陈宝存：楼市高烧不退源于政策打摆子

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 11:03:12
            近期媒体爆炒政策是否转向？短期内给楼市带来的波动还是很强烈的。数据显示舆论的影响，各地本已下滑的成交又冲上高点。对此，我不好做评价。
    北京晨报记者杨舒萌的文章《舆论误读"银监会澄清" 房贷优惠去留再陷迷局》，对近期舆论误读银监会澄清的解读还是有道理的。实际早在03年，当时的央行承担房贷调控的职能。03年6月份的121房贷政策基调从来没有改变。但是，房贷政策的收紧和放松的前提条件只有经济是否过热。而房贷政策只是抑制经济过热的一种微观调控。这一点犹豫高层的认识并不一致，央行以及后来主要担负银行调控政策的银监会一直没有占据主动位置。而-7年9.27政策带来的影响，以至于08年底更高层次的对房贷新政的新的解读出台。    主要的原因在于对二套房的认定，至于结束7折利率优惠变相抬高利率的做法可以理解，但是对于楼市的长期影响微乎其微。6年调控达不到目的，只能证明银监会过于看高房贷政策的作用，过于相信自己部门对楼市危机的判断，过于自信的认为楼市问题只是炒房族推高的。这也是屡屡不见效的调控手段失败的主因。    任何调控都改变不了楼市过热的大势，原因在于供应不足对应改善性需求的扩大不可抑制。而保障房在现行财税体制下，只能是一张空头支票。只有财税体制的根本变革，地方财政吃紧状况明显改善之后，地方财政配套支持保障房建设才有可能。而目前局面下，千军万马挤独木桥的局面不会改变。    人人可以买房的局面真的出现一定是灾难性的。当然这样的灾难性局面是出现不了的。经过多年实践我们发现，土地供应不可能无限扩大是一方面，即使可以做到无限扩大，也是需要时间来实施这种扩大。那么合理的资源配置和资源分配是最大难题。保障住房决不能成为主要的资源配置和分配的形势。     政策打摆子是近六年来最突出的问题，对楼市整体的判断失误是主因。媒体的推波助澜，在完全不明白房价地价上涨速度之快实际只是土地供应发生了问题，是招拍挂土地政策的配套措施没有及时出台，而导致短期内的土地供应严重下降，致使地价过度增长，也同时造成房价的轮番上冲。解决这一难题只有加大供应到正常程度即可。而从目前天价地频频的局面我们分析，土地供应与商品房需求之间还有很大落差。那么给市场一定的时间，而不是继续打摆子重启打压楼市的调控手段才是合理的。事实已经证明，打压楼市的调控政策只能收紧楼市的投资，而不会影响房价地价的下行。利弊都是存在的，那么看我们关注的是什么。    过度关注楼市，造成的对楼市的误读很深。和中国男足一样，过度关注之下的楼市一定不会平稳走好。那么，应该改变的是消费习惯。不急于买房，可能是抑制楼市发烧的唯一手段。
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