神马文学网牛刀：管住了资金就摁住了高房价的龙头
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 06:29:13
牛刀：管住了资金就摁住了高房价的龙头
毫无疑问，这一轮房价的猛涨尽管有产业政策的不当，市场供求关系的失衡，实体经济的萎靡不振等许多原因造成的，但是，直接推动房价猛涨的是银行资金管理的失控。如果因房价泡沫导致经济崩溃，央行和银监会对此应该承担责任。
中国的商业银行大多是国有。这种性质决定了有权管理资金的人，就会利用公权为自己牟利，腐败的滋生无可避免。在这种情况下，中国的商业银行应该迅速建立信托责任体系和个人征信系统，可惜的是，政府管理的方式成了银行管理资金运行的主要方式，在增发货币量如此之大的情况下，资金管理的失控成了泡沫衍生的主要原因。
目前数据显示，在今年前7个月7.7万亿新增贷款中，有2万亿流进股市，8000亿流进楼市。而同期我们整个房地产的销售收入不到1.7万亿，也就是说有大约一半资金是从商业银行违规流进楼市的，房价焉能不涨？而这种涨法对经济增长、对民众福祉带来什么好处呢？怕是没人能说出个一二三四。
央行曾经制订了许多资金管理的游戏规则。比如，开发资本金自由比例为35%，以防止开发商利用银行资金炒买炒卖，增大银行风险，但是，央行突然打破游戏规则，直接把开发商自有资金比例降到了20%，普通住宅降到了15%，这是没有天理的宽松，是不符合中国国情的，在任何情况下，这一项政策都是不能放开的，放开了就无法收拾。而现在已经到了无法收拾的局面。
再比如二套房贷。中国的实际情况就是两极分化，有钱的人很有钱，而有钱的人改善居住环境是不差钱的，首付四成根本就不是问题。只有利用银行杠杆投机炒楼的才在乎首付比例，因此也就有了2007年927房贷新政的颁布，就是把二套房贷首付比例提高到四成。奇了怪了，尽管银监会先后7次公开表态，没有放开二套房贷，可偏偏到现在为止没有一个城市认真执行，有的城市美其名说：改善型放开。所谓改善型，只是为假按揭、为投机炒楼找到口实而已。
再比如限外令。限制外籍人士购买住宅的命令，也成了一纸空文。上周报道，一名法国人在上海星河湾当场购买9套豪宅。试问，谁给这位外籍人士的权利购买9套住宅。这件事情看上去只是外籍人士买房，其实是给国际热钱大开方便之门，一起来炒买炒卖中国民众赖以居住的房产，将真正的中国城市居民逼出市场。中国的住宅用地是公有的，中国城市居民理应享受土地财富的增值。然而，这么严格的禁令，都如同一纸空文，房价还有什么理由不涨呢？
种种迹象表明，这一轮房价的上涨提高了城市居民的生活成本，导致大量的实体企业的贷款流进楼市，参与炒楼。不仅加剧了银行风险，而且衍生了房价泡沫，给中国经济带来新的危机。解决高房价的办法之一，就是严格执行商业银行管理办法，将假按揭的骗贷行为绳之以法，全面实行35%的开发商自有资金比例，所有二套房贷一律首付四成，并且取消利率优惠，同时执行限外令、限制国际热钱的流入。
提高开发商自有资金比例，还限制了炒地囤地的现象。土地管理的失控，也是高房价的一个主要因素，根据市场情况执行9070的政策，也是控制土地的办法之一。9070的政策，也是中央政府制定的没有宣布取消的产业政策之一，不能无视地方政府的放纵。增大普通住宅的供应，应该是一项长期的基本国策，而不能扭曲市场的供求关需，一任地方政府胡作非为，视普通民众的居住需求如偏帚。
高房价不是市场供求关系造成的，而是产业政策的无休止放宽和信贷资金的大量流入造成的。就像一座水库，需要一个大坝，才能蓄水，才能发挥水的作用，浇灌万顷良田。35%资本金比例、927房贷新政、限外令就是房地产这个水坝。你现在把水坝给炸了，那洪水还不泛滥？没有了水坝，水库也不成其水库，万顷良田必遭大难。重新收拾这个局面，需要大刀阔斧的勇气和魄力。