应对加息 各银行推8.5折房贷利率

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 02:49:40
在中国央行上调金融机构人民币存贷款基准利率后，各家银行也纷纷推出新的个人放贷利率优惠政策。银行表示，由于加息幅度不大，因此执行几天来对个人房贷业务尚未产生影响。
据《上海证券报》报道，多家银行表示，办理新房贷业务的客户，符合基本信用良好、购买第一套住房等条件后均可享受央行新公布基准利率下浮15%的优惠房贷利率。有些银行甚至表示，对于用于自住的第二套住房的客户也可享受上述优惠。
根据央行此次上调贷款利率的规定，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。由于此次利率调整还实行长期利率大于短期利率，因此，计算比较后可得出，以五年期贷款为中心：三年以下优惠贷款利率反而有所下降，五年期优惠房贷利率持平，五年期以上的优惠房贷利率仅调高0.06%。
工商银行、中国银行、建设银行和交通银行目前实行个人房贷利率优惠的步调尚不统一。一位负责住房贷款的建设银行人士说，建设银行将对购买第一套自住住房且资信良好的贷款人实行八五折优惠；工商银行也已开始实施类似优惠。
而交通银行客服系统的一位接线员称，尚没有接到实施八五折优惠的通知，目前仍对购买第一套住房的贷款人实行及折优惠。但如果房屋的成交单价在1.5万每平方米，总价在两百万或以上，或者购买第二套住房的话，则不享受此项优惠。
中国银行上海分行客服部门相关人士表示，对于购买第一套住房的客户，通过审核条件会执行新的房贷利率标准，即给予客户15%的折扣。“对于第二套自住的客户，只要提供相关证明也可执行15%的折扣优惠标准。”该人士特别强调。
建设银行、工商银行、中国银行、农行、光大等银行的深圳分行也表示，已经公布了加息后的房贷新政策，个人信用好的优良客户办理房贷业务可享受央行新公布基准利率下浮15%的优惠贷款利率。
另外，针对目前已经购房的“房贷族”，各家银行均表示，已享受基准利率9折优惠的客户从2007年1月1日起将可直接享受8.5折优惠。
信一天房地产经纪公司市场部分析，如果以等额本息方式贷款二十万元，还款期限为二十年为例，那么按利率上调后的6.84%计算，月供是1558元；如果按八五折利率优惠，即5.81%计算，则月供为1411元，将减少147元。可见，利率优惠与否直接影响着购房者的购房成本。
有业内专家估算，由于个人住房贷款是商业银行的优良资产，各家必将争相“食之”，普遍实行八五折利率优惠的可能性极大。另一方面，固定利率房贷将越来越受欢迎。有数据显示，第一家推出固定利率房贷的光大银行，在半年时间里已经在全国发放了五亿元贷款。农行近日也推出了固定利率房贷业务。
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