房产契税、维修基金及购房落户政策解读

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 07:32:44

                      房产契税、维修基金及购房落户政策解读      荆楚网消息 (楚天都市报副刊) 在上周的读者来电中，读者最关心的两个问题是：购买的住房的契税、维修基金如何确定及武汉目前实行的购房落户政策的具体情况，我们将下面为您对这两个问题进行解读。

    一、契税和维修基金费用如何确定

    1、契税征收以购房合同签订的时间为依据：
    1997年10月1日前契税按照6%税率征收；
    1997年10月1日起契税按照4%税率征收；
    1999年8月1日起个人购买自用普通住宅契税按2%税率征收；
    合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米，合同签订与2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房及房屋用途为别墅的，均属于非普通住房，契税按照4%征收；
    合同签订于2008年11月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收；不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收；住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、单价不超过7000元/平方米（含）且总价不超过100万元（含）同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收；
    非中心城区别墅类契税按4%征收；不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收；住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、单价不超过5700元/平方米（含）且总价不超过80万元（含）同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收；
    个人首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收；
    2、维修基金交存标准以购房合同签订时间为依据：
    2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存；非住宅维修基金按照1%标准缴存；
    2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：
    砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层（含）以上框架结构住宅73元/平方米。

    二、购房落户政策

    1、在2008年10月31日（含）以前签订购房合同的，按如下政策执行：购买住房面积120平方米或总价30万元以上住房可办理本市入户手续。(注：实际操作时主要适用于我市中心城区)
    2、在2008年11月1日以后签订购房合同的按如下政策执行：中心城区购买住房面积超过100平方米 (含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，远城区购买住房面积超过90平方米 (含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续，符合上述条件的住房申请人，可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。
    3、购二手房不能落户。
    备注:　2009年6月1日，武汉市发布消息：在远城区购买商品房，面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，即可办理本市户口。（但据记者从武汉市公安局户政处了解，该政策暂时尚未开始执行）

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