北京：又一个上海，下一个深圳？-楼市 - 新浪BLOG

上海的房价涨了。5月份以来，上海房价一路上扬，多数楼盘涨幅超过20%。深圳的房价也涨了，短短半年之内，深圳房价暴涨竟达50%。北京的房价去向何处？
北京房价涨幅步入最快期
“今年上半年北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。”北京市统计局新闻发言人于秀琴近日在市政府新闻办召开的新闻发布会上透露。
根据国家发改委和国家统计局近日公布的调查报告显示，6月份，全国新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.2个百分点。而北京今年6月份房屋销售价格同比上涨9.6%，新建商品房平均涨幅为10%，据记者调查，事实上近半年来北京多个楼盘的价格涨幅已完全超过了显示比例，京城热点板快平均房价一路上扬，2007年上半年成为历年来北京市房价上涨最快阶段。
记者粗略统计的数据显示，进入7月以来，有近10个项目在一个月内上涨了2000元/平米左右，有些项目甚至上涨了3000元/平米。6月30日开盘的中关村酒店式公寓中湾国际已由当时的均价16000元/平方米，涨至现在的19000元/平米；位于朝阳公园东板块的泛海国际居住区6月份售价为18000元/平米，7月骤然提高到21800元/平米；而同样位于朝阳公园附近的万科东第，销售价格由16500元/平米直接蹿升至现在的23000元/平米。
在全国房价一片上涨的情势下，北京目前相对而言尚算稳步上涨的房价会不会像深圳、上海一样，短时期内出现暴涨局面？
透着上海与深圳影子的北京房价
之所以将北京与深圳、上海相比较，因为这三个城市都属国内国际化大都市的代表，也同样拥有上涨迅速的房价。
据调查报告显示，截至6月，深圳楼市均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元，涨幅为 14.6%，再次成为全国之冠。
而上海在经历过个案楼盘房价3年内疯涨达300％的03~04年暴涨期、及05~06年的回落期之后，从2月份开始止跌以来，连续5个月的上涨，又显示出了明显的复苏势头。上海作为中国的经济、金融、贸易和航运中心城市，产业发展、人口增加和城市规模的扩张都比较强劲，房地产的需求自然十分旺盛，这使得它在热钱大量涌入、开发商大玩“捂盘”、投机源源不绝等因素的支撑下，出现过连续几个月的暴涨。
城市独有的特征以及市场差异使之房地产价格虽然都上涨，却涨因各有侧重、涨势各不相同。相比之下，北京作为中国的首都、政治经济文化中心，其房地产市场也呈现出与上海、深圳不同的特点。“拆迁比例增长，新增就业人口增加，自然人口分户增多，投资增加，以及各大企业总部聚集，这些因素集中作用，带动了北京整个房地产市场需求的不断上升。” 中原地产华北区董事总经理李文杰对记者如是说。而北京半年来平均涨幅10%的速度让人看到其身上似乎透着上海与深圳的影子，并隐约显露出赶超上海、深圳的端倪。

最高价楼盘命运折射市场趋势
我们选取北京、上海、深圳三地市场上价格最高的住宅项目为例，他们以各自地区最高的价格，代表着各自所在城市的房地产市场发展态势。
上海的汤臣一品无疑是近段时期来的天价“明星”，而深圳位于华侨城的豪宅项目纯水岸、北京银泰中心的柏悦府，也有人拿来比汤臣一品。然而据了解，平均销售单价达到11万元、最高叫到14万元的汤臣，开盘至今，只销售了3套；深圳的纯水岸平均售价4.8万，其中有不少高层单位竟然高达11万/平方米，在今年4月16日开盘时只卖出了19套；北京银泰中心柏悦府低层均价为7万元/平方米，现在21套已经销售过半。不难看出，柏悦府在三个天价毫宅中是销售最快的一个，纯水岸次之，汤臣一品则几乎“卖不动”。
除了产品自身的差异，市场因素的作用也使三个天价毫宅命运天壤之别：由于上海房地产市场投机行为盛行，极高端的产品风险相对较高，大量投机者不免会对天价汤臣止步，而使之市场遇冷；深圳则因毗邻香港，且自身寸土寸金，深具环境优势的稀缺产品无疑对众多投资者尤其是香港那些居惯高密度空间的人有着深深的吸引力；而银泰中心地处北京的经济核心区，占据着投资需求的核心点，这对于投资者扎堆的北京来说自然不乏追捧。
虽然这三个天价毫宅各有不同特征，不过从其本身也能折射出三个城市房地产市场的不同发展趋势。如今，北京、上海、深圳的房价都在涨，三地天价豪宅的价格已高得让人瞠目，尽管北京今天的“天价”未及上海与深圳，但随着不断增长的投资需求，我们按照每年10%的房价涨幅速率计算，却难保明天它不会赶超上海与深圳的“天价”。虽然明天的情况未卜，但这样一种涨势却不得不成为业内人士关注的焦点，令人担忧。
衣食住行，皆是人们生存生产生活最根本的问题，如果没有了住房，我们将去何处安身立命？于是人们一边抱怨着不断飙升的房价，一边祈祷它别再疯涨，一边盘算着何时、如何可以买上房。如今全国房价已涨声一片，如果北京的房价再顺势一路涨下去，极有可能成为又一个上海，下一个深圳。
至于北京的房价涨势究竟离上海、深圳还有多远？那就得从北京房价何以上涨的主要原因更进一步细细分析。