神马文学网房价泡沫将从二三线城市开始破灭
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 03:24:58
牛刀：房价泡沫将从二三线城市开始破灭
文章提交者：江南镜月 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
牛刀：房价泡沫将从二三线城市开始破灭
http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100e7l1.html?tj=1
知钱俱乐部公告：承接北京、深圳广大投资人的热情追捧，牛刀再赴上海，作“如何寻找和抢占中国楼市、股市投资机会”的主题演讲，详情请见：牛刀（上海）投资报告会
我建议所有不顾民族大义、毫无廉耻、唱涨房价的人，都去石家庄看一看。你们无视中国老百姓的购买力，无视中国经济的空前困难，继续以垄断和掠夺的方式，炒买炒卖民众赖以居住的房子，大量衍生经济泡沫，最后会是一个什么样的结果？
今天的中国证券报报道：河北省会石家庄市的房价7月份同比下降5.5%，同比降幅居全国首位;二手住房价格同比下滑7.5%，排在第二。这是石家庄房价自6月同比下降5.8%以来，再次大幅度下降。石家庄市房价已经连续两月同比降幅全国第一。这仅仅只是一个开始，只是一个表象，更为严峻的深层矛盾将就此爆发。
熟悉石家庄的业内人士都知道，今年7月22日，石家庄市政府颁布刺激楼市的政策，明令取消9070政策。这个早已名存实亡的政策，是没有必要专门取消的，因为所有中央政府制定的宏观调控政策都已名存实亡，专门颁布一个文件，无非是想以信心刺激一下市场。到了这个地步，表明政府早已知道市场的真实情况，只是不愿意从民众的立场来考虑问题罢了，希望抱住开发商的大腿，把市场弄起来。
石家庄房地产的真实情况如何呢？2007年底，河北省启动“三年大变样”工程，石家庄先是大量拆迁改造，再通过把地高价卖出，来获得新的城建投资资金。大拆迁短期内带来大量住房需求短期内急剧增加，致使2007年石家庄房价上涨在全国排名前列。两年后，在那一场大拆迁中获得土地的楼盘，纷纷开盘。2008年石家庄市土地报建数量十分惊人，算上回迁改造面积有4500万平方米之多。而与之对应的，是弱小的需求:石家庄2007年房地产市场最好的时候，新房销量也只有170万平方米。
4500万平方米的供应，一年只有170万平方米的需求，造成了石家庄市到处都是未完成的工地的凄惨景象。然而，政府已经没有退路，只有加快买地速度，才能保证土地财政的这根链条不至于断裂。2008年，石家庄市卖地892.24公顷，政府土地出让纯收益18.78亿元;2007年石家庄卖地1054.66公顷，政府土地纯收益25.86亿元。石家庄市政府2008年土地出让纯收益目标是30亿元，在2008年根本没完成的情况下，2009年又再次加码，提升到了50亿元。石家庄市市长艾文礼 8月11日向“全国百家媒体”介绍石家庄市经济运行情况时说，今明两年石家庄计划投资1111亿元，做146个城建项目。
而现在面临的实际情况是，房价地价同时开始暴跌，房地产泡沫已经开始破灭。同时，面临同样严峻的局面的还有合肥、大连、成都、长沙、太原、武汉、西安等二三线城市。大连在建在售在开发的项目3000多万平方米，而一年的销售仅为600万平方米；长沙在建在售在开发的项目2600万平方米，一年的销售是400多万平方米。然而，谁也停不下来，为什么？土地财政的链条不能断。
土地财政成了高房价的巨大推手，在许多二三线城市表现了同质化的趋向。因此，带来的市场反映也基本相似。由于购买力与商品价格完全脱节，房价的暴跌在所难免，只是市场在寻找一个暴跌的突破点而已。原来市场的视角一直在关注一线城市，而现在的情况是，流动货币主要集中在一线城市，造成了市场旺销的假象，引起了某些错觉。现在看来，这一轮房价泡沫的破灭将从二三线城市开始，逐步蔓延到一线城市，引发高房价的全面崩盘。
要维护高房价不崩盘，最好的办法是分三年时间给购买自住性普通住宅的城市居民予以货币补贴，数额大约为9万亿。中央政府今年在4万亿的刺激经济的投资中，拿出9000亿兴建社会保障住宅，截止7月已经投下了3800亿，现在看来是杯水车薪。如果无法拿出这9万亿，如果城市居民收入水平无法提高到与房价相均衡的水准，那剩下的只有一条路：泡沫破灭，究竟是谁来买单？
文章提交者：江南镜月 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
牛刀：房价泡沫将从二三线城市开始破灭
http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100e7l1.html?tj=1
知钱俱乐部公告：承接北京、深圳广大投资人的热情追捧，牛刀再赴上海，作“如何寻找和抢占中国楼市、股市投资机会”的主题演讲，详情请见：牛刀（上海）投资报告会
我建议所有不顾民族大义、毫无廉耻、唱涨房价的人，都去石家庄看一看。你们无视中国老百姓的购买力，无视中国经济的空前困难，继续以垄断和掠夺的方式，炒买炒卖民众赖以居住的房子，大量衍生经济泡沫，最后会是一个什么样的结果？
今天的中国证券报报道：河北省会石家庄市的房价7月份同比下降5.5%，同比降幅居全国首位;二手住房价格同比下滑7.5%，排在第二。这是石家庄房价自6月同比下降5.8%以来，再次大幅度下降。石家庄市房价已经连续两月同比降幅全国第一。这仅仅只是一个开始，只是一个表象，更为严峻的深层矛盾将就此爆发。
熟悉石家庄的业内人士都知道，今年7月22日，石家庄市政府颁布刺激楼市的政策，明令取消9070政策。这个早已名存实亡的政策，是没有必要专门取消的，因为所有中央政府制定的宏观调控政策都已名存实亡，专门颁布一个文件，无非是想以信心刺激一下市场。到了这个地步，表明政府早已知道市场的真实情况，只是不愿意从民众的立场来考虑问题罢了，希望抱住开发商的大腿，把市场弄起来。
石家庄房地产的真实情况如何呢？2007年底，河北省启动“三年大变样”工程，石家庄先是大量拆迁改造，再通过把地高价卖出，来获得新的城建投资资金。大拆迁短期内带来大量住房需求短期内急剧增加，致使2007年石家庄房价上涨在全国排名前列。两年后，在那一场大拆迁中获得土地的楼盘，纷纷开盘。2008年石家庄市土地报建数量十分惊人，算上回迁改造面积有4500万平方米之多。而与之对应的，是弱小的需求:石家庄2007年房地产市场最好的时候，新房销量也只有170万平方米。
4500万平方米的供应，一年只有170万平方米的需求，造成了石家庄市到处都是未完成的工地的凄惨景象。然而，政府已经没有退路，只有加快买地速度，才能保证土地财政的这根链条不至于断裂。2008年，石家庄市卖地892.24公顷，政府土地出让纯收益18.78亿元;2007年石家庄卖地1054.66公顷，政府土地纯收益25.86亿元。石家庄市政府2008年土地出让纯收益目标是30亿元，在2008年根本没完成的情况下，2009年又再次加码，提升到了50亿元。石家庄市市长艾文礼 8月11日向“全国百家媒体”介绍石家庄市经济运行情况时说，今明两年石家庄计划投资1111亿元，做146个城建项目。
而现在面临的实际情况是，房价地价同时开始暴跌，房地产泡沫已经开始破灭。同时，面临同样严峻的局面的还有合肥、大连、成都、长沙、太原、武汉、西安等二三线城市。大连在建在售在开发的项目3000多万平方米，而一年的销售仅为600万平方米；长沙在建在售在开发的项目2600万平方米，一年的销售是400多万平方米。然而，谁也停不下来，为什么？土地财政的链条不能断。
土地财政成了高房价的巨大推手，在许多二三线城市表现了同质化的趋向。因此，带来的市场反映也基本相似。由于购买力与商品价格完全脱节，房价的暴跌在所难免，只是市场在寻找一个暴跌的突破点而已。原来市场的视角一直在关注一线城市，而现在的情况是，流动货币主要集中在一线城市，造成了市场旺销的假象，引起了某些错觉。现在看来，这一轮房价泡沫的破灭将从二三线城市开始，逐步蔓延到一线城市，引发高房价的全面崩盘。
要维护高房价不崩盘，最好的办法是分三年时间给购买自住性普通住宅的城市居民予以货币补贴，数额大约为9万亿。中央政府今年在4万亿的刺激经济的投资中，拿出9000亿兴建社会保障住宅，截止7月已经投下了3800亿，现在看来是杯水车薪。如果无法拿出这9万亿，如果城市居民收入水平无法提高到与房价相均衡的水准，那剩下的只有一条路：泡沫破灭，究竟是谁来买单？
房价泡沫将从二三线城市开始破灭
中国房地产泡沫破灭将从海南开始
中国房地产泡沫破灭将从海南开始
二三线城市房价将继续下跌
牛刀：二三线城市房价将紧随暴跌
牛刀：二三线城市房价将紧随暴跌
二三线城市成房价上涨新阵地 地产泡沫或扩散
评论：一线城市房价将跌30% 二三线将紧随暴跌
牛刀：一线城市房价将跌30% 二三线将紧随暴跌(转载)
牛刀的博客 -- 腾讯博客 - 牛刀：二三线城市房价将紧随暴跌 - Qzone
牛刀好文：中国房价泡沫的浩劫之梦开始破灭！
地产泡沫向二三线城市蔓延是民生不幸
港媒：消费潮已开始转向二三线城市
索罗斯狙击欧元将导致中国房价泡沫破灭
索罗斯狙击欧元将导致中国房价泡沫破灭
中国房价泡沫将于2012年破灭
牛刀：中国房价泡沫将于2012年破灭
牛刀：中国房价泡沫将于2012年破灭
牛刀：二三线城市提前爆发房价雪崩潮-牛刀
2011警惕二三线城市房价疯涨
二三线城市隐现“一线房价” 未来走势不确定
二三线城市将给求职者带来更多就业机会
楼市泡沫将慢慢破灭
索罗斯狙击欧元或将导致中国房价泡沫破灭(摘）