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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 23:58:33

银行按揭

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  • · 银行按揭与分期付款
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。房地产抵押贷款，按贷款对象可分企业事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押贷款；按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的房地产抵押贷款；按贷款利率确定和计息方法可划分为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押贷款。作为专供企业家、中小企业老板和创业者过冬的最有影响力的商业参考消息，房地产抵押贷款已经在一些方面成为中国经济的结构性问题。

【银行按揭与分期付款】1、分期付款和银行按揭不是一个意思（分期付款是指开发商同意你分几笔把房款付清，和银行没有关系；银行按揭是指向银行申请贷款）；

2、按揭银行一般都由开发商指定，不能随意选择。

3、银行利息都是按照国家政策，根据你贷款的年限、购买房屋类型等不同情况存在差异（一般首次购买普通商品房，可以享受银行最低利率打7折）。　　如何办理房屋抵押贷款？
　　具体程序如下：
　　1．签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。
　　2．提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。
　　3．贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。
　　4．签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。
　　5．签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》。
　　6．办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。
　　7．发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

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