福州：37台电梯超期未检有内情？(东南快报 2009-6-23)

37台电梯超期未检有内情？

物业公司：“检测费过高，高过京沪等地”福州市质监局：“收费标准经物价部门核准”

时间: 2009-06-23 08:18　    作者:记者 陈佳佳 黄欣达 　　东南快报讯（记者 陈佳佳 黄欣达）4月就该年检，拖到6月还不报检，福州金山豪景小区11台电梯超期两个多月未检仍运行，昨日福州市质监局对该小区物业管理福建永安物业管理公司下达了特种设备安全监察指令书，要求该物业公司15天内完成检验，逾期未检将采取查封电梯等强制性措施。

　　昨日，记者随福州市质监局执法人员来到位于金山的金山豪景小区。在该小区一栋居民楼电梯里，记者看到电梯轿厢里粘贴的安全检验合格证上的“下次检验日期”明显印着“2009年4月17日”，“这就意味着这台电梯在今年4月17日前就应该进行年检，目前这台电梯已经超期未检两个多月了。”

　　据执法人员介绍，该小区11台电梯都是今年4月就应该进行年检，此前执法部门已多次催促，但物业公司迟迟未向检验单位申请报检。“根据规定，电梯年检是需要电梯所有者向检验单位提出申请，由检验单位进行检验。”

　　对此，福州市质监局执法人员下达了特种设备安全监察指令书责令该物业公司立即停止使用电梯，并在今年7月7日前完成检验，如逾期未检，将采取查封电梯等强制性措施。

　　除了金山豪景小区的11台电梯，昨日质监部门还通报了福州另外3个小区的26台电梯同样存在超期未检问题。分别是：永安物业公司管理的日出东方小区16台电梯、龙旺名城小区3台电梯和三木物业管理的尚层建筑小区7台电梯。

　　对此，福建永安物业公司董事长林常青表示，所管理小区电梯未年检原因为电梯年检费用过高。“以18层的电梯为例，2006年以前电梯年检费用才350元，现在涨到了1490元，涨幅过高。据我了解，这个价格大大高出了上海、北京、武汉等地的电梯年检费用。”林常青表示已经通过行业协会要求对电梯年检费用进行听证。

　　对于物业公司的说法，质监部门有关负责人表示，电梯年检费用是由省物价局审查通过的。此前物价部门与财政部门曾对电梯年检费用进行测算，目前的电梯年检费用换算为每月每平方米0.04元。

　　电梯日常维保谁来保证

　　原本200元/月-300元/月的电梯维保费用，为了节省维保开支，物业公司将其压低至不到百元。

　　前不久，在对福州部分电梯维护公司资质审查过程中，省质监局特种设备监督检验相关负责人发现，虽然大部分物业公司还能按相关规定履行好电梯管理职责，但部分物业公司为节省电梯维保费用，存在低价维保及挂靠维保电梯等现象，客观上造成电梯维护的不到位，最终导致电梯发生故障，损害到业主权益。

　　涂改合同价格

　　只为掩盖“低价维保”

　　日前，在检查华屏路某小区物业公司选择的电梯维保公司是否具有电梯维保资质时，省特检院的工作人员发现了一个有意思的现象：在该小区物业公司与电梯维保公司签订的维保合同中，价格栏上的价格被人用涂改液抹去。

　　合同为什么不体现价格？检查人员随即询问物业公司负责人为何将价格抹去时，物业公司负责人都以保护价格不泄密作为说辞。

　　但事实没那么简单。

　　记者通过调查发现，实际上涂掉价格栏与维保费“一路走低”有着直接关系。涂掉价格栏，就是物业公司为了节省费用，想掩盖低价维护电梯这个事实。

　　日常维保费用

　　让物业公司倍感压力

　　据记者了解，之前福建省特种设备协会曾想对电梯的维保项目进行规范，包括例行保养和安全检查两方面，日常对电梯的维保项目达40多项。

　　一位业内人士告诉记者，如果按照上述40多个项目实施，一台10层的电梯维保费用正常要200元/月-300元/月。

　　一位物业公司老总坦言，现在物业本身就是微利行业，如果每月仅电梯的日常维护就要花费这么多，对公司经营本身就是个很大压力。

　　于是在具体执行过程中，既达到维护目的，又减少费用，成为了许多物业公司的首选。

　　福州世纪城业委会主任钟玉天就向记者抱怨，虽然他们业委会强制物业要对电梯进行年检，可是对于日常维护，物业根本没有公示，我们业主也无法真实了解到电梯是否有进行日常维护保养。

　　“通常只是看到维护工来，可是维护了什么，我们根本不知道。”钟玉天说。

　　近30％电梯故障

　　因维护不到位造成

　　据记者了解，去年福州市发生了40多起故障、关人事故，其中有10多起都是因为电梯日常维保不到位造成的机器故障。

　　据悉，按照国家规定，电梯维修分为一般维修、重大维修和改造维修。一般维修花费在千元以下，多数由物业公司承担，很少引起争议，容易出现纠纷就出现在重大维修时。

　　据悉，截至去年底，全市在用电梯数达12000多台，其中70%以上是社区电梯。近年来随着小区数量的不断增加，每年福州增加的电梯中90％都属于住宅电梯。

　　电梯故障黑档案

　　电梯故障 3初中生被困半小时

　　2009年3月23日下午，在福州市鼓楼区洪山桥头太阳城，3名初中生乘坐电梯下楼时，电梯出现故障，他们被困近半个小时后，被消防人员救出。

　　电梯突然下坠 白领惊魂

　　2008年12月10日上午，福州五一路的福州联信中心大厦上演“电梯惊魂”。在大厦上班的多名白领乘电梯时，电梯突然失控，自动下落，又自动上升……电梯如此反复三次，里面的白领吓得发出尖叫。

　　后对该电梯进行检查，发现电梯里的一个配件出现故障。

　　电梯突停 18人被困半小时

　　2007年5月13日，福州仓山公园路省电力干校2号楼内，一部满载18人的电梯下楼，行到5楼和4楼之间时，突然“咯噔”一声停了。所有人员被困电梯达半小时。

　　据了解，此次事故原因除了电梯超载外,还有可能与电梯本身故障有关。
http://www.dnkb.com.cn/archive/info/20090623/081843742.html 
住高层的老人哪受得了这折腾

时间: 2008-01-15　    作者:本报记者 胡一晟 实习生 桑莹   点击数：3   评论:0   进入论坛       对于高层住宅的小区业主来说，电梯是生活出行不可或缺的工具。但福马路明阳东都小区的电梯，最近却停用了好几天。

      昨日上午，记者来到明阳东都小区，１５层楼的大厦四部电梯从１２日已全部停止运转。业主只得爬楼梯上下。“我今年７０多岁了，住在１１楼。电梯停了，光下楼就要十几分钟，累得够呛。”业主们说电梯停用不是因为故障或停电，而是物业关闭。

      小区公告栏上的物业告示称，由于大厦电梯无法年检，质检部门责成物业处在年检未通过之前暂停使用电梯。物业为安全起见才关闭。“物业处说只有把费用缴清了相关部门才能检修。可现在马上过年了，大家每天出行多不方便呀。”为了尽早恢复电梯使用，业主们还开会决定每户出１００元来支付电梯检修费。

      福州嘉年物业有限公司明阳东都物业处潘主任说，关闭小区电梯实属万不得已。“质检部门说电梯没有年检就不能使用，但如果强制使用，万一出了问题谁来负责？关闭电梯肯定会影响居民生活，但为了安全，我们还得按规定关闭。”潘主任说，目前业主已拖欠物业费达９万多元。“我们实在无法支付电梯的保修费和年检费了，只好推迟年检。”据了解，四部电梯年检费要将近６０００元，而保修费则要２４０００元，“业主们凑的钱顶多两三千，实在是杯水车薪。”

      经过本报和物业处人员介入协商，昨日上午，质监部门同意先行对电梯进行年检而后支付相关费用。截至昨日下午５时许，小区四部电梯都通过年检，恢复了使用。对于年检和保修费用，物业处还将和业主协商解决。 http://www.dnkb.com.cn/archive/info/20080116/193950678.html