非法定继承人接受遗赠的房产是否需要缴纳契税？

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/01 05:42:47

非法定继承人接受遗赠的房产是否需要缴纳契税？      问：我三叔生前无儿无女且离异，和我关系最好，他在遗嘱中将其房子无偿赠与我。前一阵他病重去世了，我去房产局办理过户手续，工作人员告诉我要缴纳契税。请问，为遗赠的房产过户也要缴税吗？     答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。房屋赠与的行为属于转移土地、房屋权属。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。      你接受遗赠的房产，属于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属，应缴纳相应契税后才能办理过户手续。现行契税实行的3％至5％的幅度比例税率。契税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定，并报财政部和国家税务总局备案。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

契税的计税依据，归结起来有4种：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
一、土地使用权的出让，由承受方交。
二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。
              2、以房产作投资或股权转让。
              3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
五、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

非法定继承人接受遗赠的房产是否需要缴纳契税？转租房产是否需要缴纳房产税？房产过户给亲属需缴纳3%契税转让股权后的公司名下房产更名是否征收契税？企业之间签订的借款合同是否需要缴纳印花税取得的货运收入是否需要缴纳企业所得税？ 685、房产赠与是否缴纳个人所得税？ 273、非房地产企业是否缴纳土地增值税？ 435、境内企业接受外国企业提供的咨询劳务是否需在境内缴纳营业税？药品取样是否需要缴纳增值税？外商投资企业和外国企业是否需要缴纳房产税？ 642、员工宿舍是否需要缴纳房产税？ 748、和解协议是否需要缴纳印花税? 包装物是否需要缴纳消费税和解协议是否缴纳印花税？问题解答－－印花税、契税问题解答－－印花税、契税房地产财务与... 527、个人取得的生育津贴和生育医疗费是否需要缴纳个人所得税？ 553、申请缴纳个人所得税的事业单位，是否需要办理税务登记证？ 560、代金券金额是否需要并入饭店的营业额中缴纳营业税？个人取得的生育津贴和生育医疗费是否需要缴纳个人所得税？ 698、银行与客户签订的委托贷款合同是否需要缴纳印花税？ 708、退休人员取得原单位发放的过节费，是否需要缴纳个人所得税？关于中外合作房地产企业约定分配给中方的建筑面积是否需要缴纳营业税江苏省房产契税新政策 591、房地产开发公司临时搭建的售楼处（售楼结束后需要拆除），是否需要缴纳房产税？