错误的房产政策
(2010-12-06 13:13:22) 标签： 房产
经济增长
房地产新政
国十条
左一个国十条，右一个国四条，将来有可能还会若干的国N条，可是结果呢？房地产价格依然高昂着它那倔强的头颅，难道政策真的就被现实给绑架了吗？
细细分析却发现，之所以有这么多的国**条，而依然不能抑制房地产价格的大幅度提高。究其原因，大概是因为政策错误，也就是所有的政策并没有找到房地产的“七寸”，更有甚者错误的政策方向所带来的负面影响，使政策出台时总会显得畏首畏尾，顾此失彼。举一简单例子：提高金融类存款准备金率、提高存贷款利率，貌似抑制了房企的资金命脉，但是同时带来的也是正常住房需求者的需求成本的增加。
之所以说房产新政是错误的，主要是因为：原来的所有新政，抑制的是需求，也就是打击住房需求，但是自2009年开始的金融危机，让我们的经济增长受到极大的影响，出口受阻、消费迟迟不能承担起经济增长的重担，剩下的唯一能提升经济增长的也就是投资了。但是从2009年到2010年8月份，我们可以清晰的发现，固定资产投资增长仅有房地产和农业投资时高于平均投资增长率的，也就是房地产与农业支撑起了整个固定资产投资增长。
那么我想问一下“新政”的出台人：您把房地产消费打压下去，谁来承担经济增长的重任？？
是不是为了经济增长的重任，就一定要任由房地产泡沫的产生和膨胀呢？答案是否定的！！！既要保证房地产投资的增加，又要抑制解决房地产价格的不理性，看似是一个无解的难题，其实不然！要解决这个难题有以下几个措施：
1、房地产政策最大的关键点不是打压消费（关于房产消费的话题，我们另文讨论，因为房地产现在的价格高企消费与供给的失衡造成的，而消费有80%的属于合理消费），而是要增加土地供应，也就是扩大房源!!!~
之所以有太多的房地产商敢于囤地，是因为土地供应量供需严重失衡，试想，当土地供应源源不断推向市场时，还有那个房产商敢于囤地？？房产商要做的是迅速开发、迅速完工、迅速资金回笼，由此将会是给市场带来源源不断的房源，由此消费者也会心理有底，或购买、或观望等，一切由市场来决策。
2、提高卖房成本和难度
造成现在投机性房地产最主要的原因是房产买卖成本和难度太低，要解决这个问题，不是靠房产税就能解决的，最佳的方法是提高卖房成本，举例说明：增加房屋出卖的条件，征收房产交易所得税，将房屋买卖差价的90%用于征收交易契税，这样就可以最大程度的降低投机性囤房，将房源推向市场。
3、有房居住和有居住房是不同的概念
国外有超过1/3的人群是没有自己住房的，特别是在一些大城市，如东京、纽约、伦敦、巴黎、香港等，无自有住房者的比例甚至超过70%，而我们国家租住房比例还不到8%。这也许与东方人的价值观有直接关系，但是归根结底的原因是政府的不作为。
公共租赁、廉租房、住房保证，这些应该是政府义不容辞的责任，虽然我们看到政府在这方面也在积极努力，但是效果甚微。
造成这一现象的原因主要有两点：1、政府对公共租房、廉租房等的政策和力度尚不坚决；2、中国的户籍制度的限制，导致很多人被迫舍弃公共租赁而挤上商品房这一独木桥。
最近，各地房地产价格又在熊熊燃烧，市场预期的第三轮房地产新政也将出台，但是如果新的政策还是依照打压消费来文章的话，那么只能让房价越打越高，因为打击的越重，市场的供应量越稀缺。
只有将房地产新政转向土地供应、卖方成本提高以及公共租赁范围的扩大等方面，房地产才能真的回归的理性，才能真的健康的承担起经济增长强大拉动力的责任，期待着政府的新政。。。。。
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