神马文学网美银行加大取消房屋赎回权力度
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 14:37:40
美银行加大取消房屋赎回权力度 美国部分最大的抵押贷款公司正在加大对拖欠还贷的房主的止赎力度。在奥巴马政府的房屋救助计划刚刚启动之时，此举可能将导致更多的美国人失去他们的住房。
摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)、富国银行(Wells Fargo & Co.)、房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)都表示，它们在最近几周增加了止赎活动。这些公司称，它们取消了暂时中止止赎的内部延期。
Bloomberg News图为加州圣何塞一处待拍卖的房产部分抵押贷款公司此前曾停止取消借款人的赎回权，以等待奥巴马政府2月份宣布的房屋救助计划的详情。这份计划为抵押贷款公司和投资者将借款人的还款额降低至能够负担的水平提供了激励措施。其他一些机构也曾暂时停止止赎，以实行自己的方案，或是对州法律的更改做出反应。
现在，它们开始确定可以对哪些陷入麻烦的借款人提供帮助，并对其余人纳入止赎程序。
由此带来的止赎房屋供应量的增加可能进一步打击房价，而且对不良贷款的冲减可能会给银行收益造成额外的压力。
一些抵押贷款公司本身正通过政府的金融业救助计划获得资金，这可能会让它们的行动在政治上颇为敏感。但抵押贷款公司说，它们正在采取步骤让借款人保住自己的房屋，只有在别无选择时才会诉诸止赎的做法。
由于抵押贷款公司推迟了对拖欠还贷的借款人采取行动，止赎房屋的销售在2008年下半年出现了下降。但跟踪贷款情况的LPS Applied Analytics称，今年这类房屋的销售出现了小幅上升。RealtyTrac称，2月份与赎回有关的申请较此前一月增加了近6%，较上年同期增长了将近30%。拖延严重的贷款数量一直在增长。
摩根大通和富国银行等抵押贷款服务公司主要收取抵押贷款的还款，并同陷入困境的借款人共同处理它们持有的贷款或是投资者持有的贷款。
房利美和房地美在它们的延期期限3月31日结束后，都加大了止赎房屋的销售力度。房地美说，它已开始完成部分止赎销售，其中包括投资性房产或是二手房，不过对根据奥巴马的计划可能有资格进行修改的贷款，它们仍在继续推迟取消赎回权。
房利美的发言人说，房利美已经告诉追款人：在追款人确认借款人没有资格根据奥巴马的计划修改贷款，以及没有其它任何防止止赎的可行方案之前，房利美的贷款不会进行止赎销售。
抵押贷款公司正在对贷款文件进行筛选，以确定可以对哪些借款人提供帮助。American Home Mortgage Servicing Inc.的执行副总裁戴维斯(Jim Davis)说，在延期时间到期后，我们会先有一班人马仔细研究那些拖欠贷款的情况，然后再采取下一个步骤。如果能同借款人取得联系，我们将暂缓止赎程序，直到穷尽一切帮助借款人的努力。
尽管如此，一些目前正在同他们的抵押贷款公司进行洽谈的借款人可能在文件受到评估后仍要面临丧失止赎权的可能。与陷入困境的借款人打交道的Iowa Mediation Service的主任汤普森(Michael Thompson)说，我们遇到了许多不符合奥巴马新计划的案例。他说，许多借款人在抵押贷款的问题之外还存在失业、就业不足或信用问题。
他说，在实施延期之前，许多人都已经在施展拖延战术了。但是，拖延只会增加他们所欠的利息和费用，使他们的贷款从长远来看更为棘手了。
许多问题贷款最终将面临止赎，因为即使减少了贷款还款额，借款人也没有足够的收入，或是他们并没有回复抵押贷款公司提供资料的要求。咨询公司Protiviti Inc.的监管风险咨询主任布劳奈斯(Michael Brauneis)说，显然在延期止赎实施前将要止赎的贷款中，有一半最终将难逃止赎命运。
Keefe, Bruyette & Woods分析师伽农(Frederick Cannon)说，虽然许多不良贷款是由对冲基金、退休基金和其他投资者持有的，但延期止赎的到期也会打击银行的利润。他说，延期在一定程度上推迟了问题的爆发时间，可以通过推迟部分不良贷款的冲销提高银行第一季度的收益。
摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)、富国银行(Wells Fargo & Co.)、房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)都表示，它们在最近几周增加了止赎活动。这些公司称，它们取消了暂时中止止赎的内部延期。
Bloomberg News图为加州圣何塞一处待拍卖的房产部分抵押贷款公司此前曾停止取消借款人的赎回权，以等待奥巴马政府2月份宣布的房屋救助计划的详情。这份计划为抵押贷款公司和投资者将借款人的还款额降低至能够负担的水平提供了激励措施。其他一些机构也曾暂时停止止赎，以实行自己的方案，或是对州法律的更改做出反应。现在，它们开始确定可以对哪些陷入麻烦的借款人提供帮助，并对其余人纳入止赎程序。
由此带来的止赎房屋供应量的增加可能进一步打击房价，而且对不良贷款的冲减可能会给银行收益造成额外的压力。
一些抵押贷款公司本身正通过政府的金融业救助计划获得资金，这可能会让它们的行动在政治上颇为敏感。但抵押贷款公司说，它们正在采取步骤让借款人保住自己的房屋，只有在别无选择时才会诉诸止赎的做法。
由于抵押贷款公司推迟了对拖欠还贷的借款人采取行动，止赎房屋的销售在2008年下半年出现了下降。但跟踪贷款情况的LPS Applied Analytics称，今年这类房屋的销售出现了小幅上升。RealtyTrac称，2月份与赎回有关的申请较此前一月增加了近6%，较上年同期增长了将近30%。拖延严重的贷款数量一直在增长。
摩根大通和富国银行等抵押贷款服务公司主要收取抵押贷款的还款，并同陷入困境的借款人共同处理它们持有的贷款或是投资者持有的贷款。
房利美和房地美在它们的延期期限3月31日结束后，都加大了止赎房屋的销售力度。房地美说，它已开始完成部分止赎销售，其中包括投资性房产或是二手房，不过对根据奥巴马的计划可能有资格进行修改的贷款，它们仍在继续推迟取消赎回权。
房利美的发言人说，房利美已经告诉追款人：在追款人确认借款人没有资格根据奥巴马的计划修改贷款，以及没有其它任何防止止赎的可行方案之前，房利美的贷款不会进行止赎销售。
抵押贷款公司正在对贷款文件进行筛选，以确定可以对哪些借款人提供帮助。American Home Mortgage Servicing Inc.的执行副总裁戴维斯(Jim Davis)说，在延期时间到期后，我们会先有一班人马仔细研究那些拖欠贷款的情况，然后再采取下一个步骤。如果能同借款人取得联系，我们将暂缓止赎程序，直到穷尽一切帮助借款人的努力。
尽管如此，一些目前正在同他们的抵押贷款公司进行洽谈的借款人可能在文件受到评估后仍要面临丧失止赎权的可能。与陷入困境的借款人打交道的Iowa Mediation Service的主任汤普森(Michael Thompson)说，我们遇到了许多不符合奥巴马新计划的案例。他说，许多借款人在抵押贷款的问题之外还存在失业、就业不足或信用问题。
他说，在实施延期之前，许多人都已经在施展拖延战术了。但是，拖延只会增加他们所欠的利息和费用，使他们的贷款从长远来看更为棘手了。
许多问题贷款最终将面临止赎，因为即使减少了贷款还款额，借款人也没有足够的收入，或是他们并没有回复抵押贷款公司提供资料的要求。咨询公司Protiviti Inc.的监管风险咨询主任布劳奈斯(Michael Brauneis)说，显然在延期止赎实施前将要止赎的贷款中，有一半最终将难逃止赎命运。
Keefe, Bruyette & Woods分析师伽农(Frederick Cannon)说，虽然许多不良贷款是由对冲基金、退休基金和其他投资者持有的，但延期止赎的到期也会打击银行的利润。他说，延期在一定程度上推迟了问题的爆发时间，可以通过推迟部分不良贷款的冲销提高银行第一季度的收益。
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