房地产股估值安全边际高

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/05 07:21:54
未来房价将呈结构性上涨,更看好二线城市房价和一、二线高端房产房价。预计行业销量未来每年保持20%左右的快速增长。

　　公司业绩有望高成长

　　短期看,根据推盘量测算,预计9月前半个月开发商新推盘量依然较小,9月下旬开始销量有望开始明显的环比上升,且其趋势有望持续到11月。中长期看,城市化进程、这一轮轨道交通投资建设高潮将提供商品房刚性需求,构成中长期行业景气的良好基础。

　　上市公司的业绩有望演绎超级成长。上市公司业绩确定性强，成长性高,攻守兼备;45 家主流公司2009年中报平均每家预售房款32个亿,2007年行业估值最高时平均每家只有20个亿;净利润对房价涨幅和目前房价维持时间都高度敏感,房价上涨5%,净利润上涨幅度9%。

　　行业估值具备非常好的安全边际。预计覆盖的46家主流公司2009年、2010年净利润平均增速分别为51%和45%。目前主流上市公司10年动态PE仅15.8 倍,RNAV 折价18%,估值安全边际高。

　　维持行业增持评级,建议超配,买入机会来临,调整后是战略性建仓良机。经过前期调整后房地产板块将是行业性买入机会,所有一、二线重点公司都可重点关注。

　　三标准选股

　　个股选择建议选择三个标准：（1）未来6-12个月可售面积成倍增长;（2）新增可售项目毛利率高,看好二线城市和高端房产;（3）融资驱动或资产整合驱动。例如:一线的万科A、新湖中宝、华侨城A、金融街(0等;二线地产的名流置业、建发股份、中国宝安、北京城建等。

　　未来房价将稳中趋涨。政策微调可能改变房价上涨速度,但不改变房价向上的方向。因持续旺销，开发商资金实力雄厚，使得房价下降风险小,行业未来6-12个月供应偏紧、居民定期储蓄搬家、超额货币与通胀预期、土地垄断等资源属性都将是房价上涨的动力。

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