炒房资金会否转战股市 //茅于轼、张立群、谢国忠:楼市新政能根本解决问题吗? \\重拳猛药之后 楼市走向何方？

炒房资金会否转战股市 \ 重拳猛药之后 楼市走向何方？
2010年04月23日 07:56:11 　来源： 新华网综合


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据上海证券报报道，在房地产调控政策密集出台的背景下,房价下行的可能性正逐渐增大，炒房资金会否转向股市引起市场各方关注。
“二、三线城市收入水平低，炒房空间不太大，而投资实业的回报率远非炒房可比，习惯大进大出的炒楼资金很有可能涌入股市。”中国银行金融市场部分析师石磊表示，“目前只有股市才能容纳那么庞大的炒楼资金，再加上目前股市总体估值水平偏低，股市极有可能成为炒楼资金的避风港。”
“考虑到中国投资渠道少，炒楼资金流向股市的可能性的确存在，但也不排除进入矿山等资源类资产以及黄金类避险资产。”西南证券分析师闫莉表示，“虽然投资实业的回报率和资金回笼速度比炒楼慢得多，但在鼓励投资西部等有关政策支持下，将会有一部分资金进入实业投资领域。”
也有观点认为，楼市、股市“跷跷板”现象并不明显，两者更有可能是“一荣俱荣，一损皆损”。国信证券分析师林松立说，“事实上，股市的财富效应对于楼市的影响更大。2007年楼市的火爆很大程度上得益于股市的高涨，股市大幅下跌将造成财富缩水，也会对楼市造成致命打击。反过来说，楼市中的投机策略相对简单，炒楼资金往往对于股市的投机策略和操作方法并不熟悉，预计只会有少部分资金会流入股市，大部分资金会选择继续观望。”
对于流入股市后的炒楼资金青睐何种股票，相关人士也众说纷纭。石磊表示，“考虑到银行股估值水平偏低，业绩确定性高，但缺乏大资金炒作，具备避险和炒作双重需求的炒楼资金极有可能进入以银行股为代表的蓝筹板块。”
但也有观点认为，在宏观经济下行风险增大，加息等政策调整风险犹存的情况下，习惯追求绝对收益的投机资金更倾向于选择小盘股。闫莉说，“这部分资金对政策非常敏感，在大盘系统性风险仍然存在的情况下，追求大盘股不会是较优选择。区域经济等受到政策扶持的板块以及一些小盘概念股更容易成为这些资金的追捧对象。”
“此外，股指期货运行以来，市场各方参与积极，特别是它的双向交易机制非常灵活，预计也会有一部分炒楼资金进入股指期货市场。”闫莉说。（记者 张欢 ○编辑 衡道庆）
茅于轼、张立群、谢国忠:楼市新政能根本解决问题吗?
2010年04月22日 10:38:30 　来源： 南方日报


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■话题环境
“前所未有”的调控来袭
只涨不跌是个神话,而神话在现实中是站不住脚的。可关键的问题是什么时候跌。
面对日益高涨的房价,国务院近日连续出台多项严厉调控房地产的政策,以打击各种炒房和投机性购房行为,凸显其坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心。
周末最新出台的房产新政明确要求,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
政策甫出,沪深两市地产股最先作出反应,19日早盘,地产板块即大幅低开,后加速跳水,至收盘地产板块整体跌幅超过8%,在各大主力板块中跌幅第一。除万通地产、卧龙地产等四股收平外,其余地产股悉数告跌,七成股票跌幅超过5%,25只个股封死跌停。
对这次房地产调控新政的“空袭”,有人赞,“前所未有”、“最严厉”等叫好本次组合式调控力度溢美之词随处可见；有人忧,预言调控“无疑是突如其来的一股‘寒流’,有可能会将楼市带入又一个冬天”。
“房价就是牛顿万有引力中的苹果,终有一天要落下来。”SOHO中国董事长潘石屹这句业内广为流传的名言,会在中央最新一轮房地产重拳调控中得到验证吗?
为此,南方日报邀请了茅于轼、张立群、谢国忠三位专家做客“南方经济圆桌”,就这一话题进行深入地探讨,试图为读者拨开楼市迷雾,将楼市的真相清晰地晾晒在大家眼前。
■个人观点陈述话题1新政意欲何为,能否真正起到效果
主持人:面对日益高涨的房价,国务院近日连续出台多项严厉调控房地产的政策。上周连续两次中央针对高房价接连打出调控重拳,将二套房首付提高到50%,并对购买三套房以上和非本地居民的购房行为进行严格的限制,从内容看这次出台的举措是相当严厉的。
请问各位专家,新政的实施在房地产市场将会引起什么样的效果和作用?
茅于轼:解决不了根本问题
最近的这些调控楼市的政策可能会有一些作用,但是解救不了根本问题。这些政策对遏制房价上涨可能会有一些作用。现在的房价太高,今年房价会在国家的多项调控措施之下有所下降。因此,之前疯狂“囤地”的企业,有可能亏本。但是,我认为这些措施还不能解决中国房价高企的根本性问题。要解决中国房价高涨的问题,关键是要扩大供给。
谢国忠:目前只属于技术性调控
这些政策应该属于技术性的政策,跟政府以前实施的政策有些类似。政策在短期内可能对购房者会有心理作用。
但是,这些技术性的调控,并不能真正解决房价高涨的问题。因为在政策执行过程中,往往是上有政策下有对策。另一方面,我还担心,一旦调控效果显现,影响到经济增速时,房价调控政策是不是又会放开。
张立群:第二季度就能看到效果
这些政策在第一季度开始推出,而且力度是在逐步地加大,我想在第二季度就能看到效果,也就是说房价在今年第二季度肯定会逐步走稳,上涨的势头会稳下来。
当这些政策的效果显现了,房价上涨的势头会稳定下来。在这种背景下,也有利于支持房地产企业的投资建设活动,人们未来的预期也就更明确了,可以更放心地去开发建设。
重拳猛药之后 楼市走向何方？
2010年04月22日 14:00:02 　来源： 新华网综合


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2010年4月10日，北京国贸展厅，相对低总价的小户型受到年轻人青睐。2010年4月8日至11日，素有楼市“风向标”之称的北京春季房展会在国贸展厅举行。
一系列力度空前的房地产调控措施在最近一周密集出台。从１４日召开的国务院常务会议出台四项措施调控房地产，到１７日国务院发出通知１０项措施遏制部分城市房价过快上涨；从１５日国土资源部公布新一年土地供应计划，到１９日住房和城乡建设部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度……
从中央到部委再到地方，一场力度空前的房地产调控震动了原本热火朝天的楼市。在重拳猛药之下，中国的房地产市场将呈现出怎样的发展态势？下一阶段的地产调控又将从何处着力？详细>>>
房地产调控措施近期密集出台
国务院调控房价出重拳
·国务院：房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款
·国务院：加强对房地产开发企业购地和融资的监管
·国务院：加快发展公共租赁住房 中央以适当方式给予资金支持
·国务院：二套房首付款不得低于50%
·国务院部署十项工作 研究制定税收政策引导住房消费
各部委落实 抑制房价快涨
·住房城乡建设部发出通知 加大房地产市场监管力度
·国土部“大开闸” 保障性住房用地占比77%
·央行、银监会敦促各银行落实房贷新政
楼市酝酿拐点预期
2010年04月23日 07:50:43 　来源： 新华网综合


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据上海证券报报道，国务院连出重拳，出台严厉的房贷政策。记者走访上海各家银行和中介机构发现，银行已经开始执行二套房贷新规定，“三套房停贷”则还在等待细则。房贷收紧使得市场观望情绪浓厚，部分板块出现二手房挂牌量激增和议价空间，市场正在酝酿拐点预期。
国务院关于二套房首付不低于五成、利率上浮１．１倍的新规定出台后，上海各家银行已开始执行差别化住房信贷政策。记者从上海知名房贷中介机构凯盛经略（上海）投资管理有限公司市场部了解到，目前已经接到了几乎所有银行发出的通知，确认了二套房贷新规定的执行日期为４月１９日。
房贷新规定“卡”住了相当一批购房者，由于贷款申请被驳回，不少购房者无奈加入退房行列。
凯盛经略公司副总经理赵炜告诉记者，此次第二套住房认定标准比较严格，只要是曾经有过贷款记录的购房家庭，无论是置换、自住还是投资，不管之前的贷款是否结清，甚至是还清贷款后已出售，想要贷款置换一套房源的，都按第二套房贷新规定执行。
由于无法顺利获得贷款，上海二手房交易市场出现了一波“退房潮”。凯盛经略客服部经理周敏透露，合作的中介或由该公司接触的二手房交易中，已有２０％－２５％的购房者要求退房，这些客户基本上都是只签了意向合同，还没签买卖合同的购房者。在严厉的调控政策下，客户普遍预期房价会下跌，因此宁可损失小部分定金，也要求退房。
国务院在短短几天内连续出台新“国四条”和“国十条”，力度之大超出以往，引发了市场的拐点预期。记者走访发现，改善型需求受制于房贷收紧，观望情绪浓厚，部分板块出现二手房挂牌量增加和议价空间。