Hello，北京。我想回家怎么走？

　　【全球人在北京】

　　据非官方统计，外籍人士租房的热点区域大多在商圈内或与商圈相连的地方，东三环一带集中了大多数的外国公司和商社，比如国贸、燕莎、丽都、使馆区等等，这里也是外籍人士居住的热门地段。

　　紧邻首都国际机场的京顺路沿线、温榆河一带的别墅里也聚集了众多的欧美家庭，因为这些商务人士举家来到中国，他们更喜欢寻回在家乡居住的感觉：前庭后院，有天有地。

　　在秀水街、雅宝路一带，可以看到很多非常住的东欧和俄罗斯人。但真正在北京常住的俄罗斯商人其实比较分散，这与俄罗斯缺乏驻华大公司有关。

　　位于海淀区的上地信息产业基地有许多从事IT业的印度人；丽都商圈内集中居住着德国人；东北三环和四环之间散居着很多日本人；望京、五道口、中关村居住着大量的韩国商人。

　　Part Ⅰ 从CBD，到后沙峪。从过客，到家人。

　　“中国北京大北窑”（CHINA BEIJING DABEIYAO），是与CBD本身的齐名的坊间玩笑。但大北窑的确是CBD最准确的起源地，也曾经是外籍人士最密集的区域。

　　从上世纪80年代开始至今，CBD的发展速度令人咋舌。目前， CBD区域内除入驻了数百家外资银行、保险、证券公司及办事机构外，还聚集了近千家外资企业、数百家跨国公司和外国驻京代表机构。以及大量中外律师事务所、会计师事务所、投资咨询公司等服务机构。紧随CBD之后的是燕莎商圈、丽都商圈等副中心，这两个商圈如今仍然是北京外籍人士居住生活相对集中的区域。

　　我们常把CBD挂在嘴边儿，也知道国贸是北京国际化的起源地，那么我们可以这样定义得天独厚的后沙峪--其凭借其环境优美、人口密度低等特殊地理属性及区域发展现状，已经成为北京的低密度高端生活区起源地。

　　相比CBD及燕莎商圈、丽都商圈的各种业态的驳杂分布却又部分高度集中的现状，后沙峪区域的低密度的居住环境借地利之便则更加相对宽松，而其各种生活配套更以低密度的集合姿态呈现，显然具备这样双重特质的“生活区”势必成为外籍人士热捧并集中居住的城市副中心。

　　国贸可以被看成北京前二十年的经济中心，而城市空港则是北京后20年的起飞之地。如今，在全球城市航空城日益成熟的情况下，北京作为国际大都市的一员，空港区的发展呈现了强劲的内在驱动力。经过10年发展的丽都商圈就是很好的例证，机场对丽都商圈的形成并持续发展起到了至关重要的作用。

　　作为航空城中心生活区的后沙峪区域，以前所未有的“生活区”定位横空出世。在商务、物流、会展、科技、服务等行业中异军突起。

　　Part Ⅱ  空港：北京后20年的起飞之地

　　如同工业革命时的铁路和上个世纪的高速公路，航空经济成为新世纪城 (论坛 新闻)市发展的主要推动力之一。

　　以新加坡为例，由于机场中转旅客量大、国际商务及旅游发达等原因，以绿色、有氧运动、阳光和友谊为标志的高尔夫产业在新加坡樟宜机场周围迅速聚集。同时，新加坡航空运输惠及了会展活动，会展业通过横向、纵向产生的关联效应，带动了物流、酒店、金融等产业的发展，进而又促进了航空运输业的发展，已经形成了一条良性的产业循环链。

　　而北京首都航空城作为新的最具国际化气质的城市副中心也开始崛起，机场和每年出入机场的大量外籍人士则成为这个副中心的最大驱动力。同样，北京新国展所带动的会展经济、满足区域快速发展需求的能动力，对周边区域发展的内外辐射互惠效应更强有力地说明了这一点。

　　根据规划，北京航空城范围是以机场为中心半径10公里的地区，机场西侧土地为其核心区，规划用地100平方公里，东北至六环路，南至李天路，西至温榆河、京承高速路。这座航空城将包含八大功能区，包括机场作业、物流保税、国际贸易、工业园区、金融商务、国际会展、生态居住、国际教育区块，将大大带动机场周边地区的经济社会发展。首都航空城远期发展是中国未来的内陆型自由贸易港，21世纪京津冀环渤海经济发展的国际门户。

　　中粮地产选择后沙峪区域的原因，就是在航空城不可估量的发展前景中，看到了在空港规划区内建设国际生活区的契机。如今，在全球城市航空城日益成熟的情况下，北京作为国际大都市的一员，空港区的发展呈现了强劲的内在驱动力。而作为航空城中心生活区的后沙峪区域，则在商务、物流、会展、科技、服务等行业中异军突起。

　　中粮地产将以中央别墅区的业已形成的“外国人居住区”为基础，通过整合首都航空城内的中央别墅区、顺义绿地走廊公园、国际会展区和空港工业区等板块，打造中国首座“全球人”的集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活样本 (论坛 新闻)。

　　此外，后沙峪区域与国贸商圈、首都国际机场、燕莎商圈、奥林匹克公园、丽都商圈、新国展等黄金板块已开始形成最大化的地域价值联动效应，一个区域井喷式的发展时代势必有目共睹。

　　展望未来，后沙峪作为航空城之中的生活核心，将配备完善的消费、医疗、教育、商务设施，为出入国门的涉外人士提供更集中、更多元、更开放、更复合的生活中心。

　　Part Ⅲ  国际生活区

　　哪里适合建真正的国际生活区？

　　国际生活区远非高端社区那么简单，尽管在国际生活区里可以消费最昂贵的高尔夫会员卡，但不要试图计算有多少财富聚集在这里。住在这里更多的是对日常生活有着特殊要求的人。

　　在北京，以“国际化社区”、“国际住区”等概念入市的房地产项目不计其数。国际化和全球化几乎成了中高端社区的口头禅。目前为止，以全球大都市的国际生活区的平均标准来判断，真正的“国际生活区”远远不会停留在一个简单的命名和概念上面。

　　这跟城市的国际化水准是密切相关的。真正的国际生活区的构建相当庞杂，除了提供公寓、别墅、酒店、会所等产品之外，更像是在营造一个看不见的庞大生活系统。需要考虑的问题包括：多种物业形态的配比和布局、商业配套与居住环境的关系、不同种族不同国别的生活习惯问题、全球通达的信息设施构建、区域交通与机场等大型枢纽的配合、绿化和环境的标准、安保和社区管理、教育配套和医疗配套的独立与完善等等。

　　在上文提到的CBD与后沙峪的居住及配套对比，从中不难看出，地处后沙峪且拥有32万平方米住宅，19万平方米国际商业配套的中粮·祥云，其拥有的“国际生活区”的指数特征优势明显--不像CBD区域的居住及配套的分散布局或高密度集中，而是在地理位置本来就相对宽松的后沙峪区域以低密度融合的集约姿态出现。

　　另外，国际化社区的特征还突出表现为起居作息和饮食消费习惯的复杂性，与此相关的整条服务链的资源整合具备相当难度，这是目前北京尚未出现在建“国际生活区”的另一个重要原因。

　　北京首座“国际生活区”即将面世后沙峪。

　　作为中粮地产战略布局中相当重要的一个项目，中粮·祥云的定位是北京首座“全球人”国际生活区。一座按照国际精英熟悉的生活方式来建设的，集合了居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活区。在顺义区政府的支持之下，整合首都航空城内的中央别墅区、顺义绿地走廊公园、国际会展区和空港工业区等板块，组合城市中购物、餐饮、娱乐、办公、居住、展览、会议等生活功能，营造多功能、高效率的综合性生活区，形成针对目标客户的全服务链。

　　如今，来自全球的各方团队强强联合，站在城市发展的高度，力图把该生活区打造成为为北京首座真正的国际生活样板，使其与全球或全国性政务、商务高端人群的需求相契合。

　　未来两年，在中粮地产的组织推动下，一个囊括顶尖服务团队的“全球城”将在顺义逐渐成型。中粮·祥云国际生活区 (论坛 新闻)将借助北京打造“全球城市”的契机，凭借全球化的生活配套、居住条件、消费氛围、生态环境、交通设施吸引北京的全球人士转移生活重心。在后沙峪形成史无前例的聚合效应，成为空港区的国际化生活核心，同时辐射全北京乃至环渤海经济圈。