境外资金大量进入内地楼市炒楼

http://www.sina.com.cn 2006年06月01日11:45 新华网
新华网上海6月1日电 (记者徐寿松、黄玫)记者在上海、广州等地采访时发现，今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。
沪京穗：加快收购高档住宅
进入2006年，上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，整体收购案明显增多。
2月，有美国、印尼、香港特区资金背景的基金协和建设收购位于上海市卢湾区的盛捷服务公寓住宅，嘉吉集团也在南汇区买下了24栋别墅。
3月，继美国高盛以7000万美元买下虹桥花苑酒店式公寓之后，来自中东的“神秘”资金，通过美资背景的基汇资本，以6亿元的总价，整体收购了上海卢湾区的高档住宅“翠湖天地御苑”18号楼，共103个单元。
国际性中介代理机构仲量联行的统计显示，一季度，外资在上海房地产投资市场投资放量，成交金额已超过去年总量的一半，海外基金在一定程度上影响了上海一季度的房地产。
4月，先有麦格力物业投资银行收购了卢湾区的城市公寓，后有摩根士丹利在上海房地产市场的异常活跃。摩根士丹利以7亿元代价分两次收购了浦东陆家嘴中央公寓4幢住宅，每平方米1.4万元的高档住宅也已成为其投资对象。
北京楼市同样被外资看好。香港某银行北京一位信贷经理透露，其手头今年批出的贷款基本上全是房地产项目，“由于贷款人基本上是信誉较好的外资机构，不担心这些贷款的收回，而担心这会最终吹大中国房地产市场的泡沫。”
在广州楼市，境外资金进入的步伐同样在加快。广州高力国际物业服务公司有关人士说，摩根士丹利在广州荔湾区已购买了多处物业，由于通过“影子”公司获得，并未留下交易痕迹。
由于地缘关系，越来越多的香港资金进入珠三角楼市。4月下旬，置业国际发布报告称，一季度香港人在内地购楼金额约36.5亿元，同比增长11%。这些资金八成投在了珠三角楼市，另有13%投在了上海。
近年来，海外基金收购一线城市物业日益增多，先是集中于写字楼、商铺，现在高档住宅也成了炒作的题材--这预示着外资对境内各类物业的投资全线铺开。
仲量联行研究部主管何迈可表示，机构投资者对上海房地产市场的关注仍在不断增长，预计年内将有多项收购案达成。
国际知名物业代理公司第一太平戴维斯董事李旭说，海外基金对国内楼市的收购、介入会越来越深，甚至会走出上海、北京等一线城市向二线城市蔓延。
政府：调控外资“炒”房
国务院办公厅昨天转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下简称《意见》)。中国社科院金融研究所研究员易宪容和中金公司首席经济学家哈继铭在接受上海证券报记者采访时表示，从未来发展来看，《意见》肯定有利于房地产市场的稳定健康发展。但由于其主要是针对住房供应结构的调整，属于中长期政策，因此短期来看，恐怕难以很快达到预期的调控目标。
4月下旬，国家外汇局资本项目管理司副司长孙鲁军表示，外汇局对外资进入房地产和“其他投资”猛增已经高度关注，并且正在积极研究相关对策。在他之前，统计局发言人郑京平呼吁，有必要对关于外资直接进入房地产领域的政策进行适当调整。
观点：炒房行为将受抑制
热钱不断涌入境内房地产的现状引起业内关注。建行董事长郭树清昨天在出席科博会金融高峰会时指出，必须及时调整资本流进流出的政策，特别是应该限制境外短期资本投资境内房地产和对其他一般加工业的投资。
建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》。根据这份2006年的房地产市场调控细则，从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
中国的“房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。”这段话出现在国家建设部等九大国家职能部门近日联合发出的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》当中。
由此可见，中国近来的楼市确实乱得可以、病得不轻。为此，国家建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、 银监会再度联手调控房地产市场，痛下十五剂猛药为楼市疗疾排毒
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中国商业地产联盟年初发布的一份报告显示，一些知名 开发商向商业地产领域的战略转型和明显加大商业地产的投资力度，将成为2006年行业新特点。由于大开发商的强势进入，一些中小商业地产开发企业将面临日益加大的退市压力。
“从投资地区看，约有50%的资金投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。”记者近日从全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕获悉，由于看好人民币持续升值，至少有五亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。
一半是火焰，一半却是海水。
3月以来，北京、上海、广州、深圳等地房价及/或房地产交易量跳升，宣告2005年3月初以来针对房地产市场的调控措施阶段性失灵。
上海网上房地产数据显示，2006年3月份，上海住宅成交量179.67万平方米，与2月份的82万平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易为主的情况，当月普通住宅成交量达到150万平方米，占到成交总量的近85%。