神马文学网应对货币贬值 购房正当时
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 08:46:54
应对货币贬值 购房正当时
国务院发展研究中心金融研究所副所长 巴曙松
“世界各国都在加紧印票子，这时候你还要持币，那就是稀释你的资产。”巴曙松在3月底的一个论坛上抛出上述观点，这一观点立即引发了市场的激辩。从货币持有人角度来看，全球经济危机走势尚不明朗，持币还是投资理财？根据我们的市场研究和分析，当前各国大量加印钞票，继续持币观望必然会稀释你的资产，如何进行投资理财也比较难以抉择。相比而言购房则是当前比较理想的选择。相对股市、基金、债券、期货等理财产品，在房价接近触底的当下，购房理财风险相对较低、保值增值潜力较大。
本次经济危机由美国房地产泡沫破灭导致金融机构出现严重金融危机而爆发，在某种程度上，这是一次债务危机，且已从金融领域波及到实体经济，世界各国都难以幸免。为尽快度过危机，世界各国采取了多重措施，而扩大信贷规模，增加投资成为重中之重，例如：美国将动用上万亿美元购买国债和抵押贷款相关债券，中国前三季度新增4.58万亿元贷款等。大量货币投入市场，一方面有利于拉动投资，缓解企业的资金压力，促使经济尽快恢复，绝大部分专家学者、机构对中国今年经济保八充满了信心；但另一方面，货币供给量过大，则货币贬值的风险必然加大，此时将持有货币投向风险较低、回报率比较稳定的行业则是明智的选择。
中国房地产行业受本次经济危机冲击较大，政府出台了一系列的政策措施来恢复房地产行业，目前效果还较明显，2009年一季度全国房地产市场出现了回暖的迹象。针对开发商，在乐观的同时，保持清醒，不涨价、尽快消化存量、优化土地开发方式是较明智的抉择。这样有利于保持和稳定当前来之不易的市场回暖势头，让货币持有者有信心进入房地产市场。刚性需求的货币持有人，在房价已下调到可以接收的程度时，选择购房既满足了住房需求，又规避了货币贬值的风险；有改善性需求的货币持有人，如果开发商能够提供性价比较高、居住环境较为舒适的房源，那么购房也是当前规避货币贬值的合理选择；有较大量闲散资金的投资者，持有货币会导致资产损益，进行多元化理财较明智，而购房无疑是较理想的选择之一。房屋作为固定资产，其保值功能是其他投资理财产品难以超越，从历史经验来看，日本在上世纪80年代中后期经济危机爆发后，绝大部分投资者在投资组合中都配置了房屋，也正是看到房屋的保值能力；从世界各国经历的经济发展周期来看，经济衰退后的恢复和繁荣期，房屋一定会增值。