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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 15:04:22
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标签: 业主 房子 校园春天 月10日，四川成都“校园春天”小区的业主代表们收到了隔壁“德馨苑”小区开发商送来的补偿建议方案。事情的起因是，7月中旬的一场大雨后，“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了一起。
两栋楼的业主们恐慌万分，因为害怕楼房会倒塌，有人甚至准备了遗书。经过分析，业主们认为是隔壁“德馨苑”小区开挖基坑，影响了“校园春天”小区楼房的稳定性。“德馨苑”在得知情况后，赶紧停止施工，商议解决。
围绕楼房倾斜原因的鉴定和经济补偿两个焦点，“德馨苑”的开发商和“校园春天”的业主分歧明显。由于缺乏现成的解决方案，对这起被网友称为成都“楼歪歪”的事件，双方只能一步步摸索出路。
两栋楼靠在一起成20度夹角
7月16、17日，成都下了两天大雨。17日早晨，家住“校园春天”7栋1单元1号的张先生起床后，按照惯例走到阳台，准备打开窗户透气，可连推了几下都没有推开。张先生向外一看，旁边6栋2单元4号的阳台靠在了自家阳台的窗框上，窗框被压变形。
再抬头向上一看，张先生发现6栋和7栋两栋楼越向上贴得越近。他大吃一惊，交房不到5年的楼居然倾斜了。
后来张先生才知道，6栋、7栋相邻的墙壁已经呈20度夹角。事发之后，成都市建委派来的工作人员发现，在小区建筑设计图上，两楼之间的最窄距离为6厘米。现在，这个距离已经不存在。
两栋楼房斜靠在一起，不仅导致相邻的阳台窗户无法打开，而且一些业主家里墙面出现细微裂痕、房门变形。在邻近的8栋，业主家里也陆续发现了细细的墙面裂缝。
在这3栋居民楼的楼下，道路路面出现多条纵横交错的裂痕，最宽达1厘米以上。道路与两边绿化带相交处，出现了最宽达14厘米的裂缝。路边就是小区的围墙，上面也有五六条裂缝，最宽的一条达到4厘米。
6、7、8三栋楼一共有66户业主。事情发生后，一些业主在附近租房子暂住;一些业主搬到亲戚家借住;一些业主则留在家中密切观察，如果有更大的危险出现，再考虑搬家。
7栋1单元9号的刘玲竺家里，现在只留下两个老人看房子。他们家厨房的一块天花板和墙柱产生了错位，厨房门无法关上。7月19日，刘玲竺和丈夫带着6岁大的小女儿，到旁边的大学里租了一间房子暂住。
8栋的张女士(化名)一家，去年从地震重灾区都江堰搬到成都，入住“校园春天”。平安度过汶川大地震的这家人，一直感谢幸运之神的眷顾，没想到在成都安的家如今也遇到问题了。房子出事后，张女士立即让父母带着上幼儿园的女儿，回到都江堰寄住在亲戚家里。
7月30日到8月2日，成都持续降雨。“校园春天”的业主们7月31日发现，路面出现了几条新的裂缝，他们的不安还在加深。
不仅是“校园春天”6、7、8栋的业主深陷烦恼，小区其他楼房的业主也忧虑着“房屋贬值”问题，因为这个小区的建筑会被外界认为不够安全，今后无法卖出好价钱了。
“校园春天”的楼房为何会倾斜?业主们把怀疑的目光投向了旁边正在施工的“德馨苑”小区。今年3月，在紧挨着“校园春天”6、7、8栋的原四川省农科院试验田里，开始施工。新建项目是“德馨苑”小区，将建设三栋30多层的商住楼。
“德馨苑”开挖的基坑平均深度为8米，钻井机、挖土机等机械每次造成的震动，“校园春天”6、7、8栋的业主们在家里能清晰地感受到，饮水机里面的水也随之晃动。
业主们认为，以前“校园春天”的楼房都是好好的，“德馨苑”挖了基坑之后，就出问题了，肯定与“德馨苑”的施工有关系。
事发之后，“德馨苑”项目部用水泥和沥青对“校园春天”小区路面和围墙裂缝进行了修补，对围墙下方的小区绿化带进行了硬化处理，加强了对工地基坑和“校园春天”小区建筑的变形观测;同时开始对已经平均挖至8米深的基坑靠近“校园春天”的一侧进行反压回填，提高基坑的安全程度。
7月25日上午，“校园春天”的部分业主与“德馨苑”方面进行会谈，双方达成的临时协议是，在没有解决方案之前，“德馨苑”停止施工。“德馨苑”项目部还同意对“校园春天”的6、7、8栋进行安全鉴定，并推荐了三家鉴定单位。业主从中选择了中国建筑西南勘察设计研究院(以下简称“西南勘察院”)，由“德馨苑”的建设单位—四川省蜀府房屋建设开发有限公司(以下简称“蜀府建设公司”)出面，委托西南勘察院进行鉴定。
7月30日，西南勘察院出具了鉴定报告，认为这三栋楼房“各观测点的倾斜值均远远小于规范规定”，“房屋出现的裂缝不影响主体结构承载力的正常发挥”。
鉴定报告指出，楼房出现的问题主要是建筑物周边未按设计和规范来设置散水和排水沟，加上暴雨期间地表积水，引起地基土软化，导致地面沉降和建筑物基础轻微沉降。
通俗地说，鉴定报告认为楼房倾斜问题，主要是“校园春天”小区自己没有把排水工作做到位。
对“德馨苑”的责任，鉴定报告也做出了分析：“德馨苑”基坑距离这3栋住宅楼较近，在基坑开挖期间，由于挖土侧向卸荷，以及排除地下渗水，一定程度上引起邻近土体的沉降，加宽了已有裂缝，以及加大了住宅楼的倾斜量。
记者向建筑专业人士了解到，所谓“侧向卸荷”，在这个情景里的通俗解释是，房屋基础原本平衡的土压力，由于一侧开挖，造成房屋开挖侧的土压力减小，导致受力不平衡，房屋向开挖的那一侧倾斜。
但鉴定报告没有明确“德馨苑”的责任大小，理由是未在基坑开挖前进行有关内容的测量，因此无法量化影响程度。
鉴定报告建议，“德馨苑”的基坑应加速施工，以免产生更多的安全隐患。这份鉴定的负责人康景文向记者解释说，开挖基坑带来了侧向卸荷，所以现在不要停工，赶快把基坑建好，把楼盖起来，这样就可以让“校园春天”的楼房基础恢复土压力的平衡，减小继续倾斜的危险。
首份房屋安全鉴定报告遭到质疑
拿到鉴定报告后，“校园春天”的业主们很不满意。如果同意这份鉴定报告，那就意味着同意“德馨苑”对楼房倾斜问题只承担次要责任，并且弄不清次要到什么程度。
业主们寻找相关专业人士，对报告进行了分析与研究。8月4日下午两点，业主们带着总结出的《九问“校园春天”房屋安全鉴定报告是如何出炉的》，来到“德馨苑”项目部的会议室，与对方召开第四次协调会。
会议一开始，“校园春天”的业主代表韩万斋就表示，希望“德馨苑”解释这份漏洞百出的鉴定报告。这时，业主里一个声音说道，“政府负责人和‘德馨苑’负责人在哪儿呢，怎么都没到场啊!”
近百名“校园春天”的业主像炸开了锅，负责人都不来，开什么会啊，没人做得了主，不是浪费时间吗?业主们纷纷表示会议没有必要再进行下去。
蜀府建设公司副总经理表示自己可以代表“德馨苑”项目部，请业主们冷静。对此，业主们的反应是希望这位副总拿出公司的授权书。当地街道办的一位工作人员和成都市建委安监站的一位工作人员相继发言，表示政府相关职能部门有人到场，希望小区业主们稳定情绪。
又有业主提问，没有做得了主的人在场，这样的协商，能出结果吗?即使出了结果，能让人信服吗?
随后，“校园春天”的业主代表范锡文宣读了对房屋安全鉴定报告的九点质疑——“报告依据的执行标准和文件是否过时”、“能否作为最终的鉴定结果”、“一个观测点就能计算房屋的倾斜、沉降?”、“是否有为‘德馨苑’推卸责任之嫌”、“监测数据如何判断出‘安全’”、“地面裂缝究竟何时出现”……九点质疑宣读之后，“校园春天”的近百名业主起身离开了会议室。
倾斜楼房能否推倒重建
面对“校园春天”业主们的拂袖而去，“德馨苑”方面坐不住了。毕竟事情每拖延一天，施工就要停滞一天，损失也会相应增加。
8月6日晚上8点，蜀府建设公司的法定代表人，以及“德馨苑”基坑的施工单位——四川省川建勘察设计院负责人，一起来到“校园春天”的物业管理处，邀请业主代表们进行了3个多小时的谈判与协商。
“德馨苑”方面依据“校园春天”业主提出的要求，同意对6、7、8栋业主进行临时安置，也就是说出一笔费用，让业主们暂时到外面租房居住;同意商谈房屋贬值问题，并表示8月10日将解决方案交给“校园春天”的业主们。
随后出现了一个插曲，“德馨苑”8月9日恢复了施工。“校园春天”的业主们发现之后很生气，因为双方之前的协议已经约定，在未共同达成解决方案之前，“德馨苑”停止施工。于是“校园春天”的业主们前去阻止施工。双方争执不下，以至于惊动了民警前来调解。终于，“德馨苑”施工停了下来。
8月10日，“德馨苑”拿出了解决方案，对“校园春天”小区6、7、8栋楼的业主，以户为单位，以业主房产证建筑面积为依据，提供在外租房的临时过渡费。临时过渡期暂定4个月，实际过渡期限自6、7、8栋楼的代表签字确认补偿方案之日计算，至“德馨苑”项目达到正负零(就是修到楼房的一楼地面——记者注)为止，若6、7、8栋楼业主对楼房安全还存在担忧，可委托鉴定机构进行第二次鉴定。
这个方案提出，如果第二次鉴定认为6、7、8栋楼的房屋安全存在问题，居住不安全，房屋价值也因此贬值，则四川省川建勘察设计院、蜀府建设公司承担相应责任，协商解决对6、7、8栋楼业主的赔偿问题。
8月12日，双方开会讨论这个方案。“校园春天”的业主们表示，对临时安置的方案还可以，但是对房屋贬值的赔偿应当有明确说法。业主们建议由“德馨苑”负责将6、7、8栋推倒重建，彻底消除房屋安全问题，这是最理想的赔偿。
对于推倒重建的建议，“德馨苑”方面表示还需要考虑。
律师：应该先弄清房屋倾斜的原因
前有上海“楼脆脆”，后有成都“楼歪歪”，楼房安全问题牵动着公众的目光。记者采访成都“楼歪歪”事件后发现，这类事件解决起来相当曲折。四川迪扬律师事务所的主任高家源律师认为，按照此类民事纠纷的解决规律，解决此事件的第一步、也是最重要的一步，是对造成房屋倾斜的原因做鉴定和判断，对“德馨苑”施工对房屋倾斜造成的影响做鉴定和评估。
他指出，“德馨苑”对损坏路面和墙体进行修补，对基坑施工进行反压回填，以及和“校园春天”小区业主进行协商、沟通，都是基于双方自愿协商的条件下，有效促进事情的解决。
在此事件中，“校园春天”小区除了6、7、8栋，其他栋的业主也提出了房屋贬值补偿的要求，“德馨苑”方面认为不合理。高家源表示，如果确系“德馨苑”施工造成的房屋倾斜，进而造成小区房屋的贬值，其他栋业主要求补偿，是合理合法的。
事件发生之后，“校园春天”的一些业主不满“德馨苑”的解决办法与态度，多次表示，如果事情得不到理想解决，他们将用法律维护自身的权益。
高家源说，当前提倡和谐司法，如果双方能够达成一致意见，本案就没有必要诉诸法院。首先应该弄清楚房屋倾斜的原因，业主如果质疑鉴定结果，双方可以协商，再委托权威机构进行鉴定。如果双方达不成一致，或者业主对鉴定结果始终不满意，可以诉诸法院，由法院委托鉴定机构进行鉴定，确定事故原因，进而确定法律责任。 (本文来源：中国青年报 )
我的生命、财产正在受到威胁和侵害
------危险慢慢降临我的身边
我是校园春天7栋一单元住户，从房屋倾倒到现在我一直在思路一些问题。
纯粹是站在而是个人和家庭的角度思考。
1. 我和我的家人以及财产、生命正在受到严重的威胁和侵害。
2. 好不容易买了中意的房子，才仅仅住了几年？这可是花掉了自己和家人辛苦几十年挣来的血汗钱，50万，（如果是按揭还要月复一月，年复一年的供几十年的月供，）
3. 自己的辛苦建立起来的，温馨的家，现在成了倾的，到处都是裂纹？
4. 每天住在这样的房子里我不安心吗？一辈子都是斜的，我一辈子都不安心？
5. 你晚上睡的踏实吗？本来下雨天睡觉时很舒服的事情，但是我现在只要一想到如果房子继续倾斜觉也睡不好，现在还在考虑是不是需要在阳台放个盆子，如果房屋有动静，马上就全家紧急冲下楼，免得房塌人亡？
6. 大家都知道，余震现在偶尔还要震两下，万一哪天来个地震余震，再次倾斜变形， 担心房子最终不堪重负倒塌了怎么办？找谁去？ 是负责？谁解决？ 如果不能解决，那么只要是地震或者其他的结果导致倒塌，是我们自己负责的！失去房子，失去家。（如果是按揭还要偿还银行贷款）
7. 我家房子本来是安全的，现在斜了。现在怎么解决？就给一个说是安全的鉴定结果？然后就随便用沥青，水泥倒进裂缝里面？
8. 这样的房子我住这都不安心，还有人愿意租吗？ 除非遇到傻子。就算有人头脑发晕要租，要买那你觉得租金会比房子出事以前降多少？三分之一？一半？还是更多？
9. 房屋升值潜力还有吗？当初就是因为毗邻川师南门商业圈，而且是多层，生活娱乐都非常方便，才决定购买的。
10. 也考虑过卖掉房子，发现傻子才买这样的房子，新闻，报纸，网站大家都看到了，上海电视台，甚至韩国的网站都报道了，谁都知道这个房子的问题，谁还敢来买房子？
---------------别人买我还不敢卖，这是“谋财害命”
从长远来看，
1. 等事情暂时平静，那边开发商继续修房子，我们要面对的不仅仅是以前的噪音，更多的是又多了一分的恐惧和不安，他们32层的房子修好后，地基能承受那么大的重量吗？
2. 面对对面那个庞然大物，我们的房子是不是还会沉降呢？是不是还会裂缝呢？到时候裂纹是不是会一根又一根的出现在大家的房间里面呢？
3. 除了对地基的影响，对面房子还会对我们造成什么影响呢？排水系统？
4. 我相信在这样长期惶恐不安的环境下生活，全家的生活质量，全家的身体健康，包括对我们的脾气，性格，对小孩都有影响。
5. 特别是等开发商把那边的房子修好，走人了以后，我们的房子又产生了新的问题，我去找谁了？房子没塌下来都没有人解决，塌了找谁了？
希望特别是6、7、栋房屋直接倾斜的邻居们我们大家要联合起来！我们要房子，我们绝不妥协，我要一个安全的家！！！！！
对面是省政协的员工集资房，才2500一个平方。碍于政府的后台，西勘院给我们出的安全鉴定报告也是含含糊糊，有故意偏袒之嫌。（真的是政协（震斜）啊），地震都没事的房子，政协来了就斜了。 这个就是西勘院的鉴定结论：
结论一：裂缝不影响主体结构安全
在采访中，记者发现6栋、7栋房屋前的过道上、围墙上，出现道道裂缝。针对这个现象，康景文表示，6栋与7栋住宅楼出现的裂缝主要集中在门窗洞口周边，其中非受力产生的第一类型缝约5%，地震造成的第二类裂缝约为90%，房屋四周地坪与墙体之间的第四类裂缝约为5%，未发现因基础不均匀沉降引起主体结构变形的第三类裂缝，其余结构构件均完好。
6栋和7栋住宅楼北侧为德馨苑基坑，6栋住宅楼距基坑最近距离14米，最远距离23米，而7栋住宅楼距基坑最近距离是14米，最远距离是16米。根据成都市类似基坑变形引起基坑顶部地面变形的实测结果和理论分析，如德馨苑基坑开挖引起6栋和7栋住宅楼地基变形较大时，靠近基坑一侧的房屋基础沉降应大于远离基坑一侧的沉降，由基础不均匀沉降形成裂缝应大部分出现于基坑边线垂直方向的墙体上，且长度越长的横墙出现裂缝越快、越明显、裂缝形态应倾向为主。根据现场实际检测结果，6栋和7栋住宅楼并未出现此类裂缝（属于第三类裂缝），表明 6栋与7栋住宅楼目前出现的裂缝并非由德馨苑基坑开挖所致。 对于第四类裂缝和变形，则是由于房屋四周未按原设计要求修建防止地表水下渗影响地基性状的散水和有组织排水沟，以及房屋轻微倾斜产生的。
结论二：两栋房屋倾斜率符合标准
实际上，不论是小区住户，还是外界人士，最关心的是6栋与7栋的房屋主体结构是否是安全的。昨天，康景文肯定地表示，“那两栋房屋主体结构是安全的。”
鉴定报告上显示，根据《建筑地基基础设计规范》规定，建筑物倾斜率允许值不大于千分之4，而经过鉴定6栋住宅楼最大倾斜率是千分之1.06，最小倾斜率是千分之0.81，仅为规范限值的26.5%和20.25%;7栋住宅楼最大倾斜率是千分之1.14，最小倾斜率是千分之0.94，仅为规范限值的28.5%和23.5%。两栋房屋的整体总倾斜率是符合国家现行标准的。引起房屋倾斜的原因包括有建筑物自身的地基不均匀变形、地震产生的基础不均匀沉降、房屋修建时已形成的误差、膨胀土地基长期干湿交替产生的地基不均匀变形以及基坑开挖引起的地基沉降等多种因素。
3 措施：补设两栋房屋室外散水和有组织的排水
关于墙体裂缝和房屋倾斜性问题，专家们也给予了建议。康景文讲，对干缩变形、线槽、管槽处产生裂缝的墙体进行修复处理，可采用在墙体两侧抹水泥砂浆或加钢丝网片抹砂浆等修复法;对抹灰层裂缝进行修复处理;对房间墙面和屋面出现的渗水进行修复。
对房屋整体性处理措施，专家建议，对6栋和7栋住宅楼室外地坪裂缝进行防水封闭处理，并加强对房屋的沉降监测工作;对6栋和7栋住宅楼相邻阳台窗户护栏向后移，腾出变形空间，防止阳台窗户进一步挤压变形;同时还应按《膨胀土地地区建筑技术规范》规定，对那两栋楼补设室外散水、排水沟和有组织的排水系统，防止地表水下渗，保护地基的稳定性。
目前，德馨苑项目基坑采取回填反压和地表封闭，目的是防止基坑支护结构进一步变形和预防房屋倾斜量增大，但仍是临时防范的应急措施，因此专家还建议，应尽快恢复德馨苑项目施工，使地下结构形成对基坑的永久性支撑，才是防治房屋基础不均匀沉降和房屋倾斜量加大的根本措施。
这个就是结论，房子都交房几年了，地震都没事的房子，政协来挖墙角我们的房子就斜了，西勘院鉴定居然说房子斜不是对面政协挖地基造成的，这不是可笑吗？再看看修复办法就说了补一下裂缝和漏水，那我们的房子斜了怎么不给我们回正啊，我们就住一辈子的斜房子啊？还建议把我们的窗户护栏往后移，好腾出变形空间，这简直是滑天下之大稽啊。他们说来说去鉴定结果就是不认账，就是说不是他们给我们弄斜的。专家还建议尽快恢复德馨苑项目施工。这还有天理吗？这就是公平吗？还有人性吗？谁来还我们一个公道？ 成都“楼歪歪” 鉴定说安全
日前，成都“校园春天”小区的业主代表们收到了隔壁“德馨苑”小区开发商送来的补偿建议方案。事情的起因是，7月中旬的一场大雨后，“校园春天”小区原本距离就很近的6栋、7栋两栋楼房发生倾斜，呈20度夹角靠在了一起——被网友称为“楼歪歪”。
两栋楼斜靠不仅导致相邻的窗户无法打开，而且一些业主家里的墙面出现裂痕、房门变形。业主恐慌万分，因为害怕楼房倒塌，有人甚至准备了遗书。
好好的房子怎么会自己斜了呢？分析认为，这是由于隔壁“德馨苑”小区开挖基坑造成。
“楼歪歪”事发后，“校园春天”的业主与“德馨苑”方面会谈，“德馨苑”同意对“校园春天”的6、7、8栋进行安全鉴定，并推荐了鉴定单位。7月30日鉴定报告出来了，认为这3栋楼房是安全的，并指出出现问题主要是建筑物周边未规范设置排水沟，加上暴雨期间地表积水，引起地基土软化，导致建筑物基础轻微沉降。也就是说，鉴定报告认为楼房倾斜主要是“校园春天”自己的原因。
目前，该事件尚未得到完全解决。
据中国青年报