购买房产怎样计算契税并办理相关手续？

发布时间 ：2005-6-27 16:12:03    来源：纳税服务网   添加到我的收藏
消费者在办理房屋产权证前，需要缴纳契税，但有些购房者对缴纳的税款是如何计算出来的，购第二套住房时该如何缴纳契税等问题还不清楚。就此成都市地方税务局向读者全面解读了契税收取、房屋所涉及的契税类型、如何计算税款、需要准备哪些资料等问题。
契税是以土地使用权、房屋所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向权属承受人征收的一种财产税。在发生房屋及土地的买卖、赠与、交换的情况下要缴纳契税。那么在办理契税纳税时，需要提交哪些资料、如何计算应交的契税税款呢？在这里可以分为以下八种情况：
第一次购房契税减半
征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%
计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、成都市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。
第二次购房契税3%
征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%
所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
二手房参照市场价收税
征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）
计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
所需资料：1、成都市房屋买卖合同（适用于存量房屋）；2、成都市房地产交易中心买卖过户部缴款单。
房屋赠与视同买房
房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转给受赠者的行为，纳税人是受赠人。
征收标准：房屋赠与的税率为3%。
计算公式：应纳的契税＝赠与房屋的市场指导价×3%。
计税依据：房屋赠与由于属于特殊的权属转移形式，无成交价格，在征税时由征收机关参照市场价格进行征税。
所需资料：1、房屋赠与公证书（赠与中有继承的附继承公证书）；2、房屋赠与人与受赠人双方身份证；3、原产权证或拆迁购房合同；4、成都市地方税务局契税纳税申报表；5、如果委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。
房屋继承不缴契税
房屋继承是指依法接受死者遗留下来的个人合法房产的行为，房屋继承不属于契税征税范围，不征契税，但非继承人承受遗赠的房屋，属于赠与性质，按房屋赠与征收契税。
房屋交换只收差额税
征收标准：房屋交换的税率是3%。
计算公式：应纳的契税=所交换房屋价格的差额×3%
计税依据：所交换房屋价格的差额。
房屋交换纳税人的确定，分以下几种情况：交换价格不相等的，由支付差额的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税；所交换的房屋的价格差额明显不合理并无正当理由的，由征收机关按市场价格核定。由核定后市场价格小的房屋所有人缴纳契税。
所需资料：1、房屋交换协议（或合同）；2、房屋交换双方原产权证；3、房屋交换双方身份证；4、成都市地方税务局契税纳税申报表；5、如果委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。
拆迁买房依据合同价
征收标准：房屋拆迁购买契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅减半征收。
计算公式：房屋拆迁购买应纳的契税＝购买价格×3%（或1.5%）
计税依据：拆迁购买合同签定的购买价格，
所需资料：1、房屋拆迁购买合同；2、缴款收据；3、被拆迁人的身份证（包括军官证、护照）；4、被拆除房屋的所有权证、使用证明（产权证、农房证、公房使用证）5、成都市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。
购买高档住宅不减税
征收标准：购买高档住宅契税的税率为3%.
计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%
所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。 侯军记者李韶东
契税办税流程
1、在税务机关领取、填写纳税申报表；
2、由税务机关审核有关证明资料无误后，开出纳税缴款通知书（该通知书会告诉纳税
人应纳多少税款）；
3、凭纳税通知书在缴款处缴纳税款，并取得契税完税证明；
4、凭契税完税证明（第二联、绿色）到房管局产权处办理产权证书；
5、凭产权证书原件和契税完税证明（第一联、红色）在征收税款的税务机关为房产证粘贴契税税花。
注：购买二手房及房屋交换的要先到房地产大厦四楼二手房买卖过户窗口办理并领取报税资料后再按步骤2、3、4、5办理。
 
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