神马文学网《财富》双周刊 印度房地产：繁荣还是泡沫？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 14:17:06
2005年3月，美国对冲基金法拉永资本管理公司与其合资伙伴印度牛公司以一英亩（约合4050平方米）5450万美元的价格在孟买市中心购买了11英亩土地，这一做法被当地开发商称为白痴行为。几个月后，这家合资企业以一英亩9550万美元的价格竞购附近的一块地皮，而这个出价之低在竞价中倒数第二。
印度的房地产价格飙升，而且不只大城市如此。随着技术繁荣惠及全国，更多的印度人买房，以及经济以每年超过8%的速度增长，印度的房地产正在吸引更多的投资者，其中很多是海外投资者。
美林公司预测，印度房地产市场将从2005年的120亿美元增长到2015年的九百亿美元。高盛公司亚洲房地产投资主管迈克尔·史密斯说：“印度是亚洲最令人兴奋的房地产市场，是亚洲正在上升的几个主要市场之一。”
有些人对这种上升感到担忧。对房地产价格泡沫的担心促使印度储备银行提高了银行房地产贷款的风险比重，抵押贷款利率从7.5%提高到9.5%。这仍然远远低于大多数印度人过去习以为常的15%，但足以让人们质疑过去一年半的投机是否快要到尽头。投机已经使得印度的土地价格上升了30%到100%，房地产股票价格规升了2000%。
房地产价格突飞猛进吸引了摩根士丹利这样的公司，它对班加罗尔的中型建筑公司曼特里开发公司投资6800万美元，而美林公司则对地区性建筑商班杰希尔公司投资五千万美元、外国公司还给投资印度开发商的基金大量投钱。比如通用电气公司下属的商业金融地产公司给一个正在建造信息技术园区的基金投入了6300万美元，而加州公务员养老基金和俄勒冈公共退休基金则各自向印度基础设施租赁和金融服务有限公司的印度房地产基金投入了一千万美元。
准备只投向印度的房地产基金已经筹集资金27亿多美元。而摩根公司、英国的奈特·弗兰克公司以及其他外国投资者正计划筹集高达40亿美元的资金，也投人印度房地产市场。华平公司是印度最大的私募资本投资商，它说它正在抽出三分之一的时间研究房地产市场的机会。德意志资产管理公司最近聘人主管它在印度的房地产业务。该公司亚太和中东地区的业务主管爱德华·彼得说：“作为世界上最大的房地产基金管理者，我行惟备积极地募集资金，投资印度房地产。”
这并非易如反掌。新加坡政府产业投资有限公司总裁薛义华说：“在印度做生意不容易。要找到同样有着长期目标的合适伙伴很难，因为大多数公司规模很小，而且是家族经营的。”新加坡政府计划在今后两年向印度房地产投入数亿美元。
为了实现目标收益率，好几个基金盯上了二类城镇和二类开发商。孟买科塔克投资银行房地产基金总经理S·斯里尼瓦桑说：“很多投资者会在这里输得精光，因为这是一个不透明的市场而选错合伙人也会让你破产。”官僚主义和腐败也是需要面对的问题。第一房地产咨询公司的阿斯温·拉梅什说：“印度全国有大两百个大型商场正在开发中，据预测将来成功的只有10%。然而，每个开发商都觉得自己的商场能够生存下来。”（作者：亚西尔·皮塔瓦拉）
印度的房地产价格飙升，而且不只大城市如此。随着技术繁荣惠及全国，更多的印度人买房，以及经济以每年超过8%的速度增长，印度的房地产正在吸引更多的投资者，其中很多是海外投资者。
美林公司预测，印度房地产市场将从2005年的120亿美元增长到2015年的九百亿美元。高盛公司亚洲房地产投资主管迈克尔·史密斯说：“印度是亚洲最令人兴奋的房地产市场，是亚洲正在上升的几个主要市场之一。”
有些人对这种上升感到担忧。对房地产价格泡沫的担心促使印度储备银行提高了银行房地产贷款的风险比重，抵押贷款利率从7.5%提高到9.5%。这仍然远远低于大多数印度人过去习以为常的15%，但足以让人们质疑过去一年半的投机是否快要到尽头。投机已经使得印度的土地价格上升了30%到100%，房地产股票价格规升了2000%。
房地产价格突飞猛进吸引了摩根士丹利这样的公司，它对班加罗尔的中型建筑公司曼特里开发公司投资6800万美元，而美林公司则对地区性建筑商班杰希尔公司投资五千万美元、外国公司还给投资印度开发商的基金大量投钱。比如通用电气公司下属的商业金融地产公司给一个正在建造信息技术园区的基金投入了6300万美元，而加州公务员养老基金和俄勒冈公共退休基金则各自向印度基础设施租赁和金融服务有限公司的印度房地产基金投入了一千万美元。
准备只投向印度的房地产基金已经筹集资金27亿多美元。而摩根公司、英国的奈特·弗兰克公司以及其他外国投资者正计划筹集高达40亿美元的资金，也投人印度房地产市场。华平公司是印度最大的私募资本投资商，它说它正在抽出三分之一的时间研究房地产市场的机会。德意志资产管理公司最近聘人主管它在印度的房地产业务。该公司亚太和中东地区的业务主管爱德华·彼得说：“作为世界上最大的房地产基金管理者，我行惟备积极地募集资金，投资印度房地产。”
这并非易如反掌。新加坡政府产业投资有限公司总裁薛义华说：“在印度做生意不容易。要找到同样有着长期目标的合适伙伴很难，因为大多数公司规模很小，而且是家族经营的。”新加坡政府计划在今后两年向印度房地产投入数亿美元。
为了实现目标收益率，好几个基金盯上了二类城镇和二类开发商。孟买科塔克投资银行房地产基金总经理S·斯里尼瓦桑说：“很多投资者会在这里输得精光，因为这是一个不透明的市场而选错合伙人也会让你破产。”官僚主义和腐败也是需要面对的问题。第一房地产咨询公司的阿斯温·拉梅什说：“印度全国有大两百个大型商场正在开发中，据预测将来成功的只有10%。然而，每个开发商都觉得自己的商场能够生存下来。”（作者：亚西尔·皮塔瓦拉）
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