神马文学网第41周深圳楼市周报（10.5-10.11）
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【原创】第41周深圳楼市周报（10.5-10.11）
(2009-10-12 17:03:10) (地产风云:bbs.szhome.com)
第41周深圳楼市周报（10.5-10.11）
来源：深圳房地产信息网研究发展部 作者：吴上锦 张粉层
(1) 上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测，由于多数楼盘选择在十一楼市黄金周之前入市，故上周开盘的项目较少，仅位于宝安中心区的花样年花郡一个项目开盘，推售面积47036.01平方米，推售套数1178套，该项目以1房、2房的小户型单位为主，入市均价13500元/平方米。
(2)、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测，上周无项目取得预售许可证。
(3)、市场分析
① 新房成交分析
■成交量小幅回升，成交价大幅回落
根据深圳房地产信息网的监测，上周深圳新房的成交量继续小幅增加，共成交1305套，环比增加8.5％，成交面积10.7万平方米，环比增加6.6％，由于中低端物业成交易主力，导致成交金额不但没有随量的增加而增加，反而减少了1成多，为19.4亿元，成交均价大跌近16％，但仍超过18000元/平方米。
■关内价格坚挺，关外价格大幅回落
罗湖区上周的高端市场再度活跃，推动全区的成交量触底回升，但整体体量仍然很小，共成交47套，环比增加1.35倍，成交面积4894平方米，环比增加1.93倍，由于幸福里再次成为全区的交易主力，使得全区的成交金额大幅增加2.92倍，达1.7亿元，成交均价暴涨33.8％接近34000元/平方米。
福田区上周的新房成交量明显回落，共成交46套，环比减少近18％，成交面积4866平方米，环比减少11.3％，成交金额1.3亿元，环比减少11.5％，成交均价微跌0.2％至27739元/平方米。新近入市的御河堤是全区的成交主力楼盘。
南山区上周的新房成交量环比也减少1成左右，为389套/2.6万平方米，成交金额5.9亿元，环比减少近12％，成交均价小幅下跌2.6％至22765元/平方米。太古城、汉京山等最近入市的项目是全区的主要成交楼盘。
盐田区上周的新房成交量虽然增加1倍多，但仍然是地量水平，仅成交14套/1118平方米，成交金额1806万元，环比增加1.5倍，成交均价微跌0.6％至16154元/平方米。
关外两区上周的新房成交量都有明显的增加，但价格都明显回落。其中，宝安区共成交412套，环比增加约29％，成交面积3.3万平方米，环比增加约8％，由于别墅的成交量继续减少，使得全区的成交均价暴跌近33％，为18898元/平方米。招商澜园、熙龙湾、花郡等楼盘成交相对活跃。
龙岗区上周共成交397套/3.8万平方米，环比增加近11％，由于低端物业占比较大，导致全区的成交均价大幅回落约15％至10750元/平方米。茗萃园、君悦龙庭、第五园等楼盘成交相对较活跃。
② 二手商品房成交分析
■ 受国庆长假过户时间缩短影响，二手房环比大幅下跌
根据深圳房地产信息网的监测，受国庆长假影响，上周二手房过户时间仅为10月9日、10日两天，从而导致成交套数和成交面积环比大幅下跌，上周全市二手房仅成交745套，环比下跌56.8%，成交面积73212.78平方米，环比下跌一半。特区内、外二手房成交量之比为1.9：1，特区内二手房成交486套/51557.43平方米，环比下跌55.2%/41.2%，特区外二手房成交259套/21655.35平方米，环比下跌59.4%/64.7%。
■ 各区成交量均有4-6成的跌幅
上周六大行政区成交量均较小，跌幅多为4-6成，福田区成交181套/19974.86平方米，是成交量最多的区域，环比下跌48.3%/36.1%，罗湖区排名第二，成交158套/15555.52平方米，环比下跌61.3%/46.5%，龙岗区以157套/12396.35平方米的成交量居于第三位，环比下跌53.0%/53.4%，南山区名列第四，成交125套/14350.07平方米，环比下跌54.7%/38.9%，宝安区以102套/9259平方米的成交量居于第五位，环比下跌66.4%/73.3%，盐田区仅成交22套，环比下跌56.9%。
（4）、小结
受预售合同签订滞后性的影响，“十一”楼市黄金周期间的意向成交在上周开始显现出来，上周全市新房成交1305套，创7月下旬新房成交量开始下滑以来的新高，也给连续数月低迷的新房市场增添了一丝喜悦。
(2009-10-12 17:03:10) (地产风云:bbs.szhome.com)
第41周深圳楼市周报（10.5-10.11）
来源：深圳房地产信息网研究发展部 作者：吴上锦 张粉层
(1) 上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测，由于多数楼盘选择在十一楼市黄金周之前入市，故上周开盘的项目较少，仅位于宝安中心区的花样年花郡一个项目开盘，推售面积47036.01平方米，推售套数1178套，该项目以1房、2房的小户型单位为主，入市均价13500元/平方米。
(2)、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测，上周无项目取得预售许可证。
(3)、市场分析
① 新房成交分析
■成交量小幅回升，成交价大幅回落
根据深圳房地产信息网的监测，上周深圳新房的成交量继续小幅增加，共成交1305套，环比增加8.5％，成交面积10.7万平方米，环比增加6.6％，由于中低端物业成交易主力，导致成交金额不但没有随量的增加而增加，反而减少了1成多，为19.4亿元，成交均价大跌近16％，但仍超过18000元/平方米。
■关内价格坚挺，关外价格大幅回落
罗湖区上周的高端市场再度活跃，推动全区的成交量触底回升，但整体体量仍然很小，共成交47套，环比增加1.35倍，成交面积4894平方米，环比增加1.93倍，由于幸福里再次成为全区的交易主力，使得全区的成交金额大幅增加2.92倍，达1.7亿元，成交均价暴涨33.8％接近34000元/平方米。
福田区上周的新房成交量明显回落，共成交46套，环比减少近18％，成交面积4866平方米，环比减少11.3％，成交金额1.3亿元，环比减少11.5％，成交均价微跌0.2％至27739元/平方米。新近入市的御河堤是全区的成交主力楼盘。
南山区上周的新房成交量环比也减少1成左右，为389套/2.6万平方米，成交金额5.9亿元，环比减少近12％，成交均价小幅下跌2.6％至22765元/平方米。太古城、汉京山等最近入市的项目是全区的主要成交楼盘。
盐田区上周的新房成交量虽然增加1倍多，但仍然是地量水平，仅成交14套/1118平方米，成交金额1806万元，环比增加1.5倍，成交均价微跌0.6％至16154元/平方米。
关外两区上周的新房成交量都有明显的增加，但价格都明显回落。其中，宝安区共成交412套，环比增加约29％，成交面积3.3万平方米，环比增加约8％，由于别墅的成交量继续减少，使得全区的成交均价暴跌近33％，为18898元/平方米。招商澜园、熙龙湾、花郡等楼盘成交相对活跃。
龙岗区上周共成交397套/3.8万平方米，环比增加近11％，由于低端物业占比较大，导致全区的成交均价大幅回落约15％至10750元/平方米。茗萃园、君悦龙庭、第五园等楼盘成交相对较活跃。
② 二手商品房成交分析
■ 受国庆长假过户时间缩短影响，二手房环比大幅下跌
根据深圳房地产信息网的监测，受国庆长假影响，上周二手房过户时间仅为10月9日、10日两天，从而导致成交套数和成交面积环比大幅下跌，上周全市二手房仅成交745套，环比下跌56.8%，成交面积73212.78平方米，环比下跌一半。特区内、外二手房成交量之比为1.9：1，特区内二手房成交486套/51557.43平方米，环比下跌55.2%/41.2%，特区外二手房成交259套/21655.35平方米，环比下跌59.4%/64.7%。
■ 各区成交量均有4-6成的跌幅
上周六大行政区成交量均较小，跌幅多为4-6成，福田区成交181套/19974.86平方米，是成交量最多的区域，环比下跌48.3%/36.1%，罗湖区排名第二，成交158套/15555.52平方米，环比下跌61.3%/46.5%，龙岗区以157套/12396.35平方米的成交量居于第三位，环比下跌53.0%/53.4%，南山区名列第四，成交125套/14350.07平方米，环比下跌54.7%/38.9%，宝安区以102套/9259平方米的成交量居于第五位，环比下跌66.4%/73.3%，盐田区仅成交22套，环比下跌56.9%。
（4）、小结
受预售合同签订滞后性的影响，“十一”楼市黄金周期间的意向成交在上周开始显现出来，上周全市新房成交1305套，创7月下旬新房成交量开始下滑以来的新高，也给连续数月低迷的新房市场增添了一丝喜悦。
第41周深圳楼市周报（10.5-10.11）
2009年第41周（10.5-10.11）《深圳楼盘成交龙虎榜》
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