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中国房市涨向何方？(2009-07-22 09:05:52) 标签：房产 财经 房市 房地产市场 居住消费 北京 分类：房地产杂谈 中国的房地产市场始终是在消费者彷徨的状态下发展的：我记得1994年的时候，商品房毕竟还不多，当时刚开始进行公房的房改，身边的一些人对房改不屑一顾，认为没有必要买，后来他们发现再过一年买公房，居然成本更高，晚买不如早买；1995年前后，北京通县、顺义商品房的价格基本上在1000元出头，当时的清河房价大约1500元左右，东直门商品房的价格2000多元，多数人会觉得通县、顺义都太远，近而远之，不成想现在通州房价已经过万，顺义房价也近万，清河的房价居然近2万，东直门的房价迫近3万；2000年的时候，北京的房地产价格相比1995年已经翻倍；2005年的时候价格再上新高；2007年疯狂第一波；2009年，市场一点都不客气，再战新高。
回头看，北京房地产市场15年的成长历史：二环内以及五环外基本上实现了10倍的价格上涨，中间区域的价格上涨幅度显然没有这么高，但5倍是很正常的情况。上涨对于全国绝大多数城市来说都是一致的，只是幅度因为城市发展的状况有区别，但最差的小县城房价上涨1倍是最基本的市场状况。
面对这样的涨幅，我相信大家一定会怀疑未来的趋势，都涨了这么多了，还能上涨吗？
对于北京、上海来说，房地产市场的价格空间参照的绝对不是国内所谓的房价收入比，因为北京、上海绝对不是简单的北京人的北京、上海人的上海，国际化已经彻底改变了中国房地产的居住消费、投资结构进行，用全国的眼光和世界的眼光才能发现北京、上海的房地产市场规律；其他城市虽然不象北京、上海这样国际化，但全省化、区域化都令每一个城市的房地产居住消费、投资结构发生根本的改变，每个城市都以不同的吸纳力从外围获得市场。这样的阶梯式的市场结构意味着中国的房地产市场在中长期都会因为市场需求的强劲推动而稳健推升。
大家的问题一定会是未来还会持续上涨吗？
中国的房地产市场上涨趋势已经是不可回避的共视，问题是上涨空间有多大，会达到怎样的高度？
从对国内外典型城市尤其是香港房地产价格的分析可以看出格中端倪：香港普通住宅价格5万块左右很正常，品质良好的公寓房价格5-12万也很正常，别墅价格区间基本上在10-30万。香港对于中国一般的城市没有借鉴价值，但是对于北京、上海来说显然具有参照意义。
为什么国字号开发企业敢于拿“地王”，原因很简单，以香港房地产市场的趋势看北京、上海等城市的房价显然不存在风险，今后北京、上海进入3万块是大势所趋。最近，上海、青岛10万一平方米的别墅已经屡见不鲜，站在这样的角度评估未来国内房地产市场的价格趋势，中国房市的上涨空间已经被彻底打开。
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