的搜索等功能。据称，21home.cn目前推出的网站还只是一个雏形，其主要核心的服务还在开发之中。
从以上房产网络的分类来看，目前的大多数房产网站都是以媒体模式，并追求大而全的信息结构（从而显得有用信息少之又少），并依靠规模化方式来占据市场位置。大多数的网站内容都几乎雷同，没有过多的明显特征，真正解决网友需求的产品并不多。
从赢利模式来看，目前的大多数网站也主要以楼盘网络广告为主要点。网站的指导思想及内容建设均以此展开，在表现手法上出现了过度追求网络广告而不注重网站自身基础建设，忽视了如何解决读者各方面的需求。
而新型的房产类网站因为没有赢利的压力，而且能保持一个持续发展的心态，在网络技术方面、在网站结构方面、在解决网友需求方面更能显示出其特有的优势。
房地产网站是垂直门户的典型案例。从以上分析可以看出，中国互联网的垂直网络目前还处于一个摸索的阶段，与国外成熟的模式、成熟的网站比较，还有很长的路要走。我们呼唤更多新型的、真正解决网友需求的网站出现。谁能抓住网友的需求，谁能更好地解决网友的需求，谁能更多地解决网友的需求（也就是所谓的WEB2.0如何与垂直门户业务的紧密结合），谁就会最终取得胜利。
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