苏州国土局挂牌出让18块商住用地

苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告(2009年第2号)

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《苏州市城镇国有土地使用权招标、拍卖暂行办法》，经苏州市人民政府批准，由苏州市国土资源局对十八宗苏州市区地块组织进行公开挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

　　一、地块位置及规划指标概况

详见挂牌竞价文件: http://www.szchang.cn/yjxw/2009-05-09/2743.html

　　二、起报价组成

　　以上地块起报价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费、政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见挂牌竞价文件。

　　三、国有建设用地挂牌竞价出让受让对象

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其它组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。

　　苏地2009-G-1号、苏地2009-G-2号、苏地2009-G-6号地块为政府建造的定销商品房项目，为确保工程如期完成，地块受让人还须符合以下条件：

　　1、在苏州市区已注册的三级以上资质（含三级和暂定三级）的房地产开发企业；

　　2、在苏州市区近五年已累计开发建筑面积5万平方米以上

　　四、挂牌出让有关事项

　　1、挂牌时间和地点：

　　本次国有建设用地挂牌地点设在苏州市土地储备中心地产经营科。

　　详细地址：苏州市干将西路980号地产大厦8楼813办公室。

　　挂牌时间：2009年5月6日上午9点起至2009年5月21日下午5时止工作日内。

　　2、挂牌竞价出让应价的方式和竞价时间：

　　有意受让国有建设用地者，可在本公告明确后的挂牌期间内，持营业执照副本、法定代表人证明书和法人代表身份证影印件（个人只须持身份证影印件），到市土地储备中心地产经营科报名应价，并向市土地储备中心缴纳应价保证金，应价金额必须在公告的起报价以上（含起报价）。苏地2009-G-1号、苏地2009-G-2号和苏地2009-G-6号地块报名者，还须提供房地产开发资质以及5万平方米开发建筑面积证明材料。至应价截止时间，若仅有一意向受让人应价，该应价人即为受让人。若有二人或二人以上应价的，将于2009年5月22日下午1点30分在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅进行竞价。对未取得土地使用权的竞买人的应价保证金，在挂牌竞价结束后的5个工作日内退还，保证金不计利息。

　　3、地块受让人的确定方式：

　　苏地2009-G-1号和苏地2009-G-2号地块土地受让人的确定，采用设定最高报价，当挂牌竞价未到最高报价时，以价高者得的方式确定受让人；当挂牌竞价至最高报价时竞价主持人宣布不再继续竞价，在该地块原报名参与者愿意接受最高报价的前提下，采用现场抽签方式确定该地块的受让人。苏地2009-G-1号地块的最高报价土地单价为1958元/平方米 ,总价为14466万元；苏地2009-G-2号地块的最高报价土地单价为2360元/平方米 ,总价为394万元。

　　苏地2009-G-3号至苏地2009-G-18号地块仍以最高报价者确定该地块的受让人。

　　4、特别说明：

　　（1）苏地2009-G-4号地块用途为其他商服用地，所建计容积率建筑面积的20%允许分割销售，其余不得分割销售。

　　（2）苏地2009-G-12号地块用途为商务金融用地和住宿餐饮用地，商务金融用地和住宿餐饮用地建筑面积的比例为各占50%。

　　（3）苏地2009-G-13号地块用途为商服用地（含邻里中心功能）。必须设置不少于3000平方米的菜场、文体活动中心、卫生所、维修店、超市、银行、通信、洗衣店、美容美发店、药店、文化用品店、餐饮十二项公益功能，公益功能用房须设置在地上第一层及第二层每层的60％建筑面积内。上述不少于3000平方米的十二项公益功能建筑用房，在项目竣工验收后3个月内由政府所指定的国有单位回购，回购后须长期持有不得销售。回购价格仅含土地价格与建筑主体价格，土地回购价格为340元/平方米，建筑主体价格按回购部分工程造价（含土建、幕墙、门窗、电梯、消防设施、水电等到位）的50%进行回购（工程造价以政府委托的中介机构的审计价为准）。竞得人对地块上占计容积率建筑面积20%的建筑用房需长期持有，不得分割销售（不含十二项公益功能用房）。

　　（4）苏地2009-G-17号地块东侧面积为4000平方米的树山北公园，必须与项目统一设计，由地块受让人报规划批准后同步实施、验收。

　　有关挂牌地块特别说明详见挂牌竞价文件。

　　五、咨询及资料索取

　　本次挂牌地块详细资料，可在互联网上查阅。网址：http://www.szchang.cn

　　特此公告

　　苏 州 市 国 土 资 源 局

　　二○○九年五月六日